Дело № 2-4386/2024

Р Е Ш Е Н И Е

. 

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Инженерные технологии» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Солидарность» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Солидарность» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, для проведения работ, связанных с установкой газового котла (котел отопительный водогрейный стальной) модели ИШМА-31.5 У2 (САБК).

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц были привлечены АО «Мособлгаз», ООО «Инженерные технологии». 

Из текста искового заявления, устных объяснений представителей истца ФИО5, ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что с 01.03.2023 г. ООО «Солидарность» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по 

<

адрес>. В квартире 

<

номер> указанного дома, которая находится в собственности ответчика ФИО4 располагается газовый котёл ИШМА - 31.5 

<

номер> (серийный 

<

номер>), который является общедомовым имуществом и обеспечивает отопление квартиры 

<

номер> многоквартирного дома. В мае 2024 г. газовый котёл ИШМА - 31.5 

<

номер> (серийный 

<

номер>), расположенный в квартире 

<

номер> был признан непригодным для дальнейшей эксплуатации и подлежащий замене. 02.08.2024 года поступила заявка от Ответчика на замену неисправного газового котла, также поступили заявления о замене неисправного котла и от других жильцов квартир 

<

номер> многоквартирного дома. Истцом был приобретён новый напольный газовый котёл ИШМА - 31.5 У2 (САБК), однако провести работы по монтажу нового газовою котла не удалось в связи с чинением ответчиком препятствий в допуске в жилое помещение. 27.09.2024 Истцом размещено на входной двери квартиры 

<

номер> предписание 

<

номер> о предоставлении допуска специалистов службы эксплуатации управляющей компании в квартиру для квартиру для демонтажа старого отключенного газового котла с последующей установкой нового газового котла отопления, предназначенного для обогрева 4-х квартир 

<

номер> многоквартирного дома. Также 30.09.2024 г. директору МКУ «Управление ЖКХ г.о. Серпухов» А. была направлена служебная записка 

<

номер> с просьбой оказать помощь и понудить Ответчика предоставить доступ в квартиру. Однако, Ответчиком проигнорировано предписание истца и звонки МКУ «Управление ЖКХ г.о. Серпухов», газовый котёл, который служит отоплением и другим жильцам не установлен, в данный период времени начинается отопительный сезон. Непредоставление доступа в квартиру со стороны ответчика для установки нового котла отопления представляет собой угрозу для здоровья и жизни проживающих в доме. Ответчик приобрела данную квартиру с имеющейся системой газового отопления и за это время не предъявляла требований о перепланировке или переносе отопительной системы. Согласно приобщенному паспорту данный котел можно устанавливать для отопления в многоквартирных домах. В других квартирах данный котел установили. Котел приобретался по рекомендации АО «Мособлгаз». 

Также в настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснила, что было закуплено четыре котла, всем устанавливали одинаковые котлы как общедомовые на четыре квартиры. Их специалисты считают, что купленный котел справится со своей работой, не смотря на то, что он меньшей мощностью, чем старый, подключение будет осуществляться вместе с сотрудниками АО "Мособлгаз". Данные дома на временное обслуживание им передала администрация, и многих технических документов не имеется. Ранее этот дом принадлежал юридическому лицу, которое обанкротилось и документы должны быть у них. Все оборудование является общедомовым, обслуживает его специализированная организация. В договоре не конкретизировано, что относится к общедомовому имуществу, в соответствии с Постановлением 

<

номер> Правительства, имеется разъяснение, что к нему относится. Котел является общедомовым имуществом. 

Ответчик ФИО4 ранее в судебные заседания и в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по иску, из которых следует, что ответчику принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение, в состав которого включена площадь кухни 10,2 кв.м. В доступе в свою квартиру для демонтажа газового котла отопления ответчик не только никогда не препятствовала, но и даже настоятельно просила демонтировать котел отопления. Попытка же истца установить газовый котел отопления ИШМА- 31,5 У2 (САБК) в ее квартире не только нарушает права ответчика в пользовании жилым помещением, но и представляет собой угрозу безопасности жизни и здоровью граждан в их доме, так как данный котел не только не предназначен для установки в жилых помещениях многоквартирных домов, но и более того, согласно технического паспорта МКД, предоставленного истцом, газовыми котлами отопления АОГВ не оснащен, а имеет централизованное отопление. 14.03.2024г. она обратилась в ООО «Солидарность», чтобы разобраться с существующей схемой теплоснабжения в их доме, которая непонятно кем, когда и на каком основании была изменена на существующую (4 газовых котла отопления, установленных в 4-х квартирах из 16-ти квартир в МКД), так как их многоквартирный дом был с момента постройки подключен к централизованному отоплению. Ответным письмом ООО «Солидарность» сообщило, что управляющая компания не является балансодержателем МКД, собственником данного МКД является Администрация г.о. Серпухов, соответственно ей необходимо обращаться в Администрацию г.о. Серпухов. 09.04.2024 она обратилась к Главе г.о. Серпухов с просьбой о подключении их МКД к централизованной системе отопления до начала отопительного периода 2024-2025 г.г., а в случае отсутствия такой возможности, попросила принять решение о выносе котла отопления из ее квартиры в связи с тем, что он отвечал всем признакам общего имущества МКД, так как служил отопительным прибором для 4-х квартир в доме, предоставлял собой угрозу безопасного проживания в МКД и нарушал ее права в пользовании жилым помещением, также попросила сообщить ей информацию о статусе газового котла отопления (ВКГО или ВДГО), установленного в ее квартире, с предоставлением документов, подтверждающих его законную установку, так как согласно Приложения 

<

номер> к договору управления с ООО Солидарность» от 2023г., в состав общего имущества МКД газовый котел отопления, установленный в ее квартире, не был включен. Ответным письмом от 18.04.2024г. Администрация г.о. Серпухов сообщила, что по информации ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» здание расположено вне зоны эффективного теплоснабжения, техническая возможность подключения отсутствует. Согласно технического паспорта многоквартирный дом оснащен газовыми котлами АОГВ. Информация о статусе газового котла отопления (ВКГО или ВДГО), установленного в ее квартире, ей так представлена и не была, как и документ, подтверждающий его законную установку. В связи с чем, 13.05.2024 г. она повторно обратилась в Администрацию г.о. Серпухов, попросила разъяснить ей, о чем она должна получить письменное согласие всех собственников МКД, требуя выноса общедомового котла отопления из кухни ее квартиры, которую она на протяжении многих лет предоставляла своим соседям в безвозмездную аренду для его размещения, оплачивая техническое обслуживание, попросила сообщить ей информацию о статусе газового котла отопления (внутриквартирный или общедомовой), установленного в ее квартире; предоставить документ, подтверждающий законную установку газового котла отопления в ее квартире; расшифровать аббревиатуру АОГВ, указать их количество, пояснить для подачи какого именно вида ресурса (отопления или водоснабжения) дом оснащен газовыми котлами АОГВ; предоставить копию технического паспорта МКД с подтверждением оснащения дома газовыми котлами АОГВ; сформулировать вопрос в повестку дня ОСС для принятия решения о согласии всех собственников МКД по переустройству. Также она попросила в случае определения статуса газового котла как общедомового, рассмотреть вопрос о его выносе из ее квартиры или решить вопрос об устройстве отдельной газовой котельной для их дома за счет бюджетных средств, так как по информации управляющей компании ООО «Солидарность», собственником их дома является Администрация г.о. Серпухов, а в случае определения статуса газового котла, как внутриквартирного, она просила рассмотреть вопрос об установке внутриквартирных газовых котлов отопления в каждой квартире дома до начала отопительного периода 2024-2025гг. за счет бюджетных средств. Ответным письмом, Администрация г.о. Серпухов расшифровала только аббревиатуру АОГВ, а с остальными вопросами было предложено обратиться обратно в управляющую компанию ООО «Солидарность», что ею и было сделано 29.05.2024г. Однако ответа от истца она не получила. 07 мая 2024 г. ее муж обратился в АО «Мособлгаз» за отключением газового котла отопления, установленного в помещении кухни в ее квартире, для проведения ремонта помещения. Им был выдан акт выполненных работ, в котором, газовый котел отопления значился как внутриквартирный, а не общедомовой. Котел был признан непригодным для дальнейшей эксплуатации и подлежащий замене, а за выполненную работу с них была взята плата. Также она 31.07.2024г. направила письмо в Добродел с приложением акта от АО «Мособлгаз» об отключении газового котла отопления, установленного в ее квартире с требованием от АО «Мособлгаз» о его замене. На обращение в Добродел Истец письмом от 16.08.2024г., сообщил ей, «ООО «Солидарность» гарантирует, что по адресу 

<

адрес> срок до 11.10.2024г. будет проведено общее внеочередное собрание собственников жилых и нежилых помещений по вопросу замены отопительного газового котла в 

<

номер> по вышеуказанному адресу. Также 26.08.2024г. она вынуждена была обратиться к Губернатору М.О. ФИО6 за помощью в оказании содействия Администрации г.о. Серпухов и управляющей организации ООО Солидарность» по устройство автономной котельной для их МКД до начала отопительного периода 2024-2025гг., а также обращение аналогичного содержания она отправила 27.08.2024г. на портал Добродел. На ее обращение от 27.08.2024г. Администрация г.о. Серпухов письмом от 02.09.2024г.ответила ей, что подаст заявку на технологическое присоединение АО «Мособлгаз» по установке ТГУ или КНР на стену их МКД. А 17.09.2024г. в ответ на ее обращение к Губернатору М.О. ФИО6, Администрации г.о. Серпухов в письме от 17.09.2024г., сообщила ей, что по информации ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» техническая возможность подключения к централизованной системе отсутствует. Согласно технического паспорта многоквартирный дом оснащен газовыми котлами АОГВ. Ответчик неоднократно обращалась к Губернатору МО, но от Администрации города поучала одни и те же ответы, которая просила обеспечить допуск в ее квартиру для выполнения работ по замене газового оборудования. На ее третье обращение к Губернатору М.О., Администрации г.о. Серпухов впервые сообщила ей, что газовый котел отопления, расположенный в ее квартире 

<

номер> является общедомовым имуществом и что Администрация г.о. Серпухов подала заявку на технологическое присоединение АО «Мособлгаз» по установке ТГУ или КНР на стену их МКД. 10.09.2024г. в связи с неработающей вентиляцией в ее квартире, ее муж обратился в адрес Истца с просьбой о проведении работ по прочистке дымохода и вентканалов в их квартире. При регистрации обращения, сотрудник ООО «Солидарность» устно сообщил ее мужу, что договор на техническое обслуживание дымоходов и вентаканалов с подрядной организацией ООО «Рим» не продлен и предложил ей напрямую обратиться в ООО «Рим» и оплатить эти работы за свой счет. 12.09.2024г. ее муж сообщил о существующей проблеме с вентиляцией на портал Добродел. 20.09.2024г. Администрация в ответ на его обращение подтвердила слова сотрудника ООО «Солидарность» об отсутствии договора на техническое обслуживание с ООО «Рим» и выполнить работы будет возможно только после заключения договора подряда. Срок исполнения их заявки был указан 27.12.2024г. 23.09.2024г. от представителя ООО «Солидарность» к мужу на телефон пришло сообщение «о доступе в их квартиру 23.09.2024г. после 14ч. Для осмотра котла, чтобы понять на сколько он кВт, одноконтурный он или нет, так как в АО «Мособлгаз» такая информация отсутствует». Муж сообщил, что не против осмотра неработающего котла с его демонтажем и выдачей акта о демонтаже. Попросил сообщить, в какое время ему ждать специалистов ООО «Солидарность». Однако, по вопросу демонтажа котла отопления, специалист сообщил, что не обладает такими полномочиями. 27.09.2024г. она обнаружила приклеенное на входную дверь ее квартиры Предписание от Управляющей организацией ООО «Солидарность» (исх. № 131 от 27.09.2024г.) о предоставлении безотлагательного доступа в ее квартиру специалистов службы эксплуатации управляющей компании с 01.10.2024г. по 10.10.2024г. для демонтажа старого отключенного котла отопления с последующей установкой нового газового котла отопления...», так как он является общедомовым, со ссылкой на требование п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, далее - Правила № 354). Приклеивая на входную дверь ее квартиры 27.09.2024г. указанное выше Предписание, с последующим составлением акта о недопуске в жилое помещение от 27.09.2024г. истец забыл соблюсти порядок направления извещения, предусмотренный п. 85 Правил № 354. Согласно технического паспорта МКД, предоставленного Истцом, их многоквартирный дом газовыми котлами отопления АОГВ не оснащен, а имеет централизованное отопление. Следовательно, изменения в технический паспорт МКД о существующей на данный момент схеме теплоснабжения в их доме, никто не вносил. Согласно паспорта изделия и руководства по эксплуатации газового котла ИШМА-31,5 У2 (САБК), ни одно жилое помещение в их многоквартирном доме не может соответствовать требованиям для его установки, так как он предназначен для водяного отопления индивидуальных жилых домов и зданий коммунально-бытового назначения, а также служебных и производственных помещений. Более того, для безопасной эксплуатации газового котла отопления ИШМА-31,5 У2 (САБК) заводом-изготовителем предъявляются обязательные требования, которые не могут быть соблюдены ни в одной из 4-х квартир, где они установлены в их многоквартирном доме. Ответчик полагает, что когда-то давным-давно, в их доме, неизвестно кем было принято решение теплоснабжать их дом с помощью газовых котлов, установив их в 4-х квартирах из 16-ти. Данное решение не только не соответствует изначально строительному проекту дома, но оно никак и не согласовано с другими службами и нет никаких документов, которые оправдывали бы эту схему. Кроме того, это непонятная схема теплоснабжения применяется в угрозу безопасности жизни и здоровья жителей квартир, в особенности тех, у кого размещены котлы отопления, не говоря о том, что нарушено комфортное проживание, незаконно уменьшена площадь пользования, т.е. ограничено право ответчика пользоваться площадью помещения на свое усмотрение. Договоры с подрядными организациями на техническое обслуживание как дымоходов, ветканалов, так и техническое обслуживания газовых котлов отопления у Истца отсутствуют. По-своему правовом режиму судьбу общего имущества решает общее собрание собственников этого имущества. В договоре управления, в технической документации на МКД отсутствуют газовые котлы, как общее имущество. УК не представило документов доказывающих обратное. Нет и решения общего собрания собственников об изменении изначального проекта схемы теплоснабжения дома, о включении в состав общего имущества дома газовых котлов отопления. На основании изложенного, ответчик считает требования истца незаконными и не подлежащими удовлетворению, т.к. факт чинения препятствий ответчиком в допуске в жилое помещение для демонтажа старого газового котла истцом не подтвержден. Согласно технического паспорта МКД, предоставленного в материалы дела истцом, многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу имеет централизованное отопление. АОГВ отсутствуют. Документа, подтверждающего законность устройства действующей схемы теплоснабжения в их доме, согласованного в установленном порядке и отвечающим всем требованиям безопасности, истцом не представлено. Уведомление истца об обеспечении ответчиком доступа в жилое помещение не было направлено в соответствии с порядком направления такого уведомления, предусмотренным Правилами № 354. Газовый котел отопления ИШМА- 31,5 У2 (САБК), который истец пытается установить в квартиру ответчика, не предназначен для установки в жилых помещениях многоквартирных домов, согласно паспорта изделия и руководства по эксплуатации газового котла от завода-производителя. Администрацией г.о. Серпухов направлена заявка на технологическое присоединение АО «Мособлгаз» по установке ТГУ или КНР на стену их многоквартирного дома.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «Инженерные технологии» ФИО3 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании исковые требования считала правомерными и пояснила, что у ответчика нет доказательств в обоснование своих возражений. Из-за действий ответчика страдают другие жильцы дома в морозы. Обслуживать котел будет АО «Мособлгаз». 

Из письменных материалов дела следует, что с 01 марта 2023 года ООО «Солидарность» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом № ПБД12/18 от 15 октября 2018 года (л.д.109-134) 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником комнаты, площадью 22 кв.м, расположенной в квартире по 

<

адрес>, является ФИО4, собственниками комнаты, площадью 18 кв.м, расположенной в указанной выше квартире, являются ФИО4 и Б. (л.д. 143-147, 161-174). 

27 сентября 2024 года истцом на входной двери квартиры 

<

номер> по указанному выше адресу было размещено Предписание 

<

номер> от 

<

дата> в адрес ФИО4, согласно которому ООО «Солидарность» предлагает ФИО4 с 01.10.2024 г. по 10.10.2024 года безотлагательно допустить специалистов службы эксплуатации управляющей компании в квартиру для демонтажа инженерного оборудования, т.е. старого отключенного газового котла отопления с последующей установкой нового газового котла отопления, предназначенного для обогрева 4-х квартир №

<

номер>,7,9,10 многоквартирного дома. (л.д. 9).

30 сентября 2024 г. ООО «Солидарность» направила директору МКУ «Управление ЖКХ г.о. Серпухов» служебную записку 

<

номер> с просьбой оказать помощь и понудить ответчика предоставить доступ в квартиру для демонтажа аварийного отключенного газового котла отопления с последующей заменой на новый газовый котел (л.д. 10).

Согласно копий счета на оплату, платежного поручения, ООО «Солидарность» приобретен напольный газовый котел ИШМА - 31.5 У2 (л.д. 11,12).

17.05.2024 года составлен акт сдачи-приемки выполненных работ по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования в спорной квартире (л.д. 13).

Согласно копии распечатки заявки 3342701 от 02.08.2024 года, поступившей от Б. на сайт Добродел, он сообщает о необходимости замены котла отопления в спорной квартире (л.д. 15).

Согласно копий заявлений от В., Г., они просят произвести замену газового котла, находящегося в спорной квартире (л.д. 20,21).

Из копии технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, следует, что дом является 2-х этажным, имеет 16 жилых квартир, (л.д. 22-32).

В подтверждение своих доводов стороной истца в материалы дела также представлены копии актов сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования от 17 мая 2024 года и от 16.06.2024 года в квартирах 2,5,7 и 14 по 

<

адрес>, паспорта и руководства по эксплуатации отопительного стального котла ИШМА-У ИС-9901.00.00 У РЭ (л.д. 150-153,154-160).

В подтверждение своих возражений по иску стороной ответчика в материалы дела представлены копии ответов на обращения ответчика: от ООО «Солидарность» от 15.03.2024 года, из которого следует, что согласно технической документации в доме установлены газовые котлы АОГВ. Работы по внесению изменений в систему отопления УК не оказывает. УК не является балансодержателем МКД, собственником его является Администрация г.о. Серпухов, в связи с чем по вопросу переоборудования отопительной системы необходимо обращаться в Администраци г.о. Серпухов; от Администрации г.о.Серпухов от 18.04.2024 и от 20.05.2024, из которых следует, что по информации ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» спорный дом расположен вне зоны эффективного теплоснабжения, техническая возможность подключения отсутствует; заявления ответчика в ООО «Солидарность» от 29.05.2024 года о предоставлении копий документов, касающихся установки газового котла отопления в ее квартире; служебной записки ООО «Солидарность» в адрес МКУ «УЖКХ г.о. Серпухова», из которой следует, что ООО «Солидарность» гарантирует, что по адресу ул. Володарского д.11/8 с в срок до 11 октября 2024 будет проведено общее внеочередное собрание собственников жилых и нежилых помещений по вопросу замены отопительного газового котла в 

<

номер>; копии ответов Администрации г.о. Серпухов на обращения ответчика, из которых следует, что Администрация г.о. Серпухов подаст заявку на технологическое присоединение АО «Мособлгаз» по установке ТГУ или КНР на стену дома по вышеуказанному адресу; ООО «Солидарность» произвело закупку газового оборудования и готово выполнить работы по замене газового котла в 

<

номер> по вышеуказанному адресу, просит обеспечить доступ в квартиру для выполнения работ по замене газового оборудования, в целях недопущения срыва подачи тепловой энергии в квартиры 

<

номер>; заявления Б. в ООО «Солидарность» с просьбой произвести работы по прочистке вентиляционных и дымоходных каналов в его квартире; распечатки скриншотов обращений и ответов на них; переписки с ООО «Солидарность»; письма ФИО7 в Прокуратору г.о. Серпухов, поданного на электронную почту, с просьбой проверить и дать правовую оценку действиям ООО «Солидарность» по вопросу установки газового котла в спорной квартире, приклеенного на двери ее квартиры предписания от ООО «Солидарность», паспорта и руководства по эксплуатации котла отопительного водогрейного стальной модели ИШМА-У; Договора управления многоквартирным домом с ООО «Солидарность» с приложением; а также копия обращения ответчика в АО «Мособлгаз» с просьбой сообщить ей ориентировочный срок рассмотрения заявки на технологическое присоединение АО «Мособлгаз» по установке в их доме ТГУ или КНР на стену дома, поданной Администрацией г.о. Серпухов, сообщить реквизиты договора с ООО «Солидарность» на техническое обслуживание ВДГО котлов отопления ИШМА, установленных в квартирах 2,4,7,14 их МКД, а также пояснить насколько существующая схема теплоснабжения в МКД безопасна для применения; также копии технического паспорта на спорное жилое помещение с приложением, обращения ответчика в адрес Главы администрации г.о. Серпухов с просьбой принять меры по обеспечению их МКД отоплением с согласованной в установленном порядке и отвечающей всем требованиям безопасности схеме теплоснабжения, письма Администрации г.о. Серпухов в адрес ответчика, из которого следует, что газовый котел, расположенный в квартире 

<

номер> является общедомовым имуществом, так как отапливает одну и более квартир, повторно информируют о необходимости предоставления доступа в квартиру 

<

номер> для установки газового котла; фотографического изображения маркировочных данных котла из квартиры 

<

номер>, письма АО «Мособлгаз» в адрес ответчика, из которого следует, что заявок на технологическое присоединение от Администрации г. Серпухова в адрес АО «Мособлгаз» не поступало, договор с ООО «Солидарность» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования заключен 29.12.2023 

<

номер>/ОД; распечаток скриншота переписок(л.д.51,52,53-54,55,56,57,58,59,60,61,62-67,68,69-75,76-108,109-134,210, 232-238,239-245,246,247,248,249-251).

Представителем третьего лица ООО «Инженерные технологии» в материалы дела представлены копии договора 

<

номер>.217694/МКД оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового внутриквартирного газового оборудования, расположенного в многоквартирных домах, заключенного между ООО «Мособлгазсервис» и ООО «Инженерные технологии» с приложением, дополнительного соглашения 

<

номер> к указанному договору от 13.06.2024 (л.д. 176- 203,205-207).

Из ответа АО «Мособлгаз» на запрос суда следует, что в 1996 г. в жилом доме, расположенном по 

<

адрес>, согласно исполнительно-технический документации, находящейся в филиале АО «Мособлгаз» «ЮГ», было установлено и введено в эксплуатацию три газовых котла марки АОГВ-29, один марки АОГВ-23. Установка котла ИШМА -31,5 (повышенной мощности) в вышеуказанном помещении возможна, техническим характеристикам для отопления жилых помещений в многоквартирном жилом доме суммарной площадью до 300 кв.м соответствует. Однако, для более точного ответа по данному вопросу, требуется доступ в указанное помещение технического специалиста для обследования места предстоящей замены (установки) газового котла на предмет наличия или отсутствия перепланировки помещения, наличие вытяжной и приточной вентиляций и их соответствия нормам и правилам (СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), соответствие жилого помещения требованиям, для установки в нем газового оборудования (СП 42-101-2003 свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб; СП 402.1325800.2018 Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления). (л.д. 230).

Выслушав объяснения участвующих в деле лице, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (п. 4).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (п. 2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (п. 2).

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (п. 4).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случае предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. 

Согласно ч. 2 указанной статьи, Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: 

1) в сроки, предусмотренные ч.3 ст.189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; 

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 

4.1) обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; 

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; 

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта; 

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; 

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос; 

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно подп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира 

<

номер>, собственником которой является ответчик ФИО4, находится в многоквартирном 

<

адрес>. С 01 марта 2023 года истец ООО «Солидарность» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом. В квартире 

<

номер> 7 указанного дома располагается газовый котёл ИШМА - 31.5 

<

номер> (серийный 

<

номер>), который является общедомовым имуществом и обеспечивает отопление квартир №

<

номер>,7,9,10 данного многоквартирного дома. В мае 2024 г. указанный газовый котёл был признан непригодным для дальнейшей эксплуатации и подлежащим замене. Истцом был приобретён новый напольный газовый котёл ИШМА - 31.5 У2 (САБК), установка которого для его использования по целевому назначению в настоящее время возможна только в квартире ответчика. В помещениях вышеуказанных квартир отсутствует подача отопления, поскольку данный газовый котел, установленный в квартире ответчика непригоден для дальнейшей эксплуатации и подлежит замене, а провести работы по демонтажу данного котла и установки нового котла отопления невозможно из-за отсутствия допуска собственником в указанную квартиру, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Стороной ответчика не оспаривался факт отсутствия допуска в квартиру, поскольку ответчик не согласна с установкой нового газового котла отопления в принадлежащим ей жилом помещении как объекта общедомового имущества.

Законодательство наделяет управляющую организацию правом доступа в жилое помещение в случае его ограничения собственником.

Поскольку исполнителем коммунальных услуг является Истец, то соответственно он имеет право получить доступ к общедомовому имуществу.

Из вышеуказанного следует, что истец ООО «Солидарность» имеет право на получение доступа к общему имуществу для проведения работ, связанных с установкой газового котла (котел отопительный водогрейный стальной) модели ИШМА-31.5 У2 (САБК) или иной модели с техническими характеристиками соответствующими безопасному обеспечению теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО4 обязана предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей организации с целью проведения указанных работ, однако от указанной обязанности ответчик уклоняется, между тем такие действия влекут нарушение прав иных жильцов дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Доводы стороны ответчика о ненадлежащем уведомлении ответчика об обеспечении доступа сотрудникам истца в ее жилое помещение, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются имеющимися в деле доказательствами, при этом учитывая, что сторона ответчика не отрицала факт размещения на входной двери ответчика Предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру сотрудников истца для демонтажа старого котла отопления с установкой нового котла отопления, что также следует из многочисленной переписки сторон, в которой истец неоднократно просил ответчика выполнить данное Предписание и предоставить ему доступ в квартиру. 

Также суд находит необоснованными доводы стороны ответчика о том, что новый газовый котел, который истец хочет установить в квартире ответчика не предназначен для установки в жилых помещениях многоквартирных домов, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. При этом суд также учитывает полученный из АО «Мособлгаз» ответ, что установка котла ИШМА -31,5 (повышенной мощности) в спорном жилом помещении возможна, техническим характеристикам для отопления жилых помещений в многоквартирном жилом доме суммарной площадью до 300 кв.м соответствует.

Вопросы изменения системы теплоснабжения, качества данной услуги не являются предметом судебного разбирательства, что не лишает ответчика возможности разрешить эти вопросы в дальнейшем в соответствии с действующим законодательством. 

Доводы стороны ответчика о том, что газовый котел является общедомовым имуществом и не должен быть установлен в ее квартире, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку не являются предметом настоящего судебного разбирательства. При этом суд также принимает во внимание, что по сообщению АО «Мособлгаз» газовый котел отопления был установлен в квартире ответчика и введен в эксплуатацию ещё в 1996 году.

По тем же основаниям, суд находит необоснованными доводы стороны ответчика о том, что установление газового котла в ее квартире нарушает ее право пользования жилым помещением, а также создает угрозу жизни и здоровья.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.210, 304, 305 ГК РФ, ст.ст.17, 30, 36, 39, 161 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО4 предоставить работникам ООО «Солидарность» и уполномоченным им лицам доступ в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, для проведения работ, связанных с установкой газового котла (котел отопительный водогрейный стальной) модели ИШМА-31.5 У2 (САБК) или иной модели с техническими характеристиками соответствующими безопасному обеспечению теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2024 года.