Гр.Дело №02-3801/2025

УИД 77RS0027-02-2025-014580-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истцов фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 фио, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 фио и фио, к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, паспортные данные и фио, паспортные данные, обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский», в котором просят о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства по адресу: адрес, переданного по договору долевого участия от 22.03.2022 № АВИА-5-К-1-02-05-005-ДДУ в размере сумма, а также компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого, штрафа, сопутствующих судебных расходов. 

В судебном заседании представитель истцов фио на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» - фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений. 

Представитель 3-го лица адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, с учетом возражений представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, кроме технологического и инженерного оборудования, входящее в состав такого объекта, сокращен с 5 до 3 лет.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.03.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» и ФИО3, ФИО2, фио, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные был заключен договор № АВИА-5-К-1-02-05-005-ДДУ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру по адресу: адрес.

Цена объекта в соответствии с договором долевого участия составляет сумма и оплачена истцами в полном объеме.

25.09.2023 сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

02.06.2025 произведен осмотр объекта независимым экспертом ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ», согласно выводам составленного им заключения №1792/05/2025 от 10.07.2025, в квартире по адресу: адрес выявлены недостатки внутренней отделки, несоответствие требованиям СП и ГОСТ, стоимость работ по устранению дефектов составляет сумма 

Требования о возмещении расходов на устранения выявленных недостатков переданной квартиры (претензия от 14.07.2025) застройщиком не выполнены.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в равных долях расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем пятым пункта 1 Постановления (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916, размещенного на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 28 декабря 2024 г. и опубликованного в "Собрании законодательства Российской Федерации" 30 декабря 2024 г. N 53) предусматривалось, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Исходя из материалов дела, спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи 23.09.2023 без замечаний, до подачи настоящего иска истцы к ответчику по поводу устранения недостатков объекта долевого строительства не обращались. Исходя из акта осмотра квартиры от 13.09.2025 выявлено 136 пунктов замечаний, которые были устранены застройщиком 16.10.2023.

Заявленные истцом убытки возникли в ходе эксплуатации квартиры после 01.01.2025 года, что подтверждается заключением специалиста заключением ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ», претензия о выплате расходов на устранение недостатков получена ответчиком 28.07.2025, то есть по мнению истцов убытки возникли в период с 01.01.2025 по 31.12.2025. 

Таким образом, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением по результатам строительной экспертизы, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год; указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанное положение было введено Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ и действует с 01 января 2025 года. Претензия получена ответчиком и иск зарегистрирован судом после 01.01.2025.

В соответствии с п 8.2 договора участия в долевом строительстве квартира передается участнику в степени строительной готовности, указанной в Приложении №3. Характеристики материалов, порядок, метод и места их использования определяются Застройщиком самостоятельно. Согласно Приложению №3 к Договору участия к работам, связанным со степенью строительной готовности, относятся работы по укладке ламината, плитки, поклейке обоев, установлению дверей и т.д. Гарантийный срок на работы, связанные со строительной готовностью Объекта, указанной в Приложении № 3 к Договору участия, составляет один год, указанный срок исчисляется с со дня подписания Акта приема-передачи Объекта. Акт приема-передачи подписан между сторонами 25.09.2023. Таким образом, гарантийный срок на работы, связанные со строительной готовностью квартиры (полы, стены, потолок, столярные изделия), истек 25.09.2024, в связи с чем, требование о взыскании стоимости строительных недостатков не подлежит удовлетворению. 

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 фио, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 фио и фио, к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевский» о защите прав потребителя, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 10.02.2026 г. 

Судья М.С. Москаленко