Дело №2-205/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о выделе супружеской доли в имуществе и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , в порядке наследования по закону. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать С, после смерти которой открылось наследство в виде спорного недвижимого имущества, которое наследодатель приобрела у С2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 3000 рублей, которые были уплачены продавцу в полном объеме, договор был исполнен сторонами, недвижимость продавцом была передана покупателю. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу по вопросу вступления в наследство после смерти С, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием в договоре сведений о земельном участке. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорное имущество не представляется возможным в связи со смертью продавца С2 

Уточнив исковые требования ФИО1 просит признать за ней право собственности на ? долю земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

ФИО2 предъявил к ФИО1, Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области встречный иск, в котором просил признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, и ? доли земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . Требования мотивировал тем, что вышеуказанное имущество было приобретено С во время брака с ним и является их совместной собственностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель Б уточненные требования поддержала, признав встречный иск ФИО2 в полном объеме. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ С в период брака с ФИО2 были приобретены спорные жилой дом и земельный участок у С2, наследником которой является ФИО3 Данное имущество является совместной собственностью супругов, в связи с чем ФИО2, как переживший супруг, вправе требовать выдела своей доли. Другую ? долю имущества С завещала своей дочери ФИО1, которая вступила в наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства в установленный законом срок.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, об отложении слушания дела не просили.

ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Ответчик - Администрация Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не имеет.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица В о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Постановлением Главы Голынковской поселковой администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № С1 в собственность в , предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью № кв.м и во временное пользование участок площадью № кв.м. (л.д.13-14).

Земельный участок, находящийся по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №. Его границы установлены и площадь определена равной № кв.м +/- № кв.м. Сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют (л.д.12, 69-79).

На основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С2 продала, а С приобрела жилой дом стоимостью 3000 руб. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области и зарегистрирован в Руднянском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ , реестровый номер № (л.д.9). 

ДД.ММ.ГГГГ С2 умерла. Ее дочь ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась (л.д.23-26,96,115).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства, а также заявление ответчика ФИО3 подтверждают, что между С2 и С заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под домом, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи спорного имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок передан покупателю, претензий у сторон договора не имеется, сделка никем не оспорена. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. 

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено. 

В ДД.ММ.ГГГГ С Администрацией Смолиговского сельского поселения Руднянского района выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома . Жилой дом по указанному адресу, площадью № кв.м, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19).

Согласно справке №, выданной Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», индивидуальный жилой дом зарегистрирован за С на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь – № кв.м (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ С умерла (л.д.6).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ч.1 ст. 1118 ГК РФ).

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (ч.2 ст. 1118 ГК РФ).

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 1119 ГК РФ).

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ч.1 ст. 1120 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положения ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками по закону первой очереди после смерти С являлись: ее супруг ФИО2 (л.д.46), дочери ФИО1 (л.д.42,43) и В (л.д.44,45).

В силу статей 33, 34 СК РФ и статьи 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Из материалов дела усматривается, что спорные жилой дом и земельный участок по адресу: , были приобретены в период брака С и ФИО2, то есть являются общей совместной собственностью супругов, брачный договор между которыми не заключался.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В случае смерти одного из супругов переживший супруг имеет право обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а нотариус обязан совершить это нотариальное действие, руководствуясь ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате и известив об этом принявших наследство наследников. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения следует, что собственность пережившего супруга на имущество, нажитое во время брака, презюмируется. При этом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Учитывая, что ФИО2 не было заявлено об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака, суд исходит из того, что спорный жилой дом и земельный участок по адресу: , являются совместной собственностью супругов ФИО2 и С, в связи с чем право собственности ФИО2 на 1/2 долю данного имущества возникло в силу прямого указания закона.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, что подтверждается копией его паспорта (л.д.28). 

Как следует из материалов наследственного дела (л.д.38-65), при жизни, ДД.ММ.ГГГГ , С было совершено нотариально удостоверенное завещание, которым она завещала из принадлежащего ей имущества квартиру по адресу: дочери В, и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: , дочери ФИО1 (л.д.41).

В установленный ст.1154 ГК РФ срок ФИО1 и В обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося со смертью матери, по закону и по завещанию. ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, расположенного по адресу: , а также свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

В связи с изложенным, судом признается, что истец приняла также наследство в виде ? доли земельного участка, площадью № кв.м +/- № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , поскольку в установленный срок подала нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что уточненные требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м +/- № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м +/- № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 29.05.2018.