Дело № 2-3457/2023

73RS0002-01-2023-001141-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 25 сентября 2023 года

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.

при секретаре Саргиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15 к ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО20., к ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21., ФИО22., ФИО23., ФИО24. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, указав следующее. 

Истцам принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных адресу: 

<

адрес>. 

Истцы хотят реализовать свое право на выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым № и жилым домом с кадастровым №. Выдел долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен, и не нарушает прав сособственников.

17.02.2023 г. истцы направляли ответчикам обращение о заключении соглашение о разделе земельного участка и жилого дома. Ответчики в письменном ответе от 28.02.2023 сообщили об отказе в заключении указанного соглашения, поскольку полагают, что раздел земельного участка и жилого дома не является необходимым, права на объекты недвижимости оформлены надлежащим образом, а работы по разделу земельного участка и жилого дома приведут к лишним финансовым тратам.

Просят признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Выделить в натуре принадлежащие истцам ФИО3, ФИО3, ФИО9 1/2 долю из земельного участка с кадастровым № и 1/2 долю из жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

ФИО3, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, просил привести раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования с учетом дополнения к заключению эксперта ООО «Экспертно-юридический центр».

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 27 июля 2020 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что земельный участок 73:24:020835:150, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 36/100 долей, ФИО3 12/100 долей, ФИО9 2/100 доли, ФИО4, в размере 1/12 доли, ФИО2, в размере 1/12 доли, ФИО10 в размере 1/12 доли, ФИО1 1/12 доли, ФИО1 1/12 доли.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 73:24:020835:165, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (12/100 долей), ФИО9 (2/100 доли), ФИО3 (36/100 доли), ФИО2 (1/12 доли), ФИО1 (1/12 доли), ФИО10 (1/12 доли), ФИО1 (1/12 доли), ФИО5 (1/12 доли), ФИО4 (1/12 доли).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта ООО «Экспертно-юридический центр» № от 10.05.2023 следует, что здание с кадастровым номером 73:24:020835:165, расположенное по адресу: Российская федерация, 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Возможен выдел в натуре, принадлежащей истцам ФИО3, ФИО3, ФИО9 54 доли жилого дома с кадастровым номером 73:24:020835:165 расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, ФИО3, ФИО3, ФИО9 принадлежит жилой дом (блок) № соответствующий 54 доле исследуемого дома.

Выдел находящейся в пользовании истцов ФИО3, ФИО3, ФИО9 части земельного участка с кадастровым номером 73:24:020835:150 расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен с отклонением 3/100 от идеальной 54 доли, которое составляет 34,5 кв.м, в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. 

Вместе с тем, согласно дополнению к заключению эксперта ООО «Экспертно-юридический центр» при составлении заключения допущена техническая ошибка в части фактического порядка пользования, а именно: 

Здание (блок) №1 находится в пользовании истца. Фактическая площадь здания (блока) № 1 - 118,4 кв.м. На схеме заштрихован зеленым маркером.

Здание (блок) №2 находится в пользовании ответчика. Фактическая площадь здания (блока) № 2 - 118,6 кв.м. На схеме заштрихован зеленым маркером.

В связи с этим заключение в следующей редакции:

- на стр. 6 п.3.1: «Здание (блок) №1 находится в пользовании истца. Фактическая площадь здания (блока) № 1 - 118,4 кв.м.»

- на стр. 6 п.3.2: Здание (блок) №2 находится в пользовании ответчика. Фактическая площадь здания (блока) № 1 - 118,6 кв.м.

- на стр. 12: «В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, ФИО3, ФИО3, ФИО9 принадлежит жилой дом (блок) № соответствующий 1/2 доле исследуемого дома.»

- на стр. 14: «Границы участка, находящегося в пользовании ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО1, ФИО1, ФИО5, следующие (на Плане земельного участка в Приложении 2 - заштрихован маркером розового цвета)»

- на стр. 14: «Границы участка, находящегося в пользовании истцов ФИО3, ФИО3, ФИО9 следующие (на Плане земельного участка в Приложении 2 - заштрихован маркером зеленого цвета):

- на стр. 15: «Площади участков по фактически сложившемуся порядку пользования составляют:

- в пользовании ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО1, ФИО1, ФИО5 - 280 кв.м, что на 34,5 кв.м более площади соответствующей идеальной доле (245,5 кв.м) и составляет 57/100 долей;

- в пользовании истцов ФИО3, ФИО3, ФИО9 - 210 кв.м, что на 34,5 кв.м менее площади соответствующей идеальной доле (245,5 кв.м) и составляет 43/100 долей.»

-на стр. 15: «Границы участка, передаваемого в собственность ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО1, ФИО1, ФИО5, следующие (на Плане земельного участка в Приложении 2 - заштрихован маркером розового цвета)»

-на стр.16: «Границы участка, передаваемого в собственность истцов ФИО3, ФИО3, ФИО9 следующие (на Плане земельного участка в Приложении 2 - заштрихован маркером зеленого цвета):»

- выводы по 2му вопросу на стр.17-19:

«Возможен выдел в натуре, принадлежащей истцам ФИО3, ФИО3, ФИО9 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская федерация, 

<

адрес> соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, ФИО3, ФИО3, ФИО9 принадлежит жилой дом (блок) № 1 соответствующий 1/2 доле исследуемого дома.

С учетом дополнения к заключению эксперта вариант выдела в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования:

Границы участка, площадью 280 кв.м, передаваемого в собственность ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО1, ФИО1, ФИО5, следующие (на Плане земельного участка в Приложении 1 - заштрихован маркером розового цвета):

- северо-западная (от точки 7 до точки н1) - 5,35 м+0,52 м+3,67 м + 7,5 м +5,51 м;

- северо-восточная (от точки н1 до точки 3) - 12,58м;

- юго-восточная (от точки 3 до точки 6) - 15,25 м + 1,0 м + 6,79 м;

- юго-западная (от точки 6 до точки 7) - 13,03 м.

Границы участка, площадью 211 кв.м, передаваемого в собственность истцов ФИО3, ФИО3, ФИО9 следующие (на Плане земельного участка в Приложении 1 - заштрихован маркером зеленого цвета):

- северо-западная (от точки 1 до точки 2) - 16.69м;

- северо-восточная (от точки 2 до точки н1) - 12,6 м;

- юго-восточная (от точки н1 до точки н4) - 5,51 м + 7,5 м +3,67 м;

- юго-западная (от точки н4 до точки 1)- 12,66м.

Линия раздела (от точки н1 до точки н4) проходит прямолинейно: 5,51 м+7,50 м + 3.67 м.

Координаты линии раздела (от точки н1 до точки н4):

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

2

3

4

Н1

509704.38

2267769,62

0.10

н2

509704

2267764.12

0.10

нЗ

509703,51

2267756,64

0.10

н4

509703,26

2267752,97

0.10

Возможен выдел в натуре принадлежащей истцам ФИО3, ФИО3, ФИО9 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с соглашением об определении порядка пользования индивидуальным жилым домом и земельным участком.

Споров по пользования, границам земельных участков у сторон не имеется. Между сторонами сложился установленный с момента приобретения порядок пользования жилым домом и земельными участками. 

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( п. 1,2,3). 

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. за № 4 (с последующими изменениями) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для выдела в натуре частей жилого дома и признании права собственности за истцами не имеется. Жилой дом, является блокированным домом, разделен на два изолированных друг от друга помещения, имеющие отдельные входы на земельные участки и изолированные друг от друга инженерные сети.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2001 года, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан… осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан… может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

К таким лицам относятся: органы государственной власти и органы местного самоуправления; государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные); казенные предприятия; центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ).

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9 к ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО10 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения квартир №1 и № 2 жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО3 в размере 12/100 долей, ФИО3 в размере 36/100 долей, ФИО9 в размере 2/100 долей, ФИО4 в размере 1/12 доли, ФИО5 в размере 1/12 доли, ФИО8 в размере 1/12 доли, ФИО1 в размере 1/12 доли, ФИО2 в размере 1/12 доли, ФИО10 в размере 1/12 доли.

Признать за ФИО3 в размере 6/25 долей, ФИО3 в размере 18/25, ФИО9 в размере 1/25 доли право собственности в праве общей долевой собственности на жилой блок № 1 дома 

<

адрес> общей площадью 118,4 кв.м. (по заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 10.05.2023 с учетом дополнения к заключению эксперта).

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО10 по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блок № 2 дома 

<

адрес> общей площадью 118,6 кв.м. (по заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 10.05.2023 с учетом дополнения к заключению эксперта).

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 12/100 долей, ФИО3 в размере 36/100 долей, ФИО25 в размере 2/100 долей, ФИО4 в размере 1/12 доли, ФИО5 в размере 1/12 доли, ФИО8 в размере 1/12 доли, ФИО1 в размере 1/12 доли, ФИО2 в размере 1/12 доли, ФИО10 в размере 1/12 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

Признать право собственности за ФИО3 в размере 6/25 долей, ФИО3 в размере 18/25, ФИО9 в размере 1/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> следующих границах по заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 10.05.2023 с учетом дополнения к заключению эксперта границы участка (в приложении номер 2 заштрихован маркером зеленого цвета):

- северо-западная (от точки 1 до точки 2) - 16.69м;

- северо-восточная (от точки 2 до точки н1) - 12,6 м;

- юго-восточная (от точки н1 до точки н4) - 5,51 м + 7,5 м +3,67 м;

- юго-западная (от точки н4 до точки 1)- 12,66м.

Линия раздела (от точки н1 до точки н4) проходит прямолинейно: 5,51м+7,50 м+3,67 м.

Признать право собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО10 право общей долевой собственности в размере по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах по заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 10.05.2023 с учетом дополнения к заключению эксперта:

- - северо-западная (от точки 7 до точки н1) - 5,35 м+0,52 м+3,67 м + 7,5 м +

5,51 м;

- северо-восточная (от точки н1 до точки 3)-12,58м;

- юго-восточная (от точки 3 до точки 6) - 15,25 м + 1,0 м + 6,79 м;

- юго-западная (от точки 6 до точки 7) - 13,03 м.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023.