РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Егорушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело №2-356/2026 по иску ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2024г. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м.. Ранее предыдущим собственником данного жилого помещения произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже внутриквартирных перегородок по оси «3» в осях «Б-В», по оси «2» в осях «Б-Г», по оси «В» в осях «1-4»; установке конструкций раздвижной перегородки между помещениями кухни и жилой комнатой; внутренние поверхности стер выровнены, облицованы ГКЛ; - устройство короба с люками для доступа к инженерным сетям в помещении санузла. Перепланировка улучшила технические и эксплуатационные характеристики квартиры, жилое помещение пригодно к безопасной эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 09.09.2024 года за № условия проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное. На основании заключения о пожарной безопасности объекта капитального строительства, выданного ООО «АрхПроектСервис» № от 26.09.2024 соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности. Согласно технического заключения Архитектурное бюро «Форма» № от 2024 года основные строительные конструкции перепланированное 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создаю угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению Мероприятия по перепланировке квартиры не оказали негативного воздействия на строительные конструкции как в зоне 

<

адрес>, так и всего здания в целом. В связи с чем, просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании гражданское дело №2-2751/2025, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от купли-продажи от 30.10.2024г., прошедшего государственную регистрацию, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м.

Судом установлено, что в данной квартире предыдущим собственником данного жилого помещения произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже внутриквартирных перегородок по оси «3» в осях «Б-В», по оси «2» в осях «Б-Г», по оси «В» в осях «1-4»; установке конструкций раздвижной перегородки между помещениями кухни и жилой комнатой; внутренние поверхности стер выровнены, облицованы ГКЛ; - устройство короба с люками для доступа к инженерным сетям в помещении санузла.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 09.09.2024 года за № условия проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное.

На основании заключения о пожарной безопасности объекта капитального строительства, выданного ООО «АрхПроектСервис» № от 26.09.2024 соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности.

Согласно технического заключения Архитектурное бюро «Форма» №71-24 от 2024 года основные строительные конструкции перепланированное 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создаю угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению Мероприятия по перепланировке квартиры не оказали негативного воздействия на строительные конструкции как в зоне 

<

адрес>, так и всего здания в целом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №СТЭ-2-2751/2025 от 22.10.2025г., выполненной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки БТИ» перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Права и интересы третьих лиц не затронуты, ухудшений условий эксплуатации и проживания всех и отдельных граждан в целом в результате произведенной перепланировки жилого помещения - 

<

адрес> не выявлено. В соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних квартирах, а также непосредственно на объекте экспертизы – в жилом помещении – 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адреску: 

<

адрес>.

Таким образом, проведенные работы по перепланировке в 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> выполнены без нарушений строительных норм и правил, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, то есть соответствуют установленным в РФ строительным нормам, что подтверждается результатами экспертного осмотра и положительными экспертизами, имеющимися в материалах дела.

Принимая во внимание приведенные нормы права, установленные обстоятельства и то, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 г.

Судья: О.Н.Хохлачева