Дело № 2-462/2024

45RS0004-01-2024-000644-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 19 сентября 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре судебного заседания Черных С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Южному территориальному отделу Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 2002 году приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Ни договор купли-продажи, ни расписку не составляли. ФИО4 проживала в доме до 12.09.2002. Каких-либо документов на жилой дом не имеется. После приобретения дома и земельного участка она стала ими открыто пользоваться, оплачивала расходы, связанные с содержанием имущества, осуществляла за ним уход и уборку, производила посадку растений. С момента приобретения земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Права на земельный участок никто не предъявлял, какой-либо спор о праве отсутствует. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:040410:13, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 28.08.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Южного территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области на надлежащего ответчика – Администрацию Далматовского муниципального округа Курганской области

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что спорное имущество не является муниципальной собственностью, в связи с чем права и законные интересы Администрации не затрагиваются, против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Информация о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети «Интернет» размещена заблаговременно. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что в 1992 году Белоярским сельсоветом Далматовского района Курганской области ФИО4 на основании свидетельства №* предоставлен в собственность земельный участок в Адрес Обезличен площадью 0,18 га.

Согласно копиям похозяйственных книг за период с 2002 по 2006 гг. и карточке регистрации установлено, что лицевой счет на хозяйство по адресу: Адрес Обезличен был открыт на главу хозяйства ФИО5, которая выбыла 12.09.2002 в Адрес Обезличен.

Из копий похозяйственных книг за период с 2007 по 2011 гг. следует, что лицевой счет на хозяйство по адресу: Адрес Обезличен, уже открыт на главу хозяйства ФИО7, прибывшего 01.03.2003. Членом хозяйства указана ФИО2 (жена), также прибывшая **.**.****. 

ФИО7 умер 31.05.2011, в связи с чем внесены изменения в похозяйственную книгу – главой хозяйства указана ФИО2 

Решением Белоярской сельской Думы от 21.10.2008 № 194 внесены изменения в решение собрания представителей муниципального образования Белоярского сельсовета от 03.01.2001 № 68 «Об утверждении названий улиц и переулков». Дому ФИО3, расположенному в Адрес Обезличен. 

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен, с 01.03.2003 по настоящее время (адресная справка от 20.08.2024, справка Южного территориального отдела от 16.08.2024 № 124).

ФИО7 (супруг истца) 06.06.2011 снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен адресная справка от 20.08.2024, справка Южного территориального отдела от 16.08.2024 № 124. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2024 земельный участок с кадастровым номером 45:04:040410:13 имеет площадь 1800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно актовой записи о смерти № 51 от 18.01.2012 года произведенной отделом ЗАГС города Полевского Свердловской области, ФИО4 умерла 18.01.2012 в Адрес Обезличен.

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, что подтверждается информаций с сайта Федеральной нотариальной палаты (https://www.notariat.ru), находящейся в открытом доступе.

Земельный участок с кадастровым номером 45:04:040410:13 в реестрах муниципальной собственности Далматовского муниципального округа Курганской области, государственной собственности Курганской области, федерального имущества не значатся. 

Свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что проживают с истцом в одной деревне. ФИО2 в 2002 году купила дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, у ФИО4 и с тех пор проживает по указанному адресу. Истец содержит дом, обрабатывает земельный участок. Истец никуда не выезжала, домом и земельным участком пользуются открыто и непрерывно, каких-либо претензий к ней никто не предъявлял. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

Из указанных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исследовав доказательства по правилам статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Судом установлено, что ФИО2 с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя расходов на его содержание. Титульный собственник спорного земельного участка ФИО4 умерла 18.01.2012. Наследственное дело к ее имуществу не заводилось, следовательно за оформлением наследственных прав к нотариусу никто не обращался. ФИО4 распорядилась принадлежащим спорным земельным участком при жизни, ее наследники интереса к спорному земельному участку не проявили, не истребовали его из владения ФИО2 и не исполняли обязанностей по его содержанию.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснения пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных ФИО2 не имеется, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 45:04:040410:13, площадью 1 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен. 

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 20.09.2024.