Дело № 2-309/2020

50RS0036-01-2019-006458-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Гнездиловой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи 0,10 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> парк, 

<

адрес> от 

<

дата> заключенным, признании права собственности на 0,10 доли жилого дома. В обоснование иска указала, что 

<

дата> заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи 0,10 доли жилого дома по указанному адресу, с момента заключения договора проживает и постоянно зарегистрирована в части дома, после выплаты всей суммы 01.0.2015 заключили договор купли продажи. Договор до настоящего времени не зарегистрирован, ответчик на регистрацию договора не является. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала. Пояснила, что стоимость имущества составила 1 000 000 руб., выплачена истцом ответчику в полном объёме. Ответчик на регистрацию договора не является, свои обязанности не исполняет. Связаться с ответчиком по телефону не представляется возможным, по месту регистрации дверь не открывает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 29, 51-54). 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ста. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат ФИО2

Свидетель ФИО4 пояснила, что истицу знает с 2009 г., она проживает в частном доме в 

<

адрес>, у нее в доме была. Зарегистрировала истицу в своей квартире в Мытищах, чтобы она смога взять кредит на покупку доли дома. После 2011г. истица зарегистрировалась по адресу купленной ею доли дома. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает в 

<

адрес>, ФИО2 последний раз видела 2015 г. С истицей знакома с 2018 г.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 0,10 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> парк, 

<

адрес> (л.д. 7).

<

дата> ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи вышеуказанной доли дома, по условиям которого обязались в будущем заключить договор купли-продажи, стоимость доли определена в размере 1 000 000 руб. (л.д. 14-15).

Договор купли-продажи заключен между сторонами 

<

дата>, расчеты между сторонами произведены (л.д. 16).

ФИО1 зарегистрирована в спорном доме с 

<

дата>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 21).

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> выделены доли сособственников спорного дома, доля ФИО2 изменилась с 0,10 на 0,18 доли в праве (л.д. 22-25).

Право собственности истицы на 0,10 доли в праве на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 36-41).

Обязательство по оплате стоимости договора исполнено истицей в полном объеме (л.д. 42-46).

Учитывая, что истицей обязательство по договору исполнено в полном объеме, у нее возникло право собственности на 0,10 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> парк, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> между ФИО1 к ФИО2 0,10 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> парк, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 0,10 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> парк, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья