Дело № 2-1021/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Михайловск 07 мая 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.

при секретаре Кубрак М.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность у ГУП ОПХ «Темнолесское» Шпаковского района Ставропольского края в лице директора ФИО3, здание магазина в 

<

адрес> расположенного по адресу 

<

адрес>. За указанное здание магазина им было уплачено 163 000 рублей. 

Согласно выписки из постановления главы администрации Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий безымянным улицам и упорядочении нумерации домов по улицам поселков Цимлянского сельсовета» присвоен адрес нежилому зданию магазина: 

<

адрес>. 

В период с 2004 года и в настоящее время он пользуется и владеет зданием магазина, своими силами и за свой счёт проводит ремонтные работы, содержит здание в пригодном для эксплуатации состоянии. Указанный объект является социально значимым для села Новый Бешпагир так как удаленность от районного центра составляет 20 км, а от 

<

адрес> 30 км. Зарегистрировать право собственности на здание во внесудебном порядке невозможно, т.к. ГУП СХП «Темнолесское» признан банкротом и ликвидирован как юридическое лицо, правопреемников нет.

По своему незнанию закона он не зарегистрировал право собственности в тот период, пока действовал директор ГУП СХП «Темнолесское» ФИО3, кроме того на здание магазина отсутствуют документы о его постройке ГУП СХП «Темнолесское», которого в настоящее время не существует как юридического лица. Никто никогда не заявлял своих претензий к нему по поводу законности владения им этим нежилым зданием.

Согласно кадастрового паспорта на нежилое здание и Заключение № о техническом состоянии нежилого здания - магазина, расположенного по 

<

адрес> ГУП СК БКИ СК Грачевский отдел Шпаковского филиала расположено здание магазина общей площадью 201,3 кв.м., сведений о его непригодности к эксплуатации указанные документы не содержат.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, его разрешённое использование - под магазином.

Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона). 

Учитывая вышеизложенное просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровый № местоположение: 

<

адрес> из земель населенных пунктов под зданием магазина, площадью 1616 кв.м, и расположенное на нем нежилое здание «магазин», общей площадью 201,3 кв.м, этажность 1 расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий н основании доверенности ФИО2, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и нежилое здание – магазин, расположенные по 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От главы администрации МО Цимлянского сельсовета поступило ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю представил отзыв, согласно которому просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления. 

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП ОПХ «Темнолесское» в лице директора ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель покупает помещение магазина в с. Н. Бешпагир. Помещение находится по 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена помещения составляет 163000 рублей. 

Пункт 5.1 договора предусматривает, что указанное помещение в п.1.1 должно быть передано покупателю в течении 5-ти дней со дня подписания договора. 

Согласно копиям квитанций к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате по договору купли-продажи магазина. 

Из копии представленной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, кадастровый №, инвентарный №, площадь: 201,3 кв.м., расположено по 

<

адрес>, назначение – нежилое, наименование – магазин, количество этажей 1, года завершения строительства 1984. 

Вышеуказанный объект недвижимости – магазин расположен в пределах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование – под магазин, площадью 1616+/-8 кв.м, расположенного по 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается копией выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права на спорную недвижимость отсутствуют.

Суду также представлено заключение № о техническом состоянии нежилого здания – магазина, расположенного по 

<

адрес>, составленного ГУП СК «БКИ СК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание – Магазин (лит А,А1) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств, размещенных на официальном сайте Федеральной налоговой службы, Организация научного обслуживания опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» государственного научного учреждения Ставропольского научно-исследовательского института животноводства и кормопроизводства Российской академии сельскохозяйственных наук (ОНО ОПХ «Темнолесское») было создано путем реорганизации в форме преобразования. Сведения о правопредшественнике организации – Опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» (Государственное унитарное предприятие). ОНО ОПХ «Темнолесское» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Пункт 1 статьи 61 ГК РФ предусматривает, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Статья 63 п. 8 ГК РФ предусматривает, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр.

Согласно п. 1 статьи 65 ГК РФ юридическое лицо, являющиеся коммерческой организацией, за исключением казенного предприятия, а также юридическое лицо, действующее в форме потребительского кооператива либо благотворительного или иного фонда, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом), если оно не в состоянии удовлетворить требования кредиторов.

Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

В силу ч. 4 ст. 149 ФЗ Закона и ч. 6 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" с даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц конкурсное производство считается завершенным. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Пункт 3 статьи 49 ГК РФ предусматривает, что правоспособность юридического лица прекращается в момент завершения его ликвидации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Указанный подход сформирован в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, а также в абзаце 4 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше недвижимость принадлежала продавцу – Опытно-производственное хозяйство «Темнолесское» (Государственное унитарное предприятие) на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, недвижимость передана истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная недвижимость к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту недвижимость не установлено.

Доказательств отсутствия принадлежности ГУП ОПХ «Темнолесское» на праве собственности спорных объектов недвижимости не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, площадью 1616 +/- 8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, наименование: Магазин, кадастровый №, площадью 201,3 кв.м, этажность 1, расположенное по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.И. Гедыгушев