Гр. дело № 2-485/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года п. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Агрофирма «Адышево» ФИО3,

старшего помощника прокурора Оричевского района Кировской области Бизяевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрированы ответчик и их сыновья. Брак с ответчиком расторгнут в 2010 году, после чего он добровольно выехал из квартиры, забрав свои вещи. В настоящее время его фактическое место проживания неизвестно, в содержании жилья и оплате коммунальных услуг он участия не принимает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, членом её семьи не является. Регистрация ответчика нарушает её права. 

С учетом уточнения исковых требований (л.д.34) просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, поддерживая исковые требования, дали пояснения, аналогичные иску. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено возвратившимся заказным конвертом с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.55,56), об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО5 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. (л.д.54)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Агрофирма «Адышево» ФИО3, возражала против удовлетворения иска, по основаниям, указанным в письменном отзыве. (л.д.59)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Врио начальника отделения ФИО6 просит рассмотреть дело без участия представителя. (л.д.57)

Заслушав истца, её представителя, представителя третьего лица, свидетелей, старшего помощника прокурора Оричевского района Кировской области Бизяеву М.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Которые хотя и не предусмотрены такими актами, но не в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по кодексу-ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, правоотношения между сторонами регулируются положениями гл. 35 ГК РФ о найме жилого помещения, находящегося в собственности наймодателя.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Спор возник в связи с отношениями и между сторонами по поводу пользования жилым помещением по договору коммерческого найма, в данной ситуации также подлежит применению положения гл. 8 ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения, регулирующие сходные отношения.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. За ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно справке ООО «Агрофирма «Адышево» от 14 сентября 2018 года 

<

адрес> является соственностью ООО «Агрофирма «Адышево» на основании передаточного акта от 13 августа 2011 года. (л.д.12, 60, 61) 

По информации ООО «Агрофирма «Адышево» от 07 ноября 2018 года, в журнале регистрации заявлений за 1990 год имеется запись о том, что 29 апреля 1999 года от ФИО4 поступило заявление с просьбой предоставить квартиру. По распоряжению председателя правления СХПК «Адышевский» ФИО4 была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. На основании решения общего собрания участников, протокол № 3 от 04 мая 2011 года СХПК «Адышевский» реорганизован в ООО «Агрофирма «Адышево». (л.д.58)

27 декабря 2017 года между ООО «Агрофирма «Адышево» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В пункте 2 данного договора членами семьи нанимателя указаны: ФИО4, ФИО5, ФИО5 Срок действия договора с 01 января 2018 года по 30 ноября 2018 года. (л.д.7-10) 

В соответствии со справкой администрации Адышевского сельского поселения Оричевского района Кировской области, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11)

Брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 84-85)

Квитанциями подтверждена оплата коммунальных услуг истцом. (л.д.78-83)

Свидетель А. суду пояснила, что видела лично, как после развода с истцом ответчик вывозил свои вещи из квартиры на тачке. 

Свидетель Ш. суду пояснил, что ответчика в селе не видел около пяти лет.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяется суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО4 членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не является. Согласно пояснениям истца и свидетелей ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения более пяти лет назад, его личных вещей, а также другого имущества в квартире не имеется, обязанности нанимателя он не исполняет, родственником истца не является.

Учитывая, что между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Место жительства ФИО4 неизвестно, но он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает. 

Таким образом, суд считает, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как ответчик фактически там не проживает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018г.