ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Пархоменко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

номер> по иску администрации города Владивостока к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу гор. 

<

адрес>. В связи с рассмотрением поступившего обращения от ФИО3, были приняты меры к организации осмотра указанного жилого помещения, в ходе которого выявлена самовольная перепланировка, а именно произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью объединения, закладка дверного проема между туалетом и коридором, в помещении кухни демонтирована раковина и использует как жилая комната, в жилой комнате установлена раковина с подведением отводящих и подводящих трубопроводов и используется как кухня. В адрес ответчика вынесено предписание, которое до настоящего времени не исполнено, что подтверждается результатом проверки от 

<

дата>. По этим основаниям просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии данными технического паспорта дома №

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судом по месту жительства, о котором сообщили государству и обществу, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда. 

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.

Так, в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве

По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Пункт 68 данного Постановления Пленума предусматривает, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Гражданин, не проявивший должную степень осмотрительности и не обеспечивший получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 ГК РФ).

Третье лицо в судебное заседание не явилась, уведомлена лично. Участвуя в предварительном судебном заседании поясняла, что ответчики перенесли кухню, канализацию сделали магистральную, просила исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 

<

дата>.

В адрес Управления содержания жилищного фонда администрации гор. Владивостока от ФИО3 и ООО «Управляющей компании Советского района №6» поступило обращение по факту выполнения собственниками квартиры 

<

адрес> работ по переустройству и перепланировке.

В адрес ответчиков направлено уведомление о проведении проверки по факту нарушения требований порядка осуществления перепланировки и переустройства жилого помещения 

<

номер> в многоквартирном доме 

<

адрес>, назначенное на 

<

дата> с 13:30 до 16:00. Данное извещение получено ФИО1, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно акту проверки от 

<

дата> установлено, что в жилом помещении 

<

адрес> произведена незаконная перепланировка и переустройство. По данным поэтажного плана, составленного органом технической инвентаризации по гор. Владивостоку по состоянию на 

<

дата> в квартире произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью объединения; закладка дверного проема между туалетом и коридором; в помещении кухни демонтирована раковина и используется как жилая комната; в жилой комнате установлена раковина с подведением отводящих и подводящих трубопроводов и используется как кухня. 

В соответствии с предписанием № 

<

номер> от 

<

дата>, на ответчиков возложена обязанность в течение двух месяцев со дня его вручения привести жилое помещение в прежнее состояние.

Данное предписание направлено заказным письмом с уведомлением, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 

<

дата>

Уведомлением от 

<

дата> Управления содержания жилищного фона администрации гор. Владивостока сообщило ответчикам о проведении проверки исполнения требований предписания от 

<

дата> которая назначена на 

<

дата> Данное уведомление направлено заказной почтовой корреспонденцией, что следует из списка почтовых отправлений.

Из акта проверки предписания от 

<

дата> следует, что провести осмотр жилого помещения на предмет исполнения или не исполнения предписание не представилось возможным, в связи с не предоставлением доступа.

Повторным уведомлением от 

<

дата> администрация гор. Владивостока указала на необходимости присутствия ответчиков при проведении проверки исполнения предписания от 

<

дата>, назначенной на 

<

дата>. Данное отправление направлено ответчикам заказной почтовой корреспонденцией.

Актом проверки предписания от 

<

дата> установлено, что провести осмотр жилого помещения на предмет исполнения предписания не возможно в связи с не предоставлением доступа.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо (ст. 165.1 ГК РФ).

Понятия перепланировки и переустройства закреплены в статье 25 ЖК РФ, по смыслу которой переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил)

В соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных вышеназванным Постановлением, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, принадлежащего ответчикам, не издавалось, что подтверждается уведомлением начальнику правового управления администрации гор. Владивостока.

Так, собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из анализа представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом доказан факт нарушения ответчиком законодательства по производству перепланировки и переустройства жилого помещения, в то время как ответчиком доказательства обратного не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст.206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования администрации города Владивостока к ФИО1, ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 13, 194-199, 233 – 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Владивостока - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты> восстановить положение, существовавшее до нарушения прав, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу гор

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта дома по состоянию на 

<

дата>, за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Председательствующий: