Дело № 2-2044/2019 (25RS0029-01-2019-002325-31)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «XXXX» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с котором ответчик обязался в предусмотренные договором сроки построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1, с согласия ответчика, заключен договор уступки прав требования по договору XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 1 договора уступки прав требования и п. 8.3 договора XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГ передать истцу квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую будущий XXXX, площадью XXXX кв. м., расположенную на 6 этаже, в подъезде XXXX. Истцом полностью исполнены обязательства по договору, в том числе оплачена стоимость квартиры в размере 3532600 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ. На данный момент истец ждет передачи квартиры уже 12 месяцев, сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. На основании изложенного истец просит взыскать с АО «XXXX» в его пользу неустойку в размере 608078,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал по основаниям, аналогичным изложенным в иске. 

Представитель ответчика АО «XXXX» в судебное заседание не явился, о дате заседания извещался надлежащим образом, заказанным письмом с уведомлением. Возражений не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и ФИО2 заключен договор XXXX участия в долевом строительстве многоквартирного дома, со встроенными офисными помещениями в районе XXXX в г. Уссурийске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером XXXX. В соответствии с указанным договором застройщик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГ – в частности XXXX, общей площадью XXXX кв. м. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что цена 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет 51428,57 руб. 

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 действующей по доверенности в интересах ФИО1, заключен договор уступки прав требования по договору XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 1 указанного договора уступки прав требования ФИО2 уступила, а ФИО1 принял право требования передачи ему объекта долевого строительства, расположенного по адресу: многоквартирный жилой дом а районе XXXX в г. Уссурийске, расположенный на земельном участке с кадастровым номером XXXX.

АО «XXXX» с указанным договором уступки прав требования было ознакомлено, что подтверждается согласием на заключение договора о переуступки прав требования от 02.05.2017 №178. Своим согласием ответчик подтвердил в том числе отсутствие задолженности ФИО2 по уплате сумм обязательства по договору долевого строительства указав, что материальных и иных претензий с участнику долевого строительства АО «XXXX» не имеет. Передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес АО «XXXX» направлена претензия, что подтверждается чеком оплаты почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГ. 

До настоящего времени дом не сдан, квартира истцу не передана, требования изложенные в претензии в добровольном порядке не удовлетворены, ответ на претензию в адрес истца не направлялся. 

Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. 

Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 608078,21 руб. Данный расчет суд признает верным, поскольку произведен в соответствии с действующим законодательством. 

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГ жилого помещения, то требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с чем, в пользу истца, чьи права были нарушены застройщиком АО «XXXX» подлежит взысканию штраф в размере указанном вышеприведенной правовой нормой. При этом суд не находит оснований для снижения штрафа, поскольку исключительные обстоятельства для снижения штрафа, суду ответчиком не представлены. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «XXXX» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «XXXX» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 608078,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 306539,1 руб., а всего ко взысканию 919617,31 руб. 

Взыскать с Акционерного общества «XXXX» в доход местного бюджета государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден в размере 9580,78 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019