Дело № 2-1836/2021

27RS0003-01-2021-002859-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 июня 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Алейниковой И.А., 

при секретаре судебного заседания Власовой О.И., 

при помощнике судьи Бондаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Магадана к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование требований, указав, что на основании постановления мэрии г.Магадана от 29ю.07.2011 по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 12.08.2011 комитет по управлению муниципальным имуществом г.Магадана (долее – Комитет) предоставил в аренду ООО «НАЧАЛО-2000» земельный участок площадью 283,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под здание склада цемента. Договор аренды заключен на срок с 17.08.2009 по 31.08.2012. Дополнительным соглашением от 16.05.2013 указанный договор аренды продлен по 31.08.2018, дополнительным соглашением от 14.04.2014 кадастровый номер арендованного земельного участка заменен на кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2020 сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Таким образом, договор аренды земельного участка под объект недвижимости для несельскохозяйственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. В последующем на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.05.2014 ООО «НАЧАЛО-2000» передало в собственность ФИО2 объект недвижимости – склад цемента, расположенный на земельном участке, используемом продавцом по договору аренды земельного участка от 12.08.2011. Прраво собственности на обозначенное здание зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской. До настоящего времени ФИО2 с заявлением об оформлении в отношении вышеуказанного земельного участка в Комитет не обращался. Между тем, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, определяемой в порядке, установленном Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Исходя из изложенного, использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие установленных законом оснований влечет возникновение у него обязанности по возмещению стоимости неосновательного сбереженного имущества в виде арендной платы за пользование земельным участком. В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено за период с 23.05.2014 по 31.05.2020 – 78 797,25 руб. За указанный период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала. Вследствие невнесения арендной платы за период пользования земельным участком подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2014 по 09.06.2020 в размере 15 116,16 руб. Комитет письмом от 10.06.2020 направил ответчику предупреждение о числящейся задолженности и установил срок погашения в добровольном порядке. До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. В связи с чем, просят взыскать с ФИО2 в пользу Комитета сумму неосновательного обогащения в размере 78 797,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 116,16 руб., а всего 93 913,41 руб. 

Представитель истца в суд не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству, изложенному в исковом заявлении, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против иска не представил. Конверты с судебным извещением возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Стороны также извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Постановлением мэрии г.Магадана от 29.07.2011 № ООО «НАЧАЛО-2000» передано в аренду земельные участки под объектами недвижимости, в том числе земельный участок площадью 283 кв.м. с кадастровым номером № под зданием склада цемента (№) по 

<

адрес> (п.1.3 постановления). 

12.08.2011 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Магадана (Арендодатель) и ООО «НАЧАЛО-2000» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 283,0 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, под здание склада цемента. 

Согласно п. 2.1. указанного договора размер ежегодной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана. 

Пунктом 10.1 договора установлен срок его действия на период с 17.08.2009 по 31.08.2012. 

Актом приема-передачи от 17.08.2009 к договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № от 12.08.2009 вышеуказанный земельный участок передан ООО «НАЧАЛО-2000» в состоянии, пригодном для использования его под здание склада цемента. 

Дополнительным соглашением № 1 от 16.05.2013 срок действия договора аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № от 12.08.2009 продлен на срок по 31.08.2018 (п.8 дополнительного соглашения). 

Дополнительным соглашением № 2 от 14.04.2014 кадастровый номер земельного участка заменен на кадастровый № (п.1 дополнительного соглашения). 

Договором купли-продажи недвижимости от 23.05.2014, ООО «НАЧАЛО-2000» (Продавец) передало в собственность ФИО2 (Покупатель) в собственность объект недвижимости – склад цемента, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общей площадью 314,6 кв.м., инв № расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/условный № (п. 1.1 договора). 

Из договора купли-продажи от 23.05.2014 следует, что объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> земельный участок используется ООО «НАЧАЛО-2000» по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3, п.1.4). 

Одновременно с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним (п.1.5 договора купли-продажи). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, 23.05.2014 на указанное здание зарегистрировано право собственности за ФИО2. 

В силу ч.2 ст.36 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2020 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Материалы дела не содержат сведений о направлении ФИО2 заявления в Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Магадана в отношении земельного участка. В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, ответчик без должного правового основания пользуется земельным участком. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком в отношении земельного участка не освобождает ФИО2 от обязанности оплаты за фактическое пользование земельным участком. 

Исходя из положений ч.1, ч.2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.

Постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 №, постановлением мэрии города Магадана № от 11.01.2010 установлены базовые размеры арендной платы за землю. 

Согласно представленному истцом расчету, за период с 23.05.2014 по 31.05.2020 задолженность ответчика перед истцом за пользование земельным участком составила 78 797,25 руб. 

10.06.2020 истец направлял ответчику уведомление о задолженности за пользование земельным участком, согласно которому предложил ответчику в срок до 12.07.2020 погасить образовавшуюся задолженность. 

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ФИО2 перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 23.05.2014 по 31.05.2020 в размере 78 797,25 руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно требованиям п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

В этой связи, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2014 по 09.06.2020 в размере 15 116,16 руб. 

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его обоснованным и математически верным, контррасчета от ответчика не поступало. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера, т.е. 3 017,40 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана сумму неосновательного обогащения в размере 78 797,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 116,16 руб., 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования Городского округа «Город Хабаровск» в размере 3017,40 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021.

Судья И.А. Алейникова