РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3154/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что она, истец, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 907 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена ? часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 162,5 кв.м.

Истец указывает, что в 2005 году она собственными силами, за счет своих средств, на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, возвела пристройку, в связи с чем увеличилась площадь части жилого дома.

Обосновывая так свои исковые требования истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> и признать за ней, истцом, право собственности на часть жилого 

<

адрес> состоящую из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 6 жилая комната площадью 25,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 7,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 7,8 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 11,9 кв.м., № 2 кухня площадью 9,7 кв.м., № 3 санузел площадью 6,2 кв.м., № 4 столовая площадью 28,2 кв.м., № 5 кладовая площадью 5,6 кв.м., № 14 вспомогательное помещение площадью 1,2 кв.м.; в лит. а2: № 13 вспомогательное помещение площадью 8,4 кв.м.; с мансардой над лит. А1, а2: № 9 коридор площадью 10,2 кв.м., № 10 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 11 жилая комната площадью 16,3 кв.м., № 12 жилая комната площадью 8,0 кв.м. – площадью всех частей здания 162,5 кв.м., общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой – 81,1 кв.м.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, не возражал относительно удовлетворения исковых требований. Указал, что он принял наследство после смерти своей матери ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли в праве на жилой дом, и после смерти своего брата ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли в праве на жилой дом, в подтверждение чего предоставляю свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права. Кроме него, наследником первой очереди после смерти его брата ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является его сын, который права на наследство после смерти своего отца не оформил.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 907 +/- 11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №, составленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждает.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Щекинской государственной нотариальной конторой Тульской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является собственником ? доли жилого кирпичного одноэтажного дома общеполезной площадью 115,2 кв.м., в том числе жилой площадью 80,3 кв.м., с двумя сараями, двумя туалетами и забором при нем, находящегося в 

<

адрес> под №, расположенного на земельном участке общей мерою в 1 077 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №, составленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет общую площадь 115,2 кв.м., правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой 

<

адрес>, правообладателями указаны: ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩГНК ТО ФИО7, зарегистрированного в реестре за №; ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩГНК ТО ФИО7, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту часть дома, на которую претендует истец ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 6 жилая комната площадью 25,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 7,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 7,8 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 11,9 кв.м., № 2 кухня площадью 9,7 кв.м., № 3 санузел площадью 6,2 кв.м., № 4 столовая площадью 28,2 кв.м., № 5 кладовая площадью 5,6 кв.м., № 14 вспомогательное помещение площадью 1,2 кв.м.; в лит. а2: № 13 вспомогательное помещение площадью 8,4 кв.м.; с мансардой над лит. А1, а2: № 9 коридор площадью 10,2 кв.м., № 10 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 11 жилая комната площадью 16,3 кв.м., № 12 жилая комната площадью 8,0 кв.м. – площадью всех частей здания 162,5 кв.м., общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой – 81,1 кв.м. В примечании указано, что увеличение общей площади на 109,0 кв.м. произошло за счет возведения жилой пристройки под лит. А1 и холодной пристройки под лит. а2, и включения площади неотапливаемых помещений. Разрешение на строительство не предъявлено.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, сохранением указанного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Из технического заключения № ф-71/2537, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует что данные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние основного жилого строения (лит. А – жилой дом, лит. а, а1 - пристройки) расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние жилой пристройки лит. А1, мансарды лит. над А1 и пристройки лит. а2 - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Техническое состояние жилой пристройки лит. А2 – ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Рассматриваемое строение лит. А2 - требует выполнения текущего ремонта, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, лит. над А1 мансарды и пристроек лит. а, а1, а2 - отсутствует. Функционирование несущих конструкций лит.А2 - возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО8 (квалификационный аттестат №), подтверждено, что часть жилого 

<

адрес>, с кадастровым №, располагается на земельном участке с кадастровым №.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в области землеустроительства.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО1 доля, размещается в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доли изолированы друг от друга, имеют, каждая, свой вход, не имеют помещений общего пользования, коммуникационных систем, имеют отдельные земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящую из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 6 жилая комната площадью 25,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 7,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 7,8 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 11,9 кв.м., № 2 кухня площадью 9,7 кв.м., № 3 санузел площадью 6,2 кв.м., № 4 столовая площадью 28,2 кв.м., № 5 кладовая площадью 5,6 кв.м., № 14 вспомогательное помещение площадью 1,2 кв.м.; в лит. а2: № 13 вспомогательное помещение площадью 8,4 кв.м.; с мансардой над лит. А1, а2: № 9 коридор площадью 10,2 кв.м., № 10 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 11 жилая комната площадью 16,3 кв.м., № 12 жилая комната площадью 8,0 кв.м. – площадью всех частей здания 162,5 кв.м., общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой – 81,1 кв.м.

Признавая за истцом право собственности на часть жилого дома путем выдела её из общего имущества, следует прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 6 жилая комната площадью 25,3 кв.м., № 7 жилая комната площадью 7,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 7,8 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 11,9 кв.м., № 2 кухня площадью 9,7 кв.м., № 3 санузел площадью 6,2 кв.м., № 4 столовая площадью 28,2 кв.м., № 5 кладовая площадью 5,6 кв.м., № 14 вспомогательное помещение площадью 1,2 кв.м.; в лит. а2: № 13 вспомогательное помещение площадью 8,4 кв.м.; с мансардой над лит. А1, а2: № 9 коридор площадью 10,2 кв.м., № 10 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 11 жилая комната площадью 16,3 кв.м., № 12 жилая комната площадью 8,0 кв.м. – площадью всех частей здания 162,5 кв.м., общей площадью 162,5 кв.м., в том числе жилой – 81,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись