Дело № 2 – 5290 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

23 ноября 2017 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при секретаре Ибрагимове А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ИК МО г.Казани, МКУ Администрация Авиастроительного и Ново – Савиновского районов ИК МО г.Казани о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма.

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд к ИК МО г.Казани, МКУ Администрация Авиастроительного и Ново – Савиновского районов ИК МО г.Казани о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на комнату за №-- ... ... 

В обосновании иска указала, что --.--.---- г. ей был выдан ордер за №-- серии Л на вселение в общежитии в комнату за №-- в ... ... с дочерью ФИО3, в этой комнате она имеет регистрацию с --.--.---- г..

Во время проведения капитального ремонта здания ее с дочерью переселили в комнату за №-- на первом этаже, которое было нежилым помещением, а ранее занимаемая ею комната за №-- была переведена в нежилое помещение. В комнате за №-- с дочерью и внуком она проживала с 2004 года по 2011 год.

После проверки прокуратуры Ново – Савиновского района г.Казани РТ, ее дочь и внука переселили в комнату за №--, а ей предоставили комнату за №--.

По настоящее время она проживает в этой комнате, оплачивает жилищно – коммунальные расходы.

Представитель ИК МО г.Казани иск не признал.

Представитель МКУ Администрация Авиастроительного и Ново – Савиновского районов ИК МО г.Казани иск не признала.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что --.--.---- г. ФИО2 в связи с работой была предоставлена комната в общежитии за №-- в ... ... ... ...

Решением Ново – Савиновского районного суда г.Казани РТ от 07 июня 2012 года, вступившего в законную силу апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РТ от 09 августа 2012 года за ФИО4 и ее несовершеннолетним сыном признано право пользования жилым помещением в комнате за №-- в ... ... ... ....

Из вышеуказанного решения следует, которое в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, что в установленном законом порядке предоставленная комната за №-- в настоящее время переоборудована в нежилое помещение.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Согласно статье 73 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В соответствии со статьями 74, 75 Жилищного кодекса Российской Федерации обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Ответчиком ИК МО г.Казани РТ не представлено доказательств незаконности занятия истицей комнаты за №--, так как указанная комната была предоставлена ей в порядке обмена, взамен комнаты №--, которая была переведена в нежилое помещение. 

Истица фактически пользуется комнатой, органами местного самоуправления надлежащее оформление прав истицы на пользование жилым помещением не произведено, требований о признании обмена недействительным не заявлено, обстоятельств, не допускающих обмен жилыми помещениями между нанимателями по договорам социального найма, судом не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО6 право пользования жилым помещением в комнате за №-- ... ... ... ...

Обязать ИК МО г.Казани РТ заключить с ФИО1 ФИО7 договор социального найма жилого помещения в комнате за ... ... в течении 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

В иске ФИО2 к МКУ Администрация Авиастроительного и Ново – Савиновского районов ИК МО г.Казани РТ о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: В.А.Исмагилова