50RS0048-01-2025-005902-83 

Дело № 2-5132/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 70747,78 руб., пени в размере 36605,88 руб., расходы по оплате госпошлины 4 221 руб., мотивируя требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, который не осуществляет оплату содержания и жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала против применения срока исковой давности. Пояснила, что по услуге «связь для целей кабельного вещания» за спорный период начислено 4072 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменный отзыв, в котором просил применить срок исковой давности, снизить пени по ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании расходов по услуге «связь для целей кабельного вещания».

Третье лицо ООО «Мособлеирц» в судебное заседание не явилось, извещено, представило ответ на запрос.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 с 2021 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м.

Протоколом общего собрания в качестве управляющей организации вышеуказанного многоквартирного дома избрано АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС».

Факт осуществления истцом деятельности по управлению данным домом также подтверждается: договором 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенным с ООО «Мособлеирц»; договором 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенным с АУ «МФЦ г.о. Химки»; договором энергоснабжения 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенным с АО «Мосэнергосбыт»; договором 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенным с ООО «Городские системы сервиса»; договором 

<

№ обезличен>/В на техническое обслуживание ветканалов от 

<

дата>, заключенным с ООО «Венчур Капитал»; договором 16-22/АВ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию МКД от 

<

дата> с ООО «ВАШ УЮТ»; договором 

<

№ обезличен> на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от 

<

дата>, заключенным с ООО «Центральное управление»; договором 

<

№ обезличен>/ДУ на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем ДУ и ППА от 

<

дата>, заключенным с ООО «КОМ СКЛАД»; договором 10-01-22/АВ от 

<

дата> с ООО Центральное управление на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования; договором №КН-15/2022 от 

<

дата> на выполнение работ по ликвидации засоров, заключенным с ООО «Точный план»; договором УЛ-23/2022 от 

<

дата> на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирного дома; договором ПГО/2022/25 на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от 

<

дата>; договором 

<

№ обезличен>/ИТП на техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) от 

<

дата>; другими договорами, приложениями к ним, представленными в материалы дела, а также сметами, актами.

Согласно ответу на судебный запрос из ООО «МосОблЕирц» данная организация осуществляет деятельность платежного агента в 

<

адрес> с формирование Единого платежного документа. По спорному адресу в период с 

<

дата> по 

<

дата> на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенного с АО «ВСК-Сервис», ООО «Мособлеирц» производил начисление жилищно-коммунальных услуг. Представило справку о начислениях, согласно которой у ответчика имеется задолженность по услугам АО «ВСК-Сервис» в размере 89021,93 руб.

Ответом на запрос Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> подтвердило факт наличия у истца лицензии на управление данным домом в заявленный период.

Согласно ответу на запрос из ОАО «Химкинский водоканал» в период с 

<

дата> по 

<

дата> между истцом и ОАО «Химкинский водоканал» заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

С учетом изложенного, суд полагает установленным факт управления спорным домом АО «Высокие стандарты качества-Сервис» в период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Как указано истцом, у ответчика за данный период образовалась задолженность в размере 70747,78 руб., ввиду чего, истец обращался с заявлениями о вынесении судебного приказа.

Определением мирового судьи от 

<

дата> отменен судебный приказ от 

<

дата> о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с поступлением от должника возражений.

Определением мирового судьи от 

<

дата> отменен судебный приказ от 2 июля 2024 года о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг по аналогичному основанию.

Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия ее в меньшем размере ответчиком не представлено.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что судом установлен факт управления ООО «ВСК-Сервис» многоквартирным домом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо оплаты данных услуг в пользу иных организаций, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 66 675,78 руб., с учетом исключения начислений в размере 4072 руб. за услугу: «связь для целей кабельного вещания», поскольку доказательств оказания данной услуги, а также волеизъявление потребителей на ее предоставление не представлено.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, исходя из следующего.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации); с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Принимая во внимание, что исковое заявление подано 3 июня 2025 года, с учетом срока приказного производства с 9 июня 2022 года по 21 октября 2022 года, с 2 июля 2024 года по 22 июля 2024 года, срок исковой давности за период с 1 апреля 2022 года по 31 октября 2023 года – не пропущен.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, принимая во внимание, что расчет пени, представленный истцом включает период моратория, который включению не подлежит, с учетом частичного удовлетворения иска, принимая во внимание, что потребителем услуг является физическое лицо, суд полагает возможным снизить сумму пени до 5 000 руб.

В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 66 675,78 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Д.С. Симонова