Дело 2-914/2025 г.

33RS0015-01-2025-001161-87 ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Н.А. Карташовой, 

при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько, 

с участием представителя администрации г. Покров - ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Покров Петушинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что между Администрацией города Покров Петушинского района Владимирской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № от дата с кадастровым номером №, площадью 636 кв. м., расположенный по адресу: адрес категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды. Цель аренды: строительство. Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы не позднее 20-го числа текущего месяца. Однако денежные средства ответчиком не оплачиваются, земельный участок не используется, строения на нем отсутствуют. 

Истец просит:

- расторгнуть договора аренды земельного участка № от дата;

- взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 649 775 рублей 96 копеек; пени в размере 128 539 рублей 03 копеек. 

Представитель истца администрации г. Покров - ФИО1, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить. 

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заедания, в судебное заседание не явилась, в суд своего представителя не направила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзац первый статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Так в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 ГК Российской Федерации, не допускаются.

Как следует из материалов дела, дата между администрацией города Покров Петушинского района Владимирской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, площадью 636 кв. м., расположенного по адресу: адрес категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные фонды. 

Цель аренды: строительство. 

Срок аренды участка составляет * и устанавливается с дата по дата включительно. 

Согласно п. 3 вышеуказанного договора аренды ежегодная арендная плата за пользование Участком при заключении договора устанавливается в размере 322973,47 рублей. НДС не облагается. Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы не позднее 20-го числа текущего месяца. 

Согласно договору аренды ежемесячная плата по договору составляет 26 914 рублей 46 копеек.

В соответствии с п. 6.3 договора по требованию одной из сторон может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и условий, установленных настоящим договором аренды, а также в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

Установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендной плате за предоставленный земельный участок.

Так, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 223 631 рубль 68 копеек, с дата по дата - в размере 80743 рублей 38 копеек.

Судом установлено, что мировым судом адрес вынесены судебные приказы о взыскании задолженностей, которые находятся на исполнении в Управлении ФССП России по адрес отдел судебных приставов адрес.

За период с дата по дата образовалась задолженность в размере 649 775 рублей 96 копеек, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.

В адрес ФИО2 была направлена претензия от дата исх. № о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды от дата, которая оставлена ответчиком без внимания. 

Оценивая законность требований истца о взыскании пени по договору № суд приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства, принятые по договору аренды, что подтверждается актами приема-передачи имущества, сверки расчетов, однако ФИО2 своих обязательств по своевременному внесению арендных платежей не выполнила. 

Из материалов дела следует, что ответчиком каких-либо работ на вышеназванном земельном участке не проводилось, строения отсутствуют. 

Размер арендной платы в месяц по договору №, 46 руб., длительность просрочки выплаты арендной платы - с дата по дата установлена выше, обязанность по оплате пени за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена п. 5.2 договора №, доказательств наличия возражений сторон договора относительно включения данного условия в сделку, суду не представлено.

В подтверждение размера пени по договору № рублей 03 копеек, представлен соответствующий расчет, который, по результатам проверки, суд признает верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования администрации города Покров Петушинского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Покров Петушинского район Владимирской области удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № 154 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв. м., государственная собственность на которой не разграниченная собственность на который не разграничена, заключенного дата между администрацией города Покров Петушинского района Владимирской области и ФИО2. 

Взыскать со ФИО2, дата рождении, уроженки адрес, (паспорт серии №) задолженность по договору аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенному дата, в размер 778 314 рублей 96 копеек, из которых: 

- 649 775 рублей 96 копеек - задолженность по договору аренды за период с дата по дата год; 

- 128 539 рублей 03 копейки - пени за нарушения срока внесения арендной платы за период дата по дата. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, заочное решение суда может, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное определение изготовлено дата

Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова