Дело № 2-415/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2019 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

помощника судьи: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. Лобня об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН и ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка, выделе доли из общего имущества, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г. Лобня о выделе доли из общего имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ГКН и ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка, выделе доли из общего имущества.

ФИО2, уточнив исковые требования, заявил встречный иск к ФИО1, ФИО4, Администрации г. Лобня о выделе доли из общего имущества (т.1 л.д. 158-163).

В судебном заседании представитель истца (адвокат Утробина А.В. ордер т.1 л.д. 62, доверенность т.1 л.д. 25, 26) пояснила, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: ................, на основании договора реального раздела жилого дома от 13.04.2001, а также собственниками земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), в 1/3 доле каждый. Указанный земельный участок с линейными размерами № предоставлен их правопредшественнику под застройку жилого дома на основании решения Исполкома Мособлсовета от 15.05.1950. Границы и площадь земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, при выполнении землеустроительных работ границы и площадь были согласованы со смежными землепользователями. Внешние ограждения земельного участка не переносились. Порядок пользования земельным участком между собственниками сложился. Согласно выписке из ЕГРН граница указанного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий к.н. №) площадью 250 кв.м., который по договору аренды № 65.5-Л от 8.08.2005 передан Администрацией г. Лобня в пользование сторон в соответствующих границах. Указанное наложение границ земельных участков не позволяет произвести раздел земельного участка между сторонами. Просит устранить реестровую ошибку в кадастровых сведениях о границах земельных участков с к.н. № и №, исключив из ГКН и ЕГРН сведения об их координатах, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № и выделить принадлежащую истцу долю земельного участка в натуре в соответствии с планом № 5 уточненного заключения судебного эксперта ЯВА. Данный вариант раздела земельного участка соответствует сложившему порядку пользования им и идеальным долям сторон в праве собственности на него. 

Ответчик ФИО2 указал, что стороны являются правопреемниками ФИО5, которому земельный участок площадью 5000 кв.м. при домовладении № 28 по ул. ................ принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения. Постановлением Главы г. Лобня от 30.06.2005 № 1360 указанный земельный участок, имеющий кадастровый номер № был предоставлен в равнодолевую собственность сторон в границах, указанных в кадастровом плане участка; земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен сторонам в аренду на срок 49 лет на основании договора аренды № 65.5-Л от 8.08.2005. Границы и площади земельных участков согласованы со смежными землепользователями и определены в результате межевания. Наличие сложившегося порядка пользования земельным участком подтвердил. Выявленные наложения земельного участка с кадастровым номером № с другими земельными участками являются незначительными. Не возражает против исправления реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту. Просит выделить его долю земельного участка в натуре с учетом зоны, необходимой для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций и строения. Полагает, что план № 5 уточненного заключения судебной экспертизы не отвечает его интересам.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности ФИО6 т.1 л.д. 63) указанные доводы поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности ФИО7 т.1 л.д. 64) пояснил, что в собственности ФИО3 находится изолированная часть жилого дома в соответствии с договором реального раздела жилого дома от 13.04.2001, без коммуникаций. Споров о пользовании общим земельным участком площадью 5000 кв.м. между сторонами не возникает. Доводы, указанные ФИО2, подтвердил. Не возражает против раздела земельного участка по плану № 5 уточненного заключения эксперта, который соответствует сложившему порядку пользования земельным участком.

Представители ответчика Администрации г. Лобня и третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте. 

Третье лицо ФИО8 (собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................) в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте. 

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 (сособственники земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ................) пояснили, что их земельный участок граничит с земельным участком, находящимся в фактическом пользовании ФИО3 Споров о смежной границе между ними не имеется. Не возражают против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО11 (сособственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ................) в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте. 

Представитель третьего лица ЗАО «Лобненский водоканал» (владелец муниципального земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ................) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования сторон подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками частей жилого дома, расположенного по адресу: ................, а также собственниками земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), в 1/3 доле каждый, на основании Постановления Главы г. Лобня от 30.06.2005 № 1360 (т.1 л.д.11,12, 18-19, 72). Его границы и площадь установлены в соответствии с земельным законодательством, при выполнении землеустроительных работ границы и площадь были согласованы со смежными землепользователями (т.1 л.д. 28-31). 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2019 граница указанного земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (т.1 л.д. 88-97).

По договору аренды № 65.5-Л от 8.08.2005 ФИО2, ФИО3, ФИО1 передан в пользование смежный с основным земельный участок площадью 250 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) в соответствующих границах. Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2019 граница указанного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 48-53, 72, 73-77).

Решением Лобненского городского суда от 25.06.2018, вступившим в законную силу, из ГКН исключены сведения об углах и поворотных точках земельных участков, расположенных по адресу: ................ с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером №; установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ................ и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ................: № установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ................ и земельным участком с кадастровым номером ................ по адресу................: Х № установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ................ и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 00.00.0000 : № (т.1 л.д. 28-31).

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу выполнена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.11-81, 150-160). 

Согласно заключению эксперта ЯВА. расхождение в координатах одноименных характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерами № находится в пределах точности определения координат от ближайшего пункта опорной геодезической сети, т.е. в пределах 0.1м, что соответствует требованиям Приказа МЭР РФ от 1.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», поэтому для исключения реестровой ошибки возможно принять координаты любого их указанных участков. 

Расхождения в координатах одноименных характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № находятся в пределах предельно допустимой погрешности при контроле межевания (0.3м). Следовательно, существующие смежные границы, выраженные на местности в виде существующего ограждения, не меняли своего положения. При проведении судебной экспертизы характерные точки были повторно закоординированы, и их положение оказалось между характерными точками из сведений ГКН. Эксперт считает необходимым исключить из сведений ГКН сведения о характерны точках по смежной границе между земельным участком к.н. № и земельными участками с к.н. № и включить в ГКН результаты, полученные при проведении экспертизы. 

Экспертом определена фактическая площадь земельного участка с к.н. № и определены его границы и установлено, что фактические границы и площадь не соответствуют землеотводным, правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. В северо-западной части имеется запользованный участок у ................ площадью 3 кв.м. и 9 кв.м. В юго-восточной части имеется запользованая смежным земельным участком с к.н. ................ (................) земля площадью 10.кв.м.

Смежные границы земельных участков с к.н. № и № на местности не обозначены, с землями общего пользования и с земельным участком с к.н. № обозначены в виде ограждения. Фактические границы и площадь земельного участка с к.н. № соответствуют землеотводным и правоустанавливающим документам, однако границы имеют пересечения с границами участка с к.н. №.

Эксперт указал, что границы земельного участка № имеют пересечения с границами земельных участков №. Данные пересечения находятся в пределах предельно допустимых погрешностей, но не допускаются при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, что требует устранение данных несоответствий путем исключения из описания границ земельного участка с к.н. № характерных точек: № с координатами Х№ с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами №; исключения из описания границ земельного участка с КН № характерных точек № с координатами № с координатами №; исключения из описания границ земельного участка с КН № характерных точек № с координатами № № с координатами №; исключения из описания границ земельного участка с КН № характерной точки № с координатами №; включения в описание границ земельного участка с КН № характерных точек № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами №; № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами №; включения в описание границ земельного участка с КН № характерных точек № с координатами Х№ с координатами №; включения в описание границ земельного участка с КН № характерных точек № с координатами № № с координатами №; включения в описание границ земельного участка с КН № характерной точки № с координатами №.

После указанного исправления границы и площади земельных участков претерпевают незначительные изменения, которые не превышают предельно допустимых значений.

Исковые требования об исправлении реестровой ошибки основаны на ст.ст. 60. 64 ЗК РФ, ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости».

Границы земельного участка с КН № определяются с учетом вносимых исправлений. 

Как указано в п.2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участкив порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд считает установленным, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который отражен в плане раздела земельного участка, составленном кадастровым инженером ООО «ФЗ» ХСВ. и подписанном сторонами спора (т.1 л.д. 90). 

Согласно заключению эксперта ЯВВ. общий земельный участок с к.н. № подлежит разделу.

Исковые требования основаны на ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ и подлежат удовлетворению в соответствии с планом № 5 дополнительного заключения. При разделе будут образованы изолированные части земельного участка, площадь которых соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на него и находится в предельно допустимых размерах образуемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Данный вариант соответствует местоположению соответствующих частей жилого дома и предусматривает необходимые зоны для обслуживания принадлежащих сторонам строений и сооружений. 

Оснований для раздела земельного участка по иным предложенным экспертом вариантам не имеется, так как они разработаны с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, а вариант по предложению ФИО2 предусматривает излишнюю зону для обслуживания его части жилого дома и не будет отвечать интересам ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения об углах и поворотных точках следующих земельных участков: 

- с кадастровым номером № характерную точку № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами №

- с кадастровым номером № характерную точку № с координатами № с координатами № 

- с кадастровым номером № характерную точку № с координатами № с координатами № 

- с кадастровым номером № характерную точку № с координатами №

Включить в описание границ земельного участка с кадастровым номером № характерную точку № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами № с координатами №

Включить в описание границ земельного участка с кадастровым номером № характерную точку № с координатами № с координатами №

Включить в описание границ земельного участка с кадастровым номером № характерную точку № с координатами № с координатами №

Включить в описание границ земельного участка с кадастровым номером № характерную точку № с координатами №

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ................

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью №. в следующих координатах:

№ № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью №. в следующих границах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью №. в следующих границах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Право долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером ................ площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ................, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2019 года