Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Стрежевой Томской области 06 июня 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Молчановой О.Н., с участием 

помощника прокурора города Стрежевого Туголукова О.А.,

истца ФИО1, 

ответчика ФИО4Е

третьего лица Б.А.А.

без участия третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Стрежевской городской суд Томской области с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, указывая следующее. Истец, его бывшая супруга ФИО2 и несовершеннолетний сын Б.А.А.. являются собственниками жилого помещения по адресу: Истец с сыном не могут пользоваться указанной квартирой, поскольку в ней проживает ответчик ФИО4, который не является собственником квартиры, а также членом семьи истца, не принимает участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец просит суд выселить ФИО4 их жилого помещения по адресу: . Обязать ФИО4 вывезти свои личные вещи и принадлежащую ему мебель из спорного жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО4 нужно выселить без предоставления другого жилого помещения в связи с невозможностью совместного проживания. Ссылается на то, что он не давал своего согласия на вселение в спорную квартиру ФИО4, который препятствует проживанию истца с сыном в данной квартире создавая конфликтные ситуации, высказывая угрозы. 

Привлечённый к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица Б.А.А. поддержал позицию истца приводя аналогичные доводы. Дополнительно пояснил, что ФИО2 настаивает на проживании ответчика в спорном жилом помещении в связи с тем, что он помогает деньгами и продуктами питания.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что он в спорной квартире постоянно не живет, периодически приходит в гости к собственнику данной квартиры ФИО2, которая в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы сроком около 1 месяца, в связи с чем ответчик присматривает за жилым помещением. Между ним и ФИО2 25.03.2019 заключен договор найма спорного жилого помещения на срок до 25.03.2026, поэтому ответчик полагает, что все вопросы по поводу порядка пользования жилым помещением истец должен решать с собственником ФИО2 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена. В письменном заявлении от 17.05.2019 с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, указала, что ФИО4 является её сожителем. С ее согласия периодически проживает в спорной квартире, от которой у него имеются ключи (л.д. 50).

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО2

Помощник прокурора Туголуков О.А. в своем заключении полагал, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик вселен и проживает в спорной квартире на законных основаниях.

Заслушав участников судебного заседания, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Б.А.А. по 1/3 доле каждому, что установлено вступившим в законную силу решением Стрежевского городского суда Томской области от 10.01.2017, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем предоставления доступа в указанную квартиру и передачи ключей (л.д. 9-10). 

Решением Стрежевского городского суда Томской области от 02.10.2018 удовлетворены исковые требования ФИО1 о разделе лицевого счета и определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение (л.д. 11-12). 

Согласно информации ООО «Стрежевой теплоэнергоснабжение» в квартире по адресу зарегистрированы по месту жительства: Б.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 87-90).

Также судом установлено, что ФИО2 вселила в спорное жилое помещение ФИО4, с которым 25.03.2019 заключен договор найма квартиры на срок с 25.03.2019 по 25.03.2026.

Таким образом, ответчик ФИО4 является нанимателем спорной квартиры, вселен в нее на законных основаниях, приобрел право пользования жилым помещением.

Из справки ООО «Стрежевой теплоэнергоснабжение» № от 13.05.2019 следует, что ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: (л.д. 42).

Из показаний свидетеля Ч.Е.В. следует, что в декабре 2017 г. по заявлению ФИО1 она проводила оценку жилого помещения по адресу . В ходе осмотра данной квартиры в ней находился незнакомый мужчина, который выражал свое недовольство действиями свидетеля и заказчика ФИО1. Кроме того, между мужчиной и ФИО1 произошел словесный конфликт, содержание которого свидетель указать не может.

Свидетель Г.О.Н. в судебном заседании пояснила, что является судебным приставом-исполнителем и по роду своей деятельности в 2017 г. выезжала по адресу для изъятия арестованного имущества. Поскольку она и судебный пристав по ОУПДС Ш.А.И. не могли попасть в квартиру, был приглашен собственник ФИО1, который открыл двери своим ключом. В квартире находился ответчик ФИО4, который препятствовал истцу зайти в квартиру, выражался на него грубой нецензурной бранью. Впоследствии ФИО1 помогал разбирать стенку для ее дальнейшей реализации, при этом между ФИО1 и ФИО4 снова произошел словесный конфликт, при этом ФИО4 в руках держал нож. 

Свидетель Ш.А.И.. в целом дал аналогичные показания.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч. 2).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст.30 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ч. 2 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно разъяснениям в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает, что в случае если гражданин, пользующийся жилым помещением, нарушает правила пользования жилым помещением, он может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию наймодателя. При этом, в данном случае выселение является крайней мерой ответственности, необходимо установить факт систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, который несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить такие нарушения, эти нарушения не устранил.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования ФИО1 о выселении ответчика из спорной квартиры, суд исходит из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждение доводов систематического совершения ответчиком противоправных виновных действия в отношении истца, препятствий в пользовании квартирой не представлено. Кроме того, ответчик вселен в спорное жилое помещение одним из его собственников. 

Доводы истца, что ответчик не принимает участие в оплате коммунальных услуг, не принимаются судом, так как данные обстоятельства не являются безусловным основанием для выселения ответчика.

По мнению суда в рассматриваемом случае имеет место спор между истцом и сособственником жилого помещения ФИО2 об определения порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, вместе с тем истец таких требований не заявлял.

С учетом изложенного суд, оставляет исковые требования истца о выселении ФИО4 из квартиры по адресу: , без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков 

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С.Чуков