Дело № 2-756/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

ДД.ММ.ГГГГ> город Фурманов Ивановской области

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Слепченковой Л.В.,

при секретаре Молчановой М.А.,

с участием представителя истца - Администрации Фурмановского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок,

у с т а н о в и л:

Администрация Фурмановского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок.

Иск мотивирован тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ФИО3 на основании Постановления Главы администрации города Фурманова Ивановской области от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> заключен договор аренды 

<

№> земельного участка общей площадью 39 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, предоставленного для установки киоска уличной торговли (бытового обслуживания населения). 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в Администрацию Фурмановского муниципального района от ФИО3 поступило заявление о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка в связи с продажей железобетонного ларька, расположенного на земельном участке, ответчику ФИО2, который права на земельный участок не оформил. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ответчику направлено уведомление с предложением в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> освободить земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Однако, до настоящего времени данное требование ответчиком не выполнено. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащего ему ларька (торговой палатки).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, представил ходатайство об отложении слушания дела в связи с болезнью. Ранее, в судебном заседании 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 иск Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области признал полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ. 

Поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчиком не представлено, на основании ч. 3 ст. 167, ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией Фурмановского муниципального района Ивановской области и индивидуальным предпринимателем ФИО3 на основании Постановления Главы администрации города Фурманова Ивановской области от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> заключен договор аренды 

<

№> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39 кв.м., в том числе под палаткой 10 кв.м., для установки киоска уличной торговли (бытового обслуживания населения) (л.д. 6-11).

Срок аренды установлен сторонами в один год с правом его продления.

Постановлениями Главы администрации города Фурманова от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>, от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> срок действия Договора аренды 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> продлевался (л.д. 12, 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, имеет площадь 39 кв.м., вид разрешенного использования: под торговую палатку, находится в аренде ФИО3 (л.д. 14-15).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая сторона вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 обратилась в Администрацию Фурмановского муниципального района с предложением о расторжении договора аренды 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39 кв.м., в связи с продажей ею торгового павильона, расположенного на спорном земельном участке (л.д. 16).

Учитывая, что договор аренды от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> был возобновлен на неопределенный срок, арендатор (ФИО3) вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя (администрацию) за три месяца.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно договору от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> купли-продажи ларька (торговой палатки) ФИО2 приобрел у ФИО3 железобетонный ларек, площадью 2,5*5,2 метра, б/у, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 551 и 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

В материалы дела не представлено доказательств того, что торговая палатка (ларек), расположенная на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом, а, следовательно, право собственности ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на движимую вещь - ларек (торговую палатку) возникло с момента ее фактического поступления во владение ФИО2, т.е. с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.

В силу подп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст. 39.18 настоящего Кодекса.

С заявлением о заключении договора аренды земельного участка под торговой палаткой ответчик не обращался, сведений об обратном суду не представлено.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО2 не имеет законных оснований для использования земельного участка с кадастровым 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем указанный земельный участок фактически им используется, поскольку на нем расположена принадлежащая ему торговая палатка (ларек).

Следовательно, Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области вправе требовать освобождения земельного участка от торговой палатки.

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцом ФИО2 направлено уведомление с предложением в срок до 

<

ДД.ММ.ГГГГ> освободить земельный участок с кадастровым 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что права на данный земельный участок ответчиком не оформлены и отсутствуют основания для предоставления ответчику указанного земельного участка без проведения торгов (л.д. 21).

Данное уведомление получено ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 22).

Согласно акту осмотра от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на указанном земельном участке установлен ларек (торговая палатка) (л.д. 51-55).

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу приведенных норм права, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен, доказательств освобождения ФИО2 спорного земельного участка от принадлежащего ему имущества - ларька (торговой палатки) и возвращения земельного участка в первоначальном состоянии и свободным от имущества не представлено, исковые требования Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд полагает установить срок в один месяц со дня вступления настоящего решения в законную силу, в течение которого занятый ответчиком земельный участок должен быть освобожден от ларька (торговой палатки).

При таких обстоятельствах, исковое заявление Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемый земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащего ему ларька (торговой палатки), в течение одного месяца со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Слепченкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.