Дело № 2-3093/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-000759-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 24 декабря 2025 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании объекта самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки, взыскании судебной неустойки, встречному иску ФИО15, ФИО16 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на нежилые здания, сохранении некапитального здания в границах земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 с учетом уточнений просит признать объекты капитального строительства:

- одноэтажное здание с двум въездными группами, предположительное назначение – гараж, станция технического обслуживания автомобилей, в соответствии с предложенным каталогом координат;

- здание ангарного типа из стальных ферм со стальными прогонами, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным каталогом координат самовольными постройками; обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 снести самовольную постройку: одноэтажное здание с двум въездными группами, предположительное назначение – гараж, станция технического обслуживания автомобилей, в соответствии с предложенным каталогом координат в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 снести самовольную постройку: здание ангарного типа из стальных ферм со стальными прогонами, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным каталогом координат, в соответствии с предложенным каталогом координат в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; при неисполнении решения суда в установленный срок, то есть по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить Администрации городского округа Мытищи Московской области право осуществить снос указанных самовольных построек с отнесением расходов на ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9; при неисполнении решения суда в установленный срок взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 солидарно в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области неустойку в размере 100 000 руб. в месяц за просрочку исполнения решения, с момента истечения срока, установленного судом для его исполнения; запретить ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 использовать земельный участок с кадастровым номером №, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 - частично земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для целей производства, складской деятельности с даты вынесения решения суда; при неисполнении решения суда о запрете использовать указанные земельные участки взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 в пользу истца штраф в размере 1000000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 27699 кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Для сельскохозяйственного производства».

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

- навозохранилище с к.н. №;

- коровник с к.н. №

- выгульная площадка фермы Ульянково с к.н. №

По результатам проведенного администрацией обследования на земельном участке установлены:

- двухэтажное некапитальное здание сборно-модульной систему из 16-ти блок-контейнеров, расположенныхь в два ярда, соединенными между собой общими коридорами, конструктив здания позволяет осуществить разделение на отдельные объекты с выходом на земельный участок, объект имеет общую кровлю;

- здание одноэтажное, имеющее две въездные группы;

- одноэтажный объект капитального строительства – здание промышленного ангара;

- одноэтажный объект капитального строительства – здание промышленного ангара;

- здание ангарного типа;

- здание коровника.

Собственники указанного земельного участка не осуществляют деятельность, связанную с сельскохозяйственным производством.

ФИО7, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к администрации городского округа Мытищи о признании за ФИО7 права собственности на нежилое здание площадью 303,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) согласно каталогу координат, о признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание площадью 378,4 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) и частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером № согласно каталогу координат, сохранении за ФИО2 некапитального здания площадью 304,7 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 1).

В обоснование иска указали, что являются долевыми собственниками земельного участка №, площадью 27699 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства, обеспечение сельскохозяйственного производства» по адресу: 

<

адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание площадью 303,5 кв.м., являющееся капитальным.

В границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) и частично в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание площадью 378,4 кв.м., являющееся капитальным.

Наличие у ФИО7 и ФИО2 вещных прав на земельный участок является основанием для признания за ними прав собственности на указанные нежилые помещения.

Некапитальное здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) подлежит сохранению за ФИО2

В судебное заседание явился представитель истца ФИО11, заявленные требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражал.

В судебное заседание явился представитель ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО2 - ФИО12, против удовлетворения заявленных требований возражала, указала, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о признаках самовольности возведения и реконструкции спорных объектов, просила удовлетворить встречные требования в полном объеме.

В судебное заседание явился представитель ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО3 – ФИО13 против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменной позиции, указал, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о признаках самовольности возведения и реконструкции спорных объектов, просил удовлетворить встречные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – АО "Мосэнеогосбыт - Северное территориальное отделение" в судебное заседание не явился, представлена письменная позиция, в соответствии с которой просит первоначальные требования удовлетворить, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФИО22 "Мособлгаз" ФИО17 в судебное заседание не явилась, в письменной позиции по делу указала, что отсутствуют нарушения в части охранных зон газопроводов.

Представители третьих лиц Министерства сельского хозяйства и природопользования Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, АО "Мытищинская теплосеть", АО Водоканал-Мытищи, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из представленных в материалах дела документов, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 27699 кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Для сельскохозяйственного производства», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В марте 2024 года Межведомственной комиссией по выявлению самовольно построенных объектов капитального строительства, признанию их самовольными постройками и принятию мер по сносу таких объектов на территории городского округа Мытищи проведено выездное обследование принадлежащего ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 земельного участка в рамках осуществления мониторинга территории.

В соответствии с Актами от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования на земельном участке установлены:

- двухэтажное некапитальное здание сборно-модульной систему из 16-ти блок-контейнеров, расположенныхь в два ярда, соединенными между собой общими коридорами, конструктив здания позволяет осуществить разделение на отдельные объекты с выходом на земельный участок, объект имеет общую кровлю;

- здание одноэтажное, имеющее две въездные группы;

- одноэтажный объект капитального строительства – здание промышленного ангара;

- одноэтажный объект капитального строительства – здание промышленного ангара;

- здание ангарного типа;

- здание коровника.

Собственники указанного земельного участка не осуществляют деятельность, связанную с сельскохозяйственным производством.

Согласно письменному заключению специалиста ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ» № рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 296,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 14300000 рублей.

Согласно письменному заключению специалиста ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ» № рыночная стоимость нежилого здания общей площадью 376,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 8015000 рублей.

Согласно письменному заключению специалиста ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВЕСТ-ЭКСПЕРТ» № нежилое здание сборно-разборного типа общей площадью 304,7 кв.м. является некапитальным объектом, не является объектом недвижимости, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из положений ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В силу ст.ст.8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из содержания ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов, на которых основывается указанный Кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства, является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, среди прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

По ходатайству ФИО7, ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ БТИ Московской области.

Согласно выводам экспертов, нежилое здание общей площадью 335,61 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства. Вид капитального объекта – объект производственного назначения. Функциональное назначение – размещение ремонтных станций для сельскохозяйственной техники. Функциональное назначение не противоречит виду разрешенного использования «Обеспечение сельскохозяйственного производства». Объект подключен к централизованной (коммунальной) системе электроснабжения. Объект исследования соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей. Соответствует виду разрешенного использования земельного участка «Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18».

Нежилое здание общей площадью 449,43 кв.м. расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) по адресу: 

<

адрес>, часть объекта выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь, находящаяся за границами земельного участка с кадастровым номером №, составляет 50,95 кв.м.), является объектом капитального строительства. Вид капитального объекта – объект производственного назначения. Функциональное назначение – размещение ангаров и гаражей. Функциональное назначение не противоречит виду разрешенного использования «Обеспечение сельскохозяйственного производства». Объект подключен к централизованной (коммунальной) системе электроснабжения. Объект исследования соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц и смежных землепользователей. Соответствует виду разрешенного использования земельного участка «Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18». Объект имеет несоответствия в части минимальных отступов от границ объекта до границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1), в связи с чем экспертом рекомендовано выполнить переустановление границ с целью сохранения исходного состояния при условии ненарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО14 поддержала свое экспертное заключение, пояснила, что нежилое здание по контуру 2 представляет собой пустое здание.

Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключения объективны, построены на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, они основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела. У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 1 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При обращении в суд с требованиями о сносе самовольной постройки применительно к вышеприведенного правовому регулированию именно на истца возлагается обязанность по доказыванию факта самовольного строительства спорного строения после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие спорного строения строительным, градостроительным нормам и правилам, целевому использованию земельного участка, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также факта возникновения данных нарушений в результате возведения конкретной самовольной постройки или реконструкции помещения, имеющей признаки самовольной. Бремя доказывания судом разъяснено в судебном заседании представителям истца и ответчика.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Материалами дела не подтверждены наличие хотя бы одного из признаков самовольной постройки, предусмотренного п. 1 ст. 222 ГК РФ, применительно спорных объектов, а также обстоятельства, свидетельствующие о нецелевом использовании земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая встречные требования ФИО7, ФИО2 о признании права собственности на спорные постройки, суд исходит из следующего.

По смыслу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 22 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.12.2014 N 18-КГ14-165).

Поскольку применительно спорного строения соблюдены требования, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, у ФИО7 возникло право собственности на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (контур 1), частично на земельном участке с кадастровым номером № (площадь, находящаяся за границами земельного участка с кадастровым номером №, составляет 50,95 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> (нежилое здание общей площадью 335,61 кв.м.).

Поскольку применительно спорного строения соблюдены требования, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, у ФИО2 возникло право собственности на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (контур 2) по адресу: 

<

адрес> (нежилое здание общей площадью 449,43 кв.м.).

С учетом изложенного встречные исковые требования ФИО7, ФИО2 в указанной части подлежат удовлетворению.

Сохранение за кем-либо из субъектов правоотношений какого-либо объекта не предусмотрено ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты нарушенного права, в связи с чем заявленное требование ФИО7, ФИО2 в указанной формулировке не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании объекта самовольными постройками и обязании снести самовольные постройки, запрете использования земельного участка не по назначению, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на нежилые здания, сохранении некапитального здания в границах земельного участка удовлетворить частично.

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты>), право собственности на нежилое здание площадью 296,7 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 2, кадастровый №) согласно каталогу координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание площадью 376,3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № (контур 1, кадастровый №) согласно каталогу координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

В удовлетворении иных требований ФИО7, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 24.12.2025.

Судья подпись И.А. Соколов

Копия