Дело № 2-221/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истцов – адвоката Шебанина О.С., представившего удостоверение № 757 и ордер № 1031 от 13 апреля 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО5 об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в жилом помещении, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в жилом помещении.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности. В указанном доме проживают длительный период. В октябре 2019 года жилое помещение, распложенное на первом этаже приобрела ФИО5, однако в данном доме не проживает, указанное помещение с момента приобретения ответчиком не отапливалось. Мер по подготовке к отопительному сезону она не предпринимает, отапливать жилое помещение не собирается. В осенне-зимне-весенний-период истцы ежедневно отапливают свои жилые помещения. Халатное отношение ФИО5 приводит к тому, что истцы опасаются за техническое состояние жилого дома, потерю его конструктивной прочности, ввиду отсыревания стен, так как кирпичный фундамент начинает трескаться. В жилом помещении ФИО5 отсутствует половое покрытие и открыт земля, что приводит к высокой влажности и в подполе образуется вода, которая ответчиком не откачивается. В жилом помещении ФИО5 имеется исправная печь, технически есть возможность отапливать помещение, однако она это не делает. Все просьбы истцов ответчик игнорирует. 

Истцы полагая, что их права нарушены, обратились в администрацию Бежецкого района с заявлением, в котором просили принять меры к ФИО5 из ответа администрации Бежецкого района Тверской области от 11 марта 2021 года№ 1181 следует, что рабочей группой, созданной администрацией, 2 марта 2021 года совершен выход по адресу: 

<

адрес>, по результатам обследования ФИО5 направлено уведомление о необходимости приведения принадлежащего жилого помещения по вышеуказанному адресу в надлежащее состояние, препятствующее его разрушению. Ответом администрации Бежецкого района от 24 марта 2021 года № 1452 истцам рекомендовано обратиться за защитой своих прав в суд.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации истца ФИО1 и ФИО3 просят обязать ответчика ФИО5 обеспечивать в отопительный сезон в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, температурный режим не ниже +15?.

Определением суда от 16 апреля 2021 года к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского поселения г. Бежецк Бежецкого района Тверской области, администрация Бежецкого района Тверской области.

Определением суда (протокольная форма) от 03.06.2021 привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Шебанин О.С. поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что поскольку ФИО5 не отапливает помещение, дымоходы холодные, в связи с чем у истцов в комнате сырость, мебель портиться, пол проседает.

Истец ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, с участием их представителя – адвоката Шебанина О.С., с которым заключено соглашение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского поселения г. Бежецк Бежецкого района Тверской области, администрация Бежецкого района Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

На основании положений ч. 3 ст. 167 ГПР РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности – доля в праве 2/8 на жилой дом общей площадью 188,8кв.м, в т.ч. жилой –112,7кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, документы – основания: договор дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 10.08.2004, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.09.2004 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли-продажи от 23 мая 1981 года, заключенного между ФИО2 и ФИО6, ФИО2 продала ФИО6, 13/100 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, состоящий из двухэтажного жилого бревенчатого дома с надворными постройками и сооружениями, полезной площадью147,9кв.м, общей площадью 118,9кв.м, указанная 13/100 доля жилого дома продана за 3000 рублей, которые ФИО6 уплатил полностью при подписании настоящего договора, договор удостоверен 23 мая 1981 года государственным нотариусом Бежецкой нотариальной конторы Калининской области ФИО10, зарегистрирован в Бежецком бюро технической инвентаризации 26 мая 1981 года № 502, инвентарное дело №.

Согласно копии договора купли-продажи от 10 апреля 1990 года заключенного между ФИО4 и ФИО6, ФИО4 продала ФИО6, 12/100 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, состоящий из двухэтажного жилого бревенчатого дома с надворными постройками и сооружениями, полезной площадью151,5кв.м, общей площадью 129,1кв.м, указанная 12/100 доля жилого дома продана за 1000 рублей, которые ФИО6 уплатил полностью при подписании настоящего договора, договор удостоверен 10 апреля 1990 года государственным нотариусом Бежецкой нотариальной конторы Калининской области ФИО11, зарегистрирован в Бежецком бюро технической инвентаризации 10 апреля 1990 года № 502, инвентарное дело №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности – доля в праве 1/2на жилой дом общей площадью 145,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2019 №.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, инвентарный №, жилой дом общей площадью 150,1кв.м, в том числе жилой 113,2, отопление печное, фундамент кирпичный ленточный, стены бревенчатые, перекрытие деревянное отепленное.

Согласно справке ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 30.09.2019 № 622 следует, что жилой двухэтажный дом 

<

адрес> имеет общую площадь 145,6 кв.м, два отдельных входа.

Из акта от 15.02.2021 следует, что администрацией Бежецкого района в присутствии ФИО5 было предложено написать объяснительную записку в связи с жалобой ФИО1 по вопросу бесхозяйственного обращения с жилым помещением 

<

адрес>. От дачи письменных объяснений ФИО5 отказалась.

Согласно ответу администрации Бежецкого района от 11.03.2021, адресованному ФИО1, рабочей группой, созданной администрацией Бежецкого района совершен выход по адресу: 

<

адрес> с целью обследования дома и прилегающей территории. По результатам обследования ФИО5 направлено уведомление о необходимости приведения принадлежащего жилого помещения по вышеуказанному адресу в надлежащее состояние, препятствующее его разрушению. 

Согласно ответу администрации Бежецкого района от 24.03.2021, адресованному ФИО1, ФИО5 отказалась от дачи объяснений по вопросу бесхозяйственного обращения с жилым помещением 

<

адрес>.

В судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что ФИО6, ФИО3 и ФИО5 имеют в общей долевой собственности двухэтажный жилой дом – доля в праве у ФИО3 – 2/8, у ФИО6 –25/100, у ФИО5 – 1/2, жилой дом неблагоустроенный, отопление печное. Как следует из показаний сторон, ФИО6 и ФИО3 в отопительный сезон отапливают свои доли дома, ФИО5 не отапливает свою долю дома, при этом, никаких договоров по содержанию жилого помещения между сторонами, не заключено, никаких соглашений не достигнуто. 

В судебном заседании истец ФИО1 утверждает, что в связи с тем, что ответчик ФИО5 не отапливает своё жилое помещение, у неё в помещении нарушается температурный режим, в связи с чем появляется сырость, портится мебель, трескается фундамент. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Правил пользований жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Температура в отапливаемых помещениях жилых зданий также определяется ГОСТом Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технический условия», утвержденным постановлением Госстандарта России 158-ст от 19 июня 2000 года и СанПИН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, согласно которым минимальная температура в угловой комнате +20; жилой комнате +18; кухне +18. Согласно разделу 5 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» в холодный период года в жилых помещениях отапливаемых зданий, когда они не используются, можно принимать температуру воздуха ниже нормируемой, но не ниже 15°С и обеспечивать оптимальные или допустимые нормы микроклимата в жилой зоне.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств не установлено, что ответчик ФИО5, являясь собственником жилого помещения, а именно собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушает жилищное законодательство в части содержания жилого помещения, доказательств подтверждающих нарушение законных интересов истцов ФИО1, ФИО3 в части соблюдения температурного режима в отопительный сезон в жилом помещении ФИО5, судом не установлено, истцами ФИО1, ФИО3 не предоставлено суду никаких доказательств подтверждающих их доводы.

На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО5 об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный сезон, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ФИО5 об обязании обеспечивать в отопительный сезон в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>,температурный режим не ниже +15*C, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий И.Е. Лыбина

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2021 года.

Председательствующий И.Е. Лыбина

Дело № 2-221/2021