Дело № 2-164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца ФИО2, без участия ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1. В жилом доме с 16.10.1992г. зарегистрирован ФИО3. 

Дело инициировано иском ФИО2. Она просит прекратить ФИО3 право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к ней. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен по месту регистрации. Исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец на основании договора купли-продажи от 11.11.2017г. приобрела в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д.5).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 20.11.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11), поэтому в соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ истец имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению.

На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы продавец и его сын ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи, справкой Администрации городского поселения «Поселок Ракитное» (л.д.13).

Из п.9 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы, но не проживают продавец и ответчик ФИО3, которые обязались в срок до 01.12.2017г. сняться с регистрационного учета.

Продавец умер 12.01.2018г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14). Он снят с регистрационного учета в связи со смертью.

Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снялся, что следует из адресной справки (л.д.29). 

Судом установлено, что ответчик длительное время жилом доме не проживает. 

Данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5. 

ФИО4, пояснил, что его родители проживают по соседству с истицей. Он регулярно навещает их. Ответчик около 25 лет назад после развода родителей вместе с матерью выехал из дома и в нем больше не проживал. В доме с 2014г. проживает истица со своей семьей. Она вначале арендовала дом, а в 2017г. приобрела в собственность.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО5, показавшая, что более 20 лет работала почтальоном и хорошо знает Ш-вых. Ответчик после развода родителей в доме не проживает. 

Объективность показаний указанных свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они последовательные, у свидетелей не имеется оснований оговаривать ответчика.

Ответчик не являются членами семьи нового собственника жилого дома. В договоре купли-продажи не содержится условий сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения собственником жилого помещения истцу. Однако, наличие регистрации по месту жительству дает ответчику право пользоваться данным жилым помещением. 

Ответчик не является членом семьи нового собственника жилого дома, а в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение является бесспорным основанием для прекращения права пользования жилым помещением члену семьи прежнего собственника, поэтому право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Ответчиком не заявлено доводов, свидетельствующих о наличии у него самостоятельных, не зависящих от прежних прав собственности в отношении спорного жилого помещения, а также доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с его участием в отношении пользования спорным жилым помещением, чем вышеизложенные, основанные на его вселении в жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника жилого помещения.

Договор о временном предоставлении жилого помещения ответчику, а также соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались. Оснований для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования указанным жилым помещением не имеется. 

Истец не желает, чтобы ответчик имел право пользоваться её жилым домом и был зарегистрирован в нем. 

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ФИО3 право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья . Л.В.Пестенко

.