Производство № 2- 961/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.08.2025 г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Саленковой Ю.А., 

иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение №8609 к 3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение №8609 (далее – Банк) обратилось с иском к указанному ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указало, что 

<

дата> между Банком и ответчиком заключен кредитный договор № 

<

номер>- НКЛ, согласно которому ответчику и выдан кредит в сумме 4 001 355 руб. на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 8 процентов годовых. Кредит предоставлен на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банком принят залог вышеуказанного имущества. Заемщик нарушил сроки платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. Требования (претензии) Банка о необходимости погашения образовавшейся задолженности, расторжении договора, оставлены ответчиком без удовлетворения. Задолженность ответчика на 

<

дата> составляет 3075656,55руб., в том числе: просроченный основной долг – 2927347,63 руб., просроченные проценты – 139879,8 руб., неустойка по кредиту - 2676,41 руб., неустойка по процентам 5752,71 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> № 

<

номер>- НКЛ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3075656,55 руб., расходы по уплаченной госпошлины в размере 85 529,6 руб. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 270 400 руб., путем продажи с публичных торгов.

Судом в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Учитывая письменное согласие истца, судом в силу ст. 233 и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (договор займа) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 

<

дата> между Банком и ответчиком заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 

<

номер>- НКЛ, согласно которому ответчику подлежит выдаче кредит в сумме 4 001 355 руб. на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 8 процентов годовых. Кредит предоставлен на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> (л.д.7-11).

Денежные средства в размере 2947738,5 руб. (двумя суммами 

<

дата> и 

<

дата>) перечислены ответчику по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету (л.д.24, 28-32).

Согласно условиям договора кредита, обеспеченного ипотекой, в качестве обеспечения заемщик предоставил дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>. Основание договор купли-продажи от 

<

дата>. (п.11,12). 

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> Торосян Джемма пробрела в собственность участок с кадастровым номером № 

<

номер>, покупатель оплатил 489300 руб. за счет кредитных целевых средств по договору № 

<

номер>- № 

<

номер> и 210700 руб. за счет собственных средств (л.д.25).

За 4 

<

дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона (л.д.38-43).

Сведений об оспаривании заключенных договоров и получения денег, у суда не имеется и сторонами не представлено.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчик, принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполняет, нарушает сроки возврата кредита, в результате чего образовалась задолженность.

Как следует из движения основного долга и срочных процентов по состоянию на 

<

дата>, ответчик с 

<

дата> года по 

<

дата> года осуществлял просрочку платежей по кредитному договору (л.д.28-32).

Согласно расчету задолженности по договору от 

<

дата> № 

<

номер>- № 

<

номер> задолженность ответчика на 

<

дата> составляет 3075656,55 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2927347,63 руб., проценты – 139879,8 руб., неустойка по кредиту - 2676,41 руб., неустойка по процентам 5752,71 руб. (л.д.27).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2 ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Требования (претензии) Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора оставлены ответчиками без ответа (л.д.33,34).

Представленный истцом расчет долга судом принимается за основу, поскольку он ответчиком не оспорен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, и указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности подлежит взысканию с 5 в пользу Банка в силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом заявлено требование о досрочном расторжении кредитного договора, поскольку его условия существенно нарушены ответчиком. При этом, суд принимает во внимание, что ответчику в письменном виде направлялись уведомления о досрочном расторжении договора, на которое она не отреагировала.

При установленных обстоятельствах суд находит требование Банка о досрочном расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, за 6 

<

дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, Банк обратился с требованием об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом представлен акт осмотра указанного земельного участка от 

<

дата>, согласно которому дом на земельном участке не возведён, по данным фототаблицы на участке имеются ФБС блоки и кирпич, выложенные в виде фундамента.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком нарушено обязательство по возврату кредита, суд считает требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из отчета № 

<

номер> от 

<

дата>, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> составляет 338 000 руб. (л.д.44).

Ответчиком указанный расчет не оспорен, ходатайство о назначении экспертизы в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного и при отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу о необходимости определения начальной продажной цены заложенного имущества земельного участка, при его реализации с торгов в сумме 338 000 *80%=270 400 руб.

Принимая во внимание положения статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, при этом спор о расторжении договора и одновременно о взыскании задолженности по кредиту взаимосвязан, по своей сути является имущественным требованием, подлежащим оценке, поскольку заявленные требования предполагают взыскание денежных средств в связи с расторжением договора, суд приходит к выводу о том, что истцом при подаче иска произведена переплата государственной пошлины за требование о расторжении кредитного договора, которая подлежит возврату.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в размере 65530 руб. (45 530 руб. +20 000 руб.). 

Предусмотрено, что применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд, 

решил:

иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Смоленское отделение № 

<

номер> к 7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от 

<

дата> № 

<

номер>- № 

<

номер> заключенный между ПАО Сбербанк и 8.

Взыскать с Торосян Джеммы паспорт серии № 

<

номер> № 

<

номер> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 

<

дата> № 

<

номер>- № 

<

номер> в размере 3075656 (три миллиона семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 55 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 270 400 руб.

Взыскать с 9 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в возврат государственной пошлины 65 530 руб.

Возвратить ПАО Сбербанк госпошлину в размере 19999,6 руб., оплаченную по платежному поручению от 

<

дата> № 

<

номер>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий (подпись) О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.