Копия Дело № 2-523/2024

16RS0046-01-2023-010970-62

Строка 2.184

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре Шафигуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, об истребовании из незаконного владения квартиры, исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, об истребовании из чужого незаконного владения имущества, исключение из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на имущество по основаниям, предусмотренным п. 2 и п. 3 ст. 179 ГК РФ, как сделки совершенной под влиянием обмана, его кабальности и безденежности. В обосновании иска указали, что ФИО5 в момент заключения договора купли-продажиквартиры площадью 78,8 кв.м., расположенной по адресу: РТ, ... от ... под воздействием тяжких для него обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, вопреки, своей воли был вынужден заключить оспариваемый договор купли-продажи, поскольку он постоянно нуждался в постороннем уходе, который осуществляла ответчица в силу наличия у него онкологического заболевания.

Однако ответчица после заключения договора купли-продажи, не выполнила свои обязательства и не осуществляла уход за ним до дня его смерти.

Исходя из условий договора, квартира была продана за 10000 руб., что значительно ниже его рыночной стоимости, которая в соответствии с отчетом составляет 6 516 602 руб.

Заключенный договор купли-продажи является безденежным, поскольку доказательств о том, что денежные средства их отцом были получены, отсутствуют.

На основании изложенных доводов, истцы просили суд восстановить процессуальный срок на подачу искового заявления, признать договор купли-продажи квартиры от ... недействительным, применить последствия недействительности сделки, включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: ..., истребовать из чужого незаконного владения вышеуказанную квартиру, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права на имущество.

Определением суда в протокольной форме от ... к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО7

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истца требования поддержали в полном объеме. 

Ответчица и ее представитель иск не признали, ими было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третьи лица ФИО7,Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (часть 3 статьи 179 ГК РФ).

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Юридический состав кабальной сделки включает в себя следующие факторы: стечение тяжелых обстоятельств потерпевшего; явно невыгодные условия для потерпевшего; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершение сделки на крайне невыгодных условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использования их в своей выгоде.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

В судебном заседании установлено, что ... умер ФИО5, его наследниками по завещанию от ... являются дети: дочь-ФИО2, сын-ФИО3

В период своей жизни, ... умерший ФИО5 заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... со ФИО1, по условиям которого продал ей квартиру за 10000 руб., расчет был произведен до подписания договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом обязанность по доказыванию признаков кабальности сделки лежит на лице, обратившемся с требованием о признании недействительности сделки по указанному основанию.

В ходе судебного заседания истица суду пояснила, что ее умерший отец ФИО5 с ... года страдал онкологическим заболеванием, и для надлежащего ухода им была приглашена ответчица ФИО8, до ... года ответчица проживала совместно с ним по месту жительства отца и осуществляла уход за ним. В ... г. ответчица приняла решение трудоустроиться, отец данным решением был недоволен и по его просьбе истица забрала в августе отца для проживания к себе с целью осуществления должного ухода за ним, в октябре ... года он умер. Отец заключил оспариваемый договор, поскольку он находился в таком состоянии, что опасался того, что ответчица не будет осуществлять за ним уход.

Ответчица ФИО8 не согласившись с доводами истцов, суду пояснила, что с ... года с умершим ФИО5 находилась фактически в брачных отношениях, они проживали совместно, вели общее хозяйство, проживая совместно в квартире, расположенной по адресу: ... принадлежащей умершему, с ... ответчица была зарегистрирована в вышеуказанной квартире, по инициативе самого умершего. Ответчица, сама страдает онкологическим заболеванием, является инвали... группы, в период совместной жизни они с умершим поддерживали друг друга, совместно выезжали на отдых, расходы по ведению совместного хозяйства в основном нес умерший – ФИО5

Ответчица пояснила, что в период своей жизни умерший принимал решения самостоятельно, материально был обеспечен и в финансовом плане являлся независимым человеком и все свои вопросы по содержанию своего имущества и юридические вопросы решал самостоятельно.

... он поставил в известность ФИО8, что решил продать ей квартиру, расположенную по адресу: ... в целях совершения данной сделки, он обратился в МФЦ предварительно подготовив все документы, денежные средства в сумме 10000 руб. были переданы ею наличными денежными средствами до заключения договора в полном объеме.

Спорная квартира находится в недостроенном доме с ... г. и до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию. Ранее, в ... году умерший, дарил данную квартиру своей дочери ФИО2, в свою очередь истица в ... году вновь передала квартиру ФИО5 по договору дарения объекта незавершенного строительства (квартиры). 

Как до заключения данной сделки, так и после ее заключения, соглашения со ФИО1 об обязанностях осуществления ухода за ФИО5 не имелось, поскольку они проживали совместно.

С весны 2022 года состояние здоровья умершего ухудшилось, ответчице было сложно поддерживать его и ухаживать за ним, и она обратилась к его детям за помощью. Истец ФИО3 отказал, сославшись на занятость, а истица ФИО2 была занята своей семьей. Впоследствии ... истца ФИО2 забрала отца к себе, где он и умер.

Вышеизложенные доводы ответчика истцами в ходе судебного заседания не были оспорены, и подтверждаются представленными суду доказательствами: фотографиями из личного архива за период с ... года, выпиской из домовой книги от ..., согласно которой ответчица была зарегистрирована по адресу:...; договорами о приобретении туристских продуктов, на основании которых умерший и ответчица совместно выезжали на отдых, выпиской из банковского счета о перечислении денежных средств умершим на счет ответчицы. 

Из материалов дела следует, что при заключении договора ... квартира была передана ответчице по акту приема-передачи.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в подтверждение заявленных доводов истцами не представлено ни одного доказательства отвечающего принципу относимости и допустимости, того, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен умершим ФИО5 под влиянием обмана либо на крайне невыгодных условиях, стечение у умершего тяжелых обстоятельств о которых ответчику было заведомо известно и которыми она воспользовалась при заключении оспариваемого договора.

В ходе судебного заседания было бесспорно установлено, что умерший с ответчицей проживали совместно, соглашения между ними, о том, что ответчица обязана осуществлять постоянный надлежащий уход за ним, не заключалось, онкологическое у него было впервые диагностировано в ... году, тогда как совместно они начали проживать с 2011 года. После заключения сделки купли-продажи от ... он зарегистрировал ее по месту своего жительства, по адресу: ...

В момент заключения сделки умерший не находился в состоянии стечения тяжелых обстоятельств, ухудшение здоровья произошло весной ... года. В виду отсутствия доказательств в совокупности стечения тяжелых обстоятельств умершего, явно невыгодных условий сделки для потерпевшего, а также отсутствие причинной связи между стечением у потерпевшего тяжёлых обстоятельств и совершение сделки на крайне невыгодах условиях, а также осведомлённость ответчицы о перечисленных обстоятельствах и использования их в своей выгоде позволяет суду сделать вывод о необоснованности исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного заседания представитель истца, пояснила, что спорная квартира была продана ответчице, поскольку она осуществляла уход за умершим.

Доводы истцов о том, что спорная квартира была продана по цене значительно ниже ее рыночной стоимости не может являться бесспорным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку при своей жизни умерший данный договор не оспаривал и в силу ст. 421 ГК РФ умерший был вправе заключить договор, согласовав все существенные условия договора, в том числе и о цене в размере 10000 руб. 

Доводы истцов о том, что денежные средства в размере 10000 руб. по договору не были переданы умершему, допустимыми доказательствами не подтверждены.

По условиям договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Решение Ново-Савиновского районного суда ... от ... и апелляционное определение от ... не имеют преюдициального значения силу ст.61 ГПК РФ, поскольку доводы ответчицы о том, что с ... года по август ... года они с умершим проживали совместно не опровергают ее доводов.

При своей жизни умерший, несмотря на наличие у него диагностированного онкологического заболевания, вел активную жизнь, самостоятельно решал свои вопросы. Договор купли-продажи от ... был заключен не вопреки его воли, он был вправе распорядиться при своей жизни принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а равно и тем, что ... он распорядился своим остававшимся имуществом на случай смерти в отношении своих детей ФИО2, ФИО3

Представитель ответчика в ходе судебного заседания заявила ходатайство о применении срока исковой давности, который, по их мнению истек ... Истцы не согласились с данным ходатайством и заявили о восстановлении срока, поскольку в ноябре ... года им стало известно о наличии договора купли-продажи, а в мае ... года в ходе рассмотрения гражданского дела в Ново-Савиновском районном суде ... истцы ознакомились с условиями заключенного договора.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Сделки, совершенные под влиянием обмана или кабальности (ст. 179 ГК РФ), относятся к категории оспоримых сделок.

В пункте 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд считает ходатайство о применении срока исковой давности необоснованным, поскольку срок исковый давности истцами не пропущен.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что истцам о наличии спорного договора стало известно с ноября ... года, а с содержанием данного договора истцы смогли ознакомиться в мае 2023 года. Таким образом, к моменту предъявления иска ... годичный срок исковой давности не истек.

Ответчиком и ее представителем доказательств, что истцам было известно ранее, чем ... суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, об истребовании из незаконного владения квартиры, исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...