2-4217/2024

25RS0002-01-2024-007988-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 19 декабря 2024 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Шульга В.В.,

при помощнике судьи Кошевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что с 

<

дата> на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) б/н от 

<

дата> истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован уполномоченным органом 

<

дата>. В соответствии с условиями п.1.3, п.4.1.3 договора, ответчик (продавец по договору купли-продажи), на момент продажи жилого помещения состоял на регистрационном учёте по месту (адресу) продаваемой квартиры – 

<

адрес> обязался после перехода права собственности от продавца к покупателю в течение 5 (пяти) календарных дней, выписаться (сняться) с регистрационного учёта по данному адресу из данной квартиры, то есть до 

<

дата>. Не смотря на данное обязательство продавца квартиры (ответчик по настоящему иску) перед покупателем квартиры (истец по настоящему иску), ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по снятию с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что ответчик утратил право собственности в отношении данного объекта недвижимости – жилого помещения в связи с его продажей, так же ответчик передал в адрес истца по акту приема-передачи данную квартиру, соответственно, утратил право пользования данным жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире на праве собственности существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

По этим основаниям просит суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учёта.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в том числе не возражала против заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. 

Помощник прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Оверко Н.В. в заключении считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В таком положении, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу п.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, Договором купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>, актом приёма-передачи квартиры к Договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>.

Согласно п.1.3. Договора купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>, заключённого между ФИО1 и ФИО2, последний обязуется после перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в течение 5 календарных дней, выписаться (сняться) с данного регистрационного учёта по данному адресу из данной квартиры.

Аналогичное обязательство ФИО2 отражено также в п.4.1.3 указанного Договора купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>.

Согласно справке ОАСР УФМС России по Приморскому краю, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Как указал истец, ответчиком обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнена. 

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, в содержании квартиры участия не принимает, соглашение с собственником о пользовании жилым помещением не заключал, доказательств фактического проживания ответчика в жилом помещении не представлено, при этом сохраняет регистрацию в нём, в связи с чем суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой.

При этом, прекращение права собственности в отношении объекта недвижимости порождает обязанность прежнего собственника освободить помещение по требованию собственника и передать его.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, (паспорт серии 

<

номер>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Шульга