Дело № 2–3482/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М., 

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Островского, 30» к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

установил:

Жилищный кооператив «Островского, 30» (далее по тексту – ЖК «Островского, 30», Кооператив, ЖК) обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 69 723 рубля 74 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 292 рубля 00 копеек (л.д. 2-4).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с» признан несостоятельным (банкротом). Указанное юридическое лицо являлось застройщиком многоквартирного 

<

Адрес>, состоящего из двух очередей. В соответствии с определением Арбитражного суда по делу № А50-32119/2009 от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика на объект незавершенного строительства, нежилые помещения и земельный участок, были переданы ЖСК «Островского, дом 30» для целей достройки, за исключением квартир и встроенных помещений права, правопритязания, права требования которых были зарегистрированы в УФРС. Указанные правопритязания (права собственности на объект незавершенного строительства) были зарегистрированы за долевыми участниками в строительстве в отношении 62 из 70 квартир первой очереди. ЖК «Островского, 30» осуществляет свою деятельность в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ ЖК был создан в целях сохранения и содержания имеющегося строения, а также в целях удовлетворения потребностей собственников объекта незавершенного строительства в ресурсах и обслуживании здания 1 очереди. В настоящее время ЖК «Островского,30» осуществляет управление, текущее обслуживание и содержание всего здания 1 очереди, для чего заключены договоры с обслуживающими организациями, нанят обслуживающий персонал, заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями (ООО «ПСК», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Новогор-Прикамья»). Собственником объекта незавершенного строительства в виде помещения № здания 

<

Адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2 Общая доля всего здания составляет 

<

данные изъяты> Доля ответчика в общих расходах ЖК на обслуживание и ремонт общего имущества составляет: 

<

данные изъяты> (площадь квартиры ответчика) / 

<

данные изъяты>. ЖК за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. произвел работы по ремонту и обслуживанию здания, то есть, ЖК осуществило действия по сохранению, улучшению общего имущества всех собственников объекта незавершенного строительства. ЖК не предоставляет коммунальные услуги собственникам задания, поскольку коммунальные услуги могут предоставляться только в отношении жилых помещений. Здание не введено в эксплуатацию, а помещения здания не признаны жилыми. Все ресурсы, такие как: отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение - предоставляются в здание для целей его сохранения, проведения ремонта и строительства в интересах собственников. Указанные ресурсы не предоставляются для конкретных собственников и не потребляются ими индивидуально. Выделить долю каждого собственника в указанных ресурсах возможно только через определение доли в общем имуществе. Таким образом, если один участник оборота получил имущественное предоставление, но со своей стороны ничего ему не предоставил, то он считается неосновательно обогатившимся за его счет. Неосновательное обогащение составляет определенную сумму, которая может быть взыскана по правилам ст. 60 ГК РФ. Таким образом, задолженность ФИО4 перед ЖК «Островского,30» за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> На основании изложенного, жилищный кооператив обратился в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему месту жительства, о причинах не явки ответчик суд в известность не поставил, мнение по заявленным требованиям не выразил, в адрес суда от ответчика вернулось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 94,95). 

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствие от него ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие своего представителя, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

В силу ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статей 980, 984 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 987 ГК РФ если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела: 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной на 9 этаже в первой блок-секции в 

<

Адрес>. 

Право собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с ее отчуждением.

Протоколом общего собрания учредителей в количестве пяти человек от ДД.ММ.ГГГГ создан потребительский кооператив в форме жилищного кооператива «Островского, 30». 

Протоколом общего собрания учредителей в количестве пяти человек от ДД.ММ.ГГГГ создан жилищно-строительный кооператив «ФИО5, дом 30» с целью организации строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. 

Согласно Уставу ЖСК «ФИО5, дом 30» кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9079,5 кв. м, степень готовности 76%, инв. №, лит А, адрес объекта: 

<

Адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства. 

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Как следует из текста искового заявления, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной на 9 этаже в первой блок-секции в 

<

Адрес>, право собственности прекращено на основании договора купли-продажи квартиры, заключенном с ФИО1 (регистрационная запись о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ), доказательств обратного ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ), 

Сторонами не оспаривается, что квартира № расположена в 1-2 блок-секции (1 подъезд) многоквартирного дома по 

<

Адрес>. 

Согласно Уставу Кооператива он создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилых помещениях и иных объектах социальной инфраструктуры, указанных в настоящем Уставе, за счет собственных средств и привлеченных средств, инвестирования в строительство новых и строящихся объектов, сетей, коммуникаций (л.д. 7-12).

Согласно представленным в материалы дела документам, ЖК «Островского,30» осуществляет текущее обслуживание и содержание здания первой очереди, для чего им (ЖК «Островского, 30») были заключены договоры с обслуживающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, с обслуживающим персоналом, а именно: договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) вод № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Новогор-Прикамья» (л.д. 37-40), договор № с ООО «Пермская сетевая компания» об энергоснабжении тепловой энергией в сетевой воде (л.д. 44-47), договор электроснабжения с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-56), договор технического обслуживания с ООО «Электротехпром-ЭМУ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-60), договор с ООО «Взлет-Урал» № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по организации и ведению коммерческого учета тепловой энергии (л.д. 61-63).

Доказательствами того, что по указанным договорам услуги были оказаны, а истец оплатил данные услуги в полном объеме, являются представленные ЖК «Островского, 30» копии актов на оказание услуг, актов сверок (л.д. 64-65, 66, 67-68, 69-70, 71-72, 73-74).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о получении ответчиком неосновательного обогащения за счет истца. 

В силу пунктов 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

То обстоятельство, что дом не был принят в эксплуатацию, в связи с чем, за ответчиком признано право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, не является основанием для освобождения его от обязанности по несению расходов по содержанию данного имущества и оплате коммунальных услуг.

Протоколом общего собрания членов ЖК «Островского,30» № от ДД.ММ.ГГГГ на период ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м. в месяц; целевой взнос на организацию управления ЖК «Островского,30» в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м. в месяц; целевой взнос с 1 кв.м. в месяц на снабжение помещений многоквартирного дома ресурсами (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере фактических затрат ЖК «Островского,30» по оплате указанных ресурсов поставщику ресурсов (л.д. 13-14). 

Протоколом общего собрания членов ЖК «Островского,30» № от ДД.ММ.ГГГГ на период ДД.ММ.ГГГГ. установлен целевой взнос на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м. в месяц; целевой взнос на организацию управлении ЖК «Островского,30» в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м. в месяц; целевой взнос с 1 кв.м. в месяц на снабжение помещений многоквартирного дома ресурсами (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в размере фактических затрат ЖК «Островского,30»по оплате указанных ресурсов поставщику ресурсов (фактические расходы ЖК по всем вилами ресурсов делятся на собственников, владельцев, пользователей помещений согласно индивидуальному потреблению и потреблению на общедомовые нужды аналогично начислению по Правилам Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.) (л.д. 17-19).

Протоколом общего собрания членов ЖК «Островского,30» № от ДД.ММ.ГГГГ на период март ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м. в месяц. Начисление осуществляется ежемесячно; установлен целевой взнос на организацию управления ЖК «Островского,30» в размере 

<

данные изъяты> с 1 кв.м. в месяц, начисление осуществляется ежемесячно (л.д. 23-26).

Из представленного истцом в материалы дела расчета суммы неосновательного обогащения, проверенного судом, следует, что ЖК «Островского,30» за период с 

<

данные изъяты> за услуги и ресурсы, а также понесены расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту дома всего 

<

данные изъяты> на 1 кв.м. приходится 

<

данные изъяты> (л.д. 76-77). 

Таким образом, за указанный период времени ЖК «Островского,30» понесены расходы по содержанию, обслуживанию, охране общего имущества собственников объекта незавершенного строительства в размере 

<

данные изъяты>

Заявленные фактические расходы кооператива в размере 

<

данные изъяты> подтверждены совокупностью материалов дела, т.к. фактическое несение установлено представленными кооперативом в материалы дела документами. 

В результате анализа представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу о том, что между истцом ЖК «Островского, 30» и ответчиком ФИО4 отсутствуют договорные отношения, членом ЖК «Островского, 30» ответчик не является. 

Ввиду отсутствия нормы закона, регулирующей отношения собственников помещений, расположенных в нежилом (не принятом в эксплуатацию) здании, по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ суд считает возможным применить аналогию закона и применить к спорным правоотношениям положения, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества. 

С учетом общей площади здания по техническому паспорту (л.д. 35-36) – 

<

данные изъяты> площади принадлежащего ФИО4 на праве собственности помещения – 

<

данные изъяты> доля расходов ответчика в общих расходах ЖК «Островского, 30» на обслуживание и ремонт общего имущества составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ – 69 723 рубля 74 копейки. 

На основании пункта 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск ЖК «Островского, 30» к ФИО4 и в пределах заявленных Кооперативом требований (предмета и оснований), и с учетом этого остальные доводы сторон правового значения для рассмотрения спора не имеют.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 в пользу истца ЖК «Островского, 30» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 2 291 рубль 71 копейка, исходя их расчета: ((69723,74-20000)х3%)+800=2 291 рубль 71 копейка.

Факт несения истцом данных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищного кооператива «Островского, 30» к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Жилищного кооператива «Островского, 30» неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 723 рубля 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 291 рубль 71 копейка.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г.Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<

данные изъяты>