дело № 2-3303/2023

50RS0036-01-2023-002634-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцу принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, а также по этому же адресу земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого согласно постановлению Главы администрации поселка 

<

адрес> № от 

<

дата> составляла 1211 кв.м. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка превышают площадь участка, установленного Постановлением № от 

<

дата>. По мнению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка истца пересекают границы участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, соответственно, при измерении границ которых была допущена ошибка. Ввиду сложившегося длительного порядка пользования земельным участком и отсутствием споров по фактической границе земельных участков между сторонами, истец просит суд исправить реестровые ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, по фактическому пользованию, площадью 1263 кв. м. 

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и времени судебного заседания. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также исправить реестровые ошибки в границах земельных участков № и установить границы земельного участка истца, площадью 1258 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения. Ответчики возражений на иск в суд не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», так из ч. 2 ст. 8 которого следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

В силу ч. 3, ч. 7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, а также границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован положениями ст. 61 Закона N 218-ФЗ. 

В силу ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ). 

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Аналогичные разъяснения даны в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом по делу установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности ? и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, мкр.Звягино, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> и 

<

адрес>4 от 

<

дата>, а также свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 от 

<

дата> (л.д. 9-11).

Вышеуказанное право собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

Как следует из постановления Главы 

<

адрес> № от 

<

дата> за домовладением № по 

<

адрес> закреплен земельный участок 1211 кв.м. по фактическому пользованию (л.д. 13).

Заключением кадастрового инженера от 

<

дата> установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1263 кв.м., также определено, что фактические границы данного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, однако на местности пересечение отсутствует. Смещение координат превышает допустимые значения (л.д. 7-8). 

В целях установления правильности определения границ спорного земельного участка по ходатайству стороны истца в рамках рассмотрения настоящего спора, определением суда от 

<

дата>, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5 (л.д. 26-27). 

Заключением эксперта №, представленным в суд, установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № расположен в сложившейся застройке и частично огорожен объектом искусственного происхождения. По мнению эксперта, красная линия заборов истцом не нарушена. На земельном участке расположен зарегистрированный в установленном порядке жилой дом с кадастровым номером №

Экспертом была вычислена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, которая составила 1260 кв.м. (по сведениям из ЕГРН площадь составляет 1211 кв.м.), право собственности на который, согласно сведениям из ЕГРН, за истцом отсутствует. Экспертом отмечено, что фактическая граница исследуемого земельного участка пересекает границы учтенного в ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 12 кв.м.) и смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения границ составляет 11 кв.м). Между фактической границей исследуемого земельного участка и границей учтенного в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № образуется межполосный земельный участок площадью 1 и 28 кв.м. соответственно. 

Экспертом разработаны два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Вариант №.

Размеры, площадь и геодезические координаты земельного участка истца по фактическому пользованию (площадь 1260 кв.м.):

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

493855,01 

2207245,29 

2 

493850,00 

2207247,77 

3 

493850,22 

2207248,21 

4 

493840,98 

2207252,16 

5 

493841,09 

2207252,41 

6 

493834,71 

2207254,90 

7 

493835,72 

2207258,70 

8 

493835,39 

2207258,85 

9 

493832,94 

2207260,81 

10 

493830,46 

2207255,79 

11 

493828,14 

2207251,27 

12 

493825,53 

2207246,58 

13 

493822,37 

2207238,55 

14 

493823,08 

2207238,19 

15 

493819,92 

2207229,23 

16 

493816,44 

2207221,29 

17 

493814,15 

2207215,47 

18 

493813,15 

2207209,63 

19 

493818,17 

2207208,84 

20 

493841,27 

2207208,68 

21 

493847,93 

2207226,68 

22 

493852,90 

2207240,65 

1 

493855,01 

2207245,29 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

1 

2 

5,59 

2 

3 

0,49 

3 

4 

10,05 

4 

5 

0,29 

5 

6 

6,85 

6 

7 

3,93 

7 

8 

0,36 

8 

9 

3,14 

9 

10 

5,60 

10 

11 

5,08 

11 

12 

5,37 

12 

13 

8,63 

13 

14 

0,80 

14 

15 

9,50 

15 

16 

8,67 

16 

17 

6,25 

17 

18 

5,92 

18 

19 

5,08 

19 

20 

23,10 

20 

21 

19,19 

21 

22 

14,83 

22 

1 

5,10 

Вариант №.

Размеры, площадь и геодезические координаты земельного участка истца по фактическому пользованию (площадь 1258 кв.м.):

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

493855,01 

2207245,29 

2 

493854,47 

2207245,57 

3 

493850,00 

2207247,77 

4 

493850,22 

2207248,21 

5 

493840,98 

2207252,16 

6 

493841,09 

2207252,41 

7 

493834,71 

2207254,90 

8 

493835,72 

2207258,70 

9 

493835,39 

2207258,85 

10 

493832,94 

2207260,81 

11 

493830,46 

2207255,79 

12 

493828,14 

2207251,27 

13 

493825,53 

2207246,58 

14 

493822,37 

2207238,55 

15 

493822,86 

2207238,29 

16 

493823,08 

2207238,19 

17 

493819,92 

2207229,23 

18 

493819,52 

2207228,32 

19 

493816,44 

2207221,29 

20 

493814,15 

2207215,47 

21 

493813,15 

2207209,63 

22 

493813,25 

2207209,61 

23 

493818,17 

2207208,84 

24 

493841,42 

2207208,69 

25 

493849,01 

2207230,03 

26 

493852,71 

2207240,45 

1 

493855,01 

2207245,29 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

1 

2 

0,61 

2 

3 

4,98 

3 

4 

0,49 

4 

5 

10,05 

5 

6 

0,27 

6 

7 

6,85 

7 

8 

3,93 

8 

9 

0,36 

9 

10 

3,14 

10 

11 

5,60 

11 

12 

5,08 

12 

13 

5,37 

13 

14 

8,63 

14 

15 

0,55 

15 

16 

0,24 

16 

17 

9,50 

17 

18 

0,99 

18 

19 

7,68 

19 

20 

6,25 

20 

21 

5,92 

21 

22 

0,10 

22 

23 

4,98 

23 

24 

23,25 

24 

25 

22,65 

25 

26 

11,06 

26 

1 

5,36 

Учитывая, что между фактической границей исследуемого земельного участка и границей учтенного в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № образуется межполосный земельный участок площадью 1 и 28 кв.м. соответственно, эксперт делает вывод о наличии реестровых ошибок в местоположении границы учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Принимая во внимание отсутствие спора по границам экспертом составлен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, путем исключения из ЕГРН частей данных земельных участков. 

Часть земельного участка с кадастровым номером №, исключаемая из ЕГРН (площадь 2 кв.м.):

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

493855,01 

2207245,29 

2 

493854,47 

2207245,57 

26 

493852,71 

2207240,45 

1 

493855,01 

2207245,29 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

1 

2 

0,61 

2 

26 

5,41 

26 

1 

5,36 

Часть земельного участка с кадастровым номером №, исключаемая из ЕГРН (площадь 12 кв.м.):

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

493850,22 

2207248,21 

5 

493840,98 

2207252,16 

6 

493841,09 

2207252,41 

7 

493834,71 

2207254,90 

8 

493835,72 

2207258,70 

9 

493835,39 

2207258,85 

27 

493835,28 

2207258,51 

28 

493834,23 

2207254,34 

3 

493850,00 

2207247,77 

4 

493850,22 

2207248,21 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

4 

5 

10,05 

5 

6 

0,27 

6 

7 

6,85 

7 

8 

3,93 

8 

9 

0,36 

9 

27 

0,36 

27 

28 

4,30 

28 

3 

17,08 

3 

4 

0,49 

Часть земельного участка с кадастровым номером №, исключаемая из ЕГРН (площадь 11 кв.м.):

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

18 

493819,52 

2207228,32 

19 

493816,44 

2207221,29 

20 

493814,15 

2207215,47 

21 

493813,15 

2207209,63 

22 

493813,25 

2207209,61 

18 

493819,52 

2207228,32 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

18 

19 

7,68 

19 

20 

6,25 

20 

21 

5,92 

21 

22 

0,10 

22 

18 

19,73 

По мнению эксперта, земельный участок истца в его фактических границах и площади существует более 15 лет.

По варианту № увеличение площади исследуемого земельного участка, содержащейся относительно этого земельного участка в ЕГРН – 47 кв.м., не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>» №-ПА от 

<

дата> (л.д. 28-76).

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение эксперта, участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Учитывая выводы судебной экспертизы, мнение представителя истца, просившего об установлении границ земельного участка по варианту №, разработанному экспертом в своем заключении, и отсутствием возражений по данному варианту со стороны ответчиков, суд пришел к выводу о том, что установление границ земельного участка истца в предложенных экспертом координатах по варианту № экспертного заключения позволяет провести окончательную индивидуализацию земельного участка и поставить его на соответствующий государственный учет, что создаст определенность в отношениях по пользованию смежными земельными участками.

Принимая данное решение, суд также исходит из того, что вариант № установления границ земельного участка, предложенный экспертом, не ущемляет права собственников, обладающими на законных основаниях смежными земельными участками со спорным участком. 

При этом суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами № при их постановке на учет и об устранении этих ошибок посредством внесения изменений в сведения о границах земельных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>. 

Устранить реестровую ошибку путем исключения части земельного участка, площадью 2 и 12 кв.м. из сведений ЕГРН по варианту, предложенному экспертом ФИО5: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

493855,01 

2207245,29 

2 

493854,47 

2207245,57 

26 

493852,71 

2207240,45 

1 

493855,01 

2207245,29 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

1 

2 

0,61 

2 

26 

5,41 

26 

1 

5,36 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

493850,22 

2207248,21 

5 

493840,98 

2207252,16 

6 

493841,09 

2207252,41 

7 

493834,71 

2207254,90 

8 

493835,72 

2207258,70 

9 

493835,39 

2207258,85 

27 

493835,28 

2207258,51 

28 

493834,23 

2207254,34 

3 

493850,00 

2207247,77 

4 

493850,22 

2207248,21 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

4 

5 

10,05 

5 

6 

0,27 

6 

7 

6,85 

7 

8 

3,93 

8 

9 

0,36 

9 

27 

0,36 

27 

28 

4,30 

28 

3 

17,08 

3 

4 

0,49 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>. 

Устранить реестровую ошибку путем исключения части земельного участка, площадью 11 кв.м. из сведений ЕГРН по варианту, предложенному экспертом ФИО5: 

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

18 

493819,52 

2207228,32 

19 

493816,44 

2207221,29 

20 

493814,15 

2207215,47 

21 

493813,15 

2207209,63 

22 

493813,25 

2207209,61 

18 

493819,52 

2207228,32 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

18 

19 

7,68 

19 

20 

6,25 

20 

21 

5,92 

21 

22 

0,10 

22 

18 

19,73 

Установить границы земельного участка площадью 1258 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Звягино, 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

493855,01 

2207245,29 

2 

493854,47 

2207245,57 

3 

493850,00 

2207247,77 

4 

493850,22 

2207248,21 

5 

493840,98 

2207252,16 

6 

493841,09 

2207252,41 

7 

493834,71 

2207254,90 

8 

493835,72 

2207258,70 

9 

493835,39 

2207258,85 

10 

493832,94 

2207260,81 

11 

493830,46 

2207255,79 

12 

493828,14 

2207251,27 

13 

493825,53 

2207246,58 

14 

493822,37 

2207238,55 

15 

493822,86 

2207238,29 

16 

493823,08 

2207238,19 

17 

493819,92 

2207229,23 

18 

493819,52 

2207228,32 

19 

493816,44 

2207221,29 

20 

493814,15 

2207215,47 

21 

493813,15 

2207209,63 

22 

493813,25 

2207209,61 

23 

493818,17 

2207208,84 

24 

493841,42 

2207208,69 

25 

493849,01 

2207230,03 

26 

493852,71 

2207240,45 

1 

493855,01 

2207245,29 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

от т. 

до т. 

1 

2 

3 

1 

2 

0,61 

2 

3 

4,98 

3 

4 

0,49 

4 

5 

10,05 

5 

6 

0,27 

6 

7 

6,85 

7 

8 

3,93 

8 

9 

0,36 

9 

10 

3,14 

10 

11 

5,60 

11 

12 

5,08 

12 

13 

5,37 

13 

14 

8,63 

14 

15 

0,55 

15 

16 

0,24 

16 

17 

9,50 

17 

18 

0,99 

18 

19 

7,68 

19 

20 

6,25 

20 

21 

5,92 

21 

22 

0,10 

22 

23 

4,98 

23 

24 

23,25 

24 

25 

22,65 

25 

26 

11,06 

26 

1 

5,36 

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья