Дело № 2-3888/2023 

Изготовлено 11.08.2023

УИД 51RS0001-01-2023-003336-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

с участием прокурора Савиной Т.М.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>. 

Согласно п. 19 Договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полной оплаты стоимости отчуждаемого объекта.

Вместе с тем, указанная обязанность ответчиком не исполнена, по настоящее время с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчик не снялась.

Регистрация ответчика препятствует реализации полномочий собственников по пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым помещением, создает дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В связи с изложенным просят суд признать ФИО3 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, признается судом извещенной о месте и времени судебного заседания в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, суд удовлетворяет иск.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим в интересах ФИО3, (представитель продавца), ФИО2 и ФИО1 (покупатели), заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области. Право собственности истцов подтверждено выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.

В соответствии с условием, изложенным в п. 19 Договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая снимется с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента полной оплаты стоимости отчуждаемого объекта.

Между тем, согласно справке ГОБУ «МФЦ Мурманской области» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3.

В судебном заседании установлено, что ответчик собственником либо членом семьи истцов не является, оставаясь зарегистрированной, фактически в указанной квартире не проживает, ее личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Оплату коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры, в которой зарегистрирован, не вносит. 

Таким образом, суд признает, что права истцов нарушены, поскольку при указанных обстоятельствах регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении препятствует осуществлению права пользования и распоряжения жильем по собственному усмотрению, затрагивает жилищные права и материальные интересы.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова