Дело № 2 – 319/2025

№ 55RS0005-01-2024-007313-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 февраля 2025 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Заставной А.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Экодом» о возложении обязанности по восстановлению водоотливного козырька на балконной плите жилого помещения

установил:

Истец обратился в суд с обозначенным иском к УК ООО «Экодом» в обоснование своих требований ссылается на то, что Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>. Однако имеется протекание дождевой воды в 

<

адрес> через балконную плиту 

<

адрес>, из- за отсутствия водоотливного козырька на балконной плите, а так же имеется необходимость в ремонте и очистке, замене мусоропроводного ковша, поскольку он является аварийным и антисанитарным. 12.09.2024 года истец подала две заявки в диспетчерскую службу №400 и 401, однако 17.09.2024 года диспетчер ФИО3 по телефону сообщила, что ответчик отказывается устранять нарушения общедомового имущества, а так же не будет исполнять договорные отношения между собственниками многоквартирного дома по обслуживанию общедомового имущества жилого дома. 18.09.2024 года истец попросила оставить письменный ответ на ее заявки, однако по состоянию на 14.11.2024 года от ответчика никаких документов не поступало. На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнений просил: восстановить водоотливной козырек на балконной плите 

<

адрес>, а также очистить, отремонтировать или заменить мусоропроводный ковш между пятым и шестым этажом данного дома.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании отказался от исковых требований в части о возложении обязанности по очистке, ремонту и замене мусоропроводного ковша в многоквартирном дом, остальные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика УК «ЭКОДОМ» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, полагая, что состав общего имущества не определялся жильцами, однако пояснила, что козырек не входит в состав общего имущества. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании представитель отказался от части исковых требований. Судом в силу ст.220 ГПК РФ принят отказ от иска в части требований о возложении обязанности по очистке, ремонту и замене мусоропроводного ковша в многоквартирном дом, поскольку данный отказ не нарушает права участников процесса и третьих лиц. Производство по делу в данной части требований подлежит прекращению. 

В судебном заседании установлено, что УК «ЭКОДОМ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.7. Общих условий договора управления многоквартирного дома от 27.03.2015 года, управляющая организация представляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Состав общего имущества определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>

Из ответа УК «Экодом» следует, что истцом было написано обращение от 18.09.2024 года, на что 30.09.2024 года специалистом произведен выход для составления акта, однако истцом не был представлен доступ в квартиру для обследования помещения. По вопросу ремонта водоотливного козырька на балконной плите, расположенной над квартирой истца сообщают, то данный козырек не предусмотрен проектом 

<

данные изъяты>, не является общедомовым имуществом и входит в состав общего имуществ, которое обслуживает управляющая компания. Так же рекомендовано обратиться к собственнику 

<

адрес> с претензией о недопустимости нарушения прав истца. В случае невозможности мирного урегулирования, рекомендовано обратится с иском в суд. 

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости об геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) 

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств того, что спорный водоотливной козырек является общим имуществом указанного многоквартирного дома, следовательно в обязанность ответчика осуществление содержания данного козырька не входит. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о восстановлении водоотливного козырька на балконной плите 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, как поданные к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Принять отказ от иска ФИО2 к ООО «Экодом» в части возложения обязанности по очистке, ремонту и замене мусоропроводного ковша в многоквартирном доме, прекратить производство по делу в указанной части. 

В удовлетворении иной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко

Мотивированное решение составлено 13 марта 2025 года