<

данные изъяты>

дело №2-1659\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

Председательствующего судьи О.Ю. Тутукиной

при секретаре В.С. Очаговой

с участием представителей истца В.Е. Золотенко, ФИО1, представителя ответчика ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д.42» Р.А. Михайлика, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Производственное объединение «Движение», ЖСК «ул. Марии Ульяновой, д.42» о возложении обязанности заключить договор о порядке оплаты паевого взноса, зачете в счет оплаты взноса денежных средств, уплаченных по договору на участие в долевом строительстве, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Производственное объединение «Движение», ЖСК «ул. Марии Ульяновой, д.42» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора на участие в долевом строительстве, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 12.03.2010г. между ФИО3 и ООО «Мансарда-С» был заключен договор долевого участия в строительстве от 12.03.2010г., предметом которого являлась двухкомнатная квартира на втором этаже многоквартирного дома 

<

адрес> г. Твери ориентировочной площадью от 56 кв.м до 62 кв.м с объемом финансирования в размере 1596000 рублей. Во исполнение условий договора ФИО4 от имени ФИО3 12.03.2010г. передал руководителю ООО «Мансарда-С» ФИО2 денежные средства в размере 1256000 рублей, последняя оформила квитанцию к приходно-кассовому ордеру № от 12.03.2010г. Аналогичным образом внесены 25.03.2010г. денежные средства в размере 1000 рублей согласно квитанции № от 25.03.2010г. На все вопросы и требования о регистрации договора ФИО2 отвечала ФИО4 одно, что данный договор в соответствии с действующим законодательством не подлежит государственной регистрации, так как разрешение на строительство данного дома ООО «Мансарда-С» получило до 2004 года. Затем между ФИО3 и ООО «Мансарда-С» было заключено дополнительное соглашение от 24.12.2010г. об изменении условий договора в части касаемо второго взноса, что он будет оплачен после перекрытия первого этажа. В 1 квартале 2011г. Золотенко узнал о том, что ООО «Мансарда-С» изменило проект строящегося дома с 30 квартирного на 50квартирный, при этом дольщики об этом уведомлены об по факту. При этом ФИО2 сообщила Золотенко, что у организации финансовые трудности и строительство дома временно приостановлено. Золотенко потребовал возврата внесенных им ранее денежных средств и расторжение договора. Однако ФИО2 уговорила его этого не делать и предложила взамен идентичную квартиру № на 2 этаже в построенном уже доме №№ по 1 проезду М. Ульяновой. Истица согласилась, было подписано соглашение к договору от 16.01.2012г., приложением к данному соглашению являлся новый договор об участии в долевом строительстве, где был изменен предмет договора – двухкомнатная квартира №№ в д.№ по 1 проезду М. Ульяновой. Оба экземпляра соглашения и договора забрало ООО «Мансарда-С» якобы с целью их регистрации в органах кадастра и картографии г.Твери. Дом №№ уже был сдан в эксплуатацию и Золотенко были внесены незамедлительно дополнительные денежные средства, а именно: 18.01.2012 - 45 000 рублей; 23.01.2012 - 255 000 рублей; 13.02.2012 - 60 000 рублей; 28.02.2012 - 100 000 рублей; 11.07.2012 - 130 000 рублей. Итого за период с 18.01.2012 по 11.07.2012 было передано 590000 рублей. Все указанные денежные средства передавались лично в руки директору фирмы застройщика ФИО2 Итого ФИО3 передала в общей совокупности 2141000 рублей в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения и гаража в собственность участника строительства, тем самым надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по договорам. Впоследствии застройщик передал инвестору нежилое помещение (гараж) площадью 24 кв.м., в трехэтажном здании на первом этаже жилого дома с мансардой в осях 8/1 и 9/1 по адресу г. Тверь, 

<

адрес> д.39, стоимостью 649800 рублей. В последующем нежилое помещение передано истцу и им зарегистрировано право собственности на данный объект. Таким образом, размер оставшихся денежных средств составляет 1491200 рублей, данные денежные средства застройщиком кредитору не возвращены, квартира не передана. В июне 2014г. ФИО2 объявила Золотенко о том, что на указанную в новом договоре квартиру претендует другой дольщик, попросила его войти в положение и предложила более перспективный вариант - двухкомнатная квартира № в том же доме №. В этот же день Золотенко были переданы ключи от указанной квартиры. При этом обещание подписать и зарегистрировать в ближайшее время дополнительное соглашение к Договору дала ФИО2, уверив что все законно, и переживать не стоит. В октябре 2015г. к истцу пришел владелец квартиры и потребовал освободить ее. Когда представитель ООО «Мансарда-С» не подтвердил, что передал ключи истцу, пояснив, что не знает о ситуации, Золотенко освободил квартиру и потребовал у застройщика возврата денежных средств ранее внесенных. Однако Золотенко ответили отказом, сославшись на тот факт, что ООО «Мансарда-С» (данная организация была переименована в ООО «ПО «Движение») не имеет денег и находится в стадии банкротства. 05.07.2011г. в Арбитражном суде Тверской области принято к производству заявление о признании ООО «Мансарда-С» банкротом. Временный управляющий уведомил об этом всех дольщиков № по ул. 

<

адрес>. Все дольщики встали в реестр кредиторов, управляющим утвержден ФИО5 Золотенко пропустил срок для обращения с требованием о выделении ему как дольщику-кредитору квартиры в 

<

адрес>, так как в этот период он был введен в заблуждение относительно передаваемых квартир его дочери ФИО3 в собственность недобросовестным представителем руководителем фирмы застройщика. Решением Арбитражного суда Тверской области 29.04.2014г. ООО «ПО «Движение» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5 На собрании кредиторов дольщиков 

<

адрес> было принято решение о создании на базе 

<

адрес> жилищно-строительного кооператива для того, чтобы достроить данный дом. Таким образом участниками строительства ООО «ПО «Движение», коим являлась и ФИО3, так как непосредственно внесла в строительство данного дома 1596000 рублей, было принято решение о создании ЖСК «ул.М.Ульяновой, д.42» (Протокол № от 17.03.2015г. учредителей ЖСК), утвержден Устав ЖСК и органы правления. Целью создания кооператива участниками строительства определено - завершение строительства объекта - жилого дома 

<

адрес> г. Тверь. Определением Арбитражного суда Тверской области от 19.03.2015г. по ходатайству конкурсного управляющего ООО «ПО «Движение» ФИО5 было принято решение о передаче объекта незавершенного строительства в ЖСК «ул. Марии Ульяновой, д.42», в счет удовлетворения требований участников долевого строительства. Переданы следующие объекты: незавершенный строительством объект, площадь застройки 2502 кв.м., степень готовности 11% адрес местонахождения 

<

адрес>, кадастровый номер №; право аренды на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200146:7, площадью 6175 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир многоэтажный дом, участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира г. Тверь, 

<

адрес>. 22.05.2015г. право собственности на незавершенный строительством объект, площадь застройки 2502 кв.м., степень готовности 11% адрес местонахождения г. Тверь, 

<

адрес>, кадастровый номер № было зарегистрировано за ЖСК. Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства. Таким образом, у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта. Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений пункта 1 статьи 6 и пункта 2 статьи 401 ГК РФ должно быть возложено на ЖСК. Когда истец попросила зачесть сумму, уплаченную ей по договору, в счет паевого взноса, а ее принять в члены кооператива, ЖСК отказал, мотивируя тем, что новых членов в него не принимать, из числа кредиторов обанкротившегося застройщика. Раз кооператив был создан для защиты прав участников долевого строительства путем его завершения и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, он обязан был принять в свой состав каждого дольщика, за которым признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство дома, переданного ЖСК. Доказывать, что участник долевого строительства такого права не имел, должен кооператив. Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний согласно Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. ФИО3 не вступала в члены ЖСК, и на протяжении уже нескольких лет пытается вернуть свои денежные средства ранее, внесенные ей в качестве взноса в долевое строительство. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных: домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Из положении ст.309, 310 ГК РФ следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию истца о возврате денежных средств, считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. В силу п. 2 ст. 9 ФЗ Застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 29.04.2016г. ФИО3 направила письменную претензию застройщику о необходимости вернуть денежные средства, неустойку и как следствие о расторжении договора. Период неустойки с 03.05.2016 по 10.07.2019 составляет 1163 дня. Неустойка = 1491200*7,5%*1/300*2*1163= 867132, 80 рублей. 1491200 -сумма возврата в рублях; 7,5% ставка рефинансирования ЦБ РФ на 10.07.2019г.; 1/300 - от ставки рефинансирования; 1163 дня период просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика ЖСК «ФИО6, д.42» денежные средства, уплаченные в счет цены договора на участие в долевом строительстве от 12 марта 2010г. в размере 1491200 рублей; взыскать с ответчика ООО «ПО «Движение» и ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д.42» солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 867132,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

При рассмотрении дела истец уточнила исковые требования, просит обязать ответчика ЖСК «ул. Марии Ульяновой, д.42» заключить с истцом договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения двухкомнатной квартиры площадью от 56 кв.м. до 60 кв.м в МКД 

<

адрес> 

<

адрес> г. Тверь, в счет оплаты паевого взноса зачесть денежные средства в размере 1491200 рублей, уплаченные в счет цены договора на участие в долевом строительстве от 12 марта 2010 года; взыскать с ответчика ООО «ПО «Движение» и ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д.42» солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 867132, 80 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; взыскать с ответчика ООО «ПО «Движение» компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В дополнениях к исковому заявлению указано, что на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива, что следует из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016г. №-КГ16-5. Золотенко обратилась в суд с иском к ЖСК о принятии ее в члены указанного кооператива, и зачете в счет паевого взноса денежных средств, уплаченных ею по договору долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований полагает, что по заключенному с застройщиком договору она являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Истцом обязательства по инвестированию строительства выполнены в полном объеме, так как она оплатила застройщику денежные средства в размере 1490000 рублей. На средства участников долевого строительства застройщиком на момент, когда застройщик вступил в процедуру банкротства, был уже возведен на деньги дольщиков объект незавершенного строительства: незавершенный строительством объект площадь застройки 2502 кв.м., степень готовности 11% адрес местонахождения Тверская область, г. Тверь, 

<

адрес>. В связи с банкротством застройщика участниками долевого строительства с целью достройки дома и введения его в эксплуатацию был создан ЖСК, которому был передан указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, на которой он расположен. (Определение Арбитражного суда от 19 марта 2015г. по делу №А66-6504/2011). Заявление истца о зачете в счет паевого взноса члена кооператива ее взноса в долевое строительство дома и о принятии ее в члены ЖСК ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было. В соответствии с уставом ЖСК в его первоначальной редакции деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Таким образом, в период нахождения в стадии банкротства конкурсный управляющий не выполнил должным образом возложенные на него обязанности и не уведомил всех кредиторов - дольщиков, обеспечив тем самым максимально возможное выявление всех участников долевого строительства жилого дома. ФИО3 не была должным образом извещена о том, что создается ЖСК и что деньги, внесенные членами кооператива (участниками долевого строительства) по договорам с застройщиком, следует считать паевым взносом, а ООО «ПО «Движение»- банкрот. Более того, ей по инициативе директора и учредителя компании застройщика ФИО2 (она же по документам ФИО7) была предоставлена в соседнем доме квартира, ключи были переданы, а документы говорили что находятся в стадии оформления. Впоследствии оказалось, что данная квартира была перепродана другим лицам еще два раза. Говорить о том, что руководство ЖСК не знало о существовании таких кредиторов как ФИО3, не представляется возможным в связи с тем, что руководила деятельностью ЖСК директор ООО «ПО «Движение» ФИО2 и ее сын ФИО10. После того, как вопреки всем нормам действующего законодательства, учредители фирмы банкрота застройщика оформили на себя большую часть квартир в недостроенным МКД, а иных дольщиков обманным путем не включили в соответствующие реестры, то тут же процедура банкротства была в отношении ООО «ПО «Движение» прекращена. В соответствии с ч.2 ст.1 закона №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива. ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства, и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства. Таким образом, у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которым признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта. Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений п.1 ст.6 и п.2 ст.40 ГК РФ должно быть возложено на ЖСК. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности принять истца в члены кооператива, о закреплении за ней соответствующего паевого взноса, площадей, равно как и доказательств уведомления ее о созыве общих собраний членов кооператива, о принятых решениях общего собрания не имеется. ФИО3 свои обязательства перед ответчиком выполнила, и на отчисления ее, в том числе, был взят в аренду земельный участок, возведен объект незавершенного строительства. Фактически деньги в стройку истец вложила, а пользуются данным домом третьи лица. ФИО3 в виду того, что все операции по банкротству ООО «ПО «Движение», создание и руководство ЖСК, выделение квартир исключительно преимущественно аффилированным лицам ФИО2, ФИО10 и ФИО8, обратились в органы полиции, где было возбуждено уголовное дело в отношении ФИО2

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, поручив ведение дела своим представителям ФИО4, ФИО1, которые исковые требования с учетом уточнения поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнении к нему. 

Ответчик ООО «ПО «Движение», Конкурсный управляющий ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не направились, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель ответчика ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д.42» ФИО9 в судебном заседании и письменном отзыве, дополнениях к нему с иском не согласился, указывал, что постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта года по делу №А66-6504/2011 (Банкротство ООО «ПО «Движение») было определено, что «с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства вправе обратиться только до принятия участниками строительства решения об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам. Если участник строительства обратится с заявлением после принятия решения о передаче объекта незавершенного строительства, то при наличии согласия всех участников строительства он вправе принять участие в соответствующем способе погашения требований участников строительства. Согласия всех участников строительства в отношении ФИО3 в материалы дела не представлено, поэтому требование последней о включении в реестр требований о передаче жилых замещений не может быть удовлетворено, поскольку это повлечет нарушение баланса интересов лиц, участвующих в деле. В связи с вышеизложенным, поскольку апелляционный суд пришел к выводу о невозможности включения, требований ФИО3 в реестр требований о передаче жилых помещений, суд квалифицирует требования ФИО3 как заявление о включении требования в реестр требований кредиторов Должника». Невозможность включения ФИО3 в реестр требований о передаче жилых помещений было подтверждено определением Арбитражного суда Тверской области от января 2019 года (вступившее в законную силу 05 апреля 2019г.) по делу №А66-6504, в котором суд подтвердил вышеуказанный вывод Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда об отсутствии возможности включения требования ФИО3 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. То есть, ФИО3 утратила право требования жилого помещения, но не утратила права требования денежных средств с ООО «ПО «Движение». ЖСК «ФИО6 д.42» не является правопреемником ООО «ПО «Движение», что видно из предоставленных в суд выписок из ЕГРЮЛ. Соответственно, не может отвечать по обязательствам ООО «ПО «Движение» перед его кредиторами. Свободных жилых помещений в собственности у ЖСК «ФИО6 д.42» нет. Из всего вышесказанного можно сделать вывод о незаконности требований ФИО3 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Тверь, 

<

адрес>, 

<

адрес> ориентировочной площадью 56-62 кв.м. ЖСК «ФИО6 д.42» был образован с целью завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, 

<

адрес>, в апреле 2015 года, то есть обратиться с требованием к ЖСК о возврате денежных средств или передачи в собственность квартиры, расположенной в данном доме, ФИО3 должна была не позднее апреля 2017 года. Исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению. Заявлений о включении Золотенко в члены ЖСК не было, отказа как такового в этом также не было. Золотенко вступительный взнос и членские взносы не платил, с его стороны имеется злоупотребление своими правами. Кроме того, пропущен срок исковой давности, который истек не позднее апреля 2018г. Просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме. Поясняла, что поддерживает позицию, высказанную представителем ЖСК. Считает, что Золотенко не имеет права претендовать ни на квартиру, ни на деньги через ЖСК. В члены ЖСК Золотенко не вступал, заявлений о включении его в члены ЖСК не писал, не было сделано никаких движений, чтобы принимать участие в строительстве. Золотенко не подавал заявление, чтобы в дальнейшем быть включенным в реестр кредиторов, поэтому он не может получить деньги и квартиру с ЖСК. Инициатором банкротства ООО «ПО «Движение» являлась не она, а юридическое лицо, о чем указано в определении Арбитражного суда. Золотенко не воспользовался правом встать в реестр дольщиков, а занимался тем, что угрожал ей дружбой с прокурором многократно, ходил и ругался. Деньги Золотенко оприходованы в кассовой книге ООО «ПО «Движение», все документы об этом имелись у конкурсного управляющего ФИО5, который сообщил о банкротстве Общества Золотенко. Заинтересованные дольщики обратились в Арбитражный суд с ходатайством о выкупе недостроя, вносили на депозит суда денежные средства, определенные судом согласно экспертизе, затем их ходатайство было судом удовлетворено. Однако Золотенко в этом участия не принимал. ЖСК строит дом на деньги членов кооператива, поэтому на ЖСК не распространяются ни пени, ни проценты, ни закон о защите прав потребителей. Со стороны Золотенко имеется злоупотребление своими правами. 

С учетом положений ст.54, 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст. ст. 124, 129 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня 2012 г. № 558 утвержден Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, согласно которому заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов кооператива (п. 32). Гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения общим собранием (конференцией) членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива (п. 33 Типового устава ЖСК). 

Члены кооператива обязаны вносить: вступительные взносы; членские взносы; паевые взносы; дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом; взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом (п. 45 Типового устава ЖСК).

За счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на строительство жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья; выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение (технологическое присоединение) объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение объектов жилищного строительства к электрическим сетям; обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья; выполнение инженерных изысканий; оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья (п. 50 Типового устава ЖСК).

Члены кооператива имеют право получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе (п. 60 Типового устава ЖСК).

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 3, 4, ст. 10 ч. 5 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального Закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (п. 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного Закона).

Согласно п. 1 ст. 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном ст. 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абз. третьим п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов. 

При этом абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. 

При этом двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

В силу общего правила ч. 1 ст. 112 ЖК РФ, подп. четвертого п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 12 марта 2010г. между ФИО3 (инвестор) и ООО «Мансарда-С» (застройщик) (в дальнейшем ООО «ПО «Движение») заключен договор на участие в долевом строительстве, предметом которого является строительство жилого дома 

<

адрес> в г.Твери (ст. 1). 

Согласно п. 3.2 договора Инвестор, направляет собственные денежные средства на финансирование проектирования строительства и рекламы объекта в порядке долевого участия, a настройщик обязуется обеспечить выполнение работ по проектированию и строительству объекта, сдать объект в эксплуатацию не позднее 2 полугодия 2011 года, при этом указанный срок может быть продлен Застройщиком в одностороннем порядке, но не более чем на 3 месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков Инвестору.

Объем финансирования строительства двухкомнатной квартиры общей площадью от 56 кв.м до 62 кв.м ориентировочно составляет 1596000 рублей (ст.1, п. 4.1). Порядок финансирования: 1 взнос – 1266000 рублей в день подписания договора, 2 взнос – 330000 рублей в срок до 30 декабря 2010г. (п. 4.4). Объем финансирования включает в себя стоимость работ по проектированию, строительству квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, стоимость иных необходимых работ, предусмотренных проектной и разрешительной документацией, а также вознаграждение застройщика в размере 4%, что составляет 63840 рублей.

Согласно п. 11.3 договора при нарушении Застройщиком сроков сдачи Объекта в эксплуатацию более чем на три месяца, Инвестор вправе требовать от Застройщика неустойки в размере 0,2 % от стоимости фактически невыполненных работ, препятствующих сдаче Объекта в эксплуатацию, за каждый день просрочки, пропорционально общей площади квартиры.

Соглашением между сторонами от 24 декабря 2010 года изменен п.4.4 договора, порядок финансирования определен: 1 взнос – 1266000 рублей в день подписания договора, 2 взнос – 330000 рублей на этапе строительства – перекрытие первого этажа данного объекта.

В исполнение договора истцом оплачено согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 12 марта 2010г. – 235000 рублей; № от 12 марта 2010г. – 1265000 рублей; № от 25.03.2010г. – 1000 рублей; №б\н от 18.01.2012 - 45000 рублей; № от 23.01.2012 - 255000 рублей; №б\н от 13.02.2012 - 60000 рублей; №б\н от 28.02.2012 - 100000 рублей; №б\н от 11.07.2012 - 130000 рублей; №б\н от 22.04.2014г. – 50000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 29 июня 2011г. ООО «Монострой» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании ООО «Мансарда-С» несостоятельным (банкротом). Определением от 08.08.2011 заявление ООО «Монострой» признано обоснованным, в отношении Общества введена процедура наблюдения.

Определением от 22.11.2011 уточнено наименование должника: общество с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Движение».

Определением от 29.03.2012 процедура наблюдения прекращена, в отношении Общества введена процедура финансового оздоровления сроком на 24 месяца, административным управляющим утвержден ФИО5, соответствующие сведения опубликованы административным управляющим в уполномоченном печатном издании 28.04.2012г.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 29.04.2014 ООО «ПО «Движение» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на административного управляющего ФИО5 Определением от 04.06.2014г. конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 07.06.2014г. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с ч. 5 ст. 112 ЖК РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в пункте 3 статьи 210.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве определено, что жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве). 

В соответствии с положениями статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей. 

Участники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи (далее - намерение), направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему. 

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, до рассмотрения такого заявления. 

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются: 1) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических лиц) заявителя; 2) размер требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, основная сумма задолженности, начисленные неустойки (штрафы, пени); 3) срок перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника; 4) иная информация, необходимая для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника. При наличии спора в отношении размера и состава требований рассмотрение заявления о намерении может быть отложено до даты вступления в законную силу судебного акта об установлении состава и размера требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, такие кредиторы представляют арбитражному управляющему уведомление, в котором указываются дата представления уведомления и информация о получателях денежных средств, необходимая в соответствии с правилами заполнения платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств на погашение требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника арбитражный управляющий на основании определения арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (специальный банковский счет должника). Денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению арбитражного управляющего только в целях погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и не могут списываться по иным обязательствам должника или обязательствам арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц. На находящиеся на специальном банковском счете должника средства не может быть обращено взыскание по иным обязательствам должника или обязательствам арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц. В течение срока, установленного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, заявитель перечисляет на специальный банковский счет должника денежные средства в размере, который указан в данном определении. 

Требования заявителя, осуществившего погашение требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей, учитываются в реестре требований кредиторов в тех же размерах и той же очередности, что и погашенные им требования кредиторов первой и второй очереди, а в части погашенных требований по текущим платежам его требования подлежат погашению застройщиком в том же порядке и той же очередности, что и погашенные требования кредиторов по текущим платежам.

Согласно п. 1 ст. 201.15-2 закона о банкротстве Арбитражный управляющий обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Пунктом 15 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

В свою очередь, участники долевого строительства, принявшие решение о создании ЖСК, в соответствии с ч.5 ст.112 ЖК РФ являются членами ЖСК и дополнительно в качестве паевых взносов обязаны внести в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства, что согласуется со ст. 125 ЖК РФ.

При создании ЖСК переданные права застройщика на объект незавершенного строительства фактически преобразуются в паевые взносы, дополняемые паевыми взносами в виде денежных средств для завершения строительства, то есть завершения обязанностей застройщика. В свою очередь, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, в силу установлений п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобретает право собственности на создаваемое кооперативом имущество после полного внесения паевого взноса за квартиру, предоставляемую кооперативом.

Как следует из материалов дела, до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства участникам строительства или третьим лицами в счет погашения требований по текущим платежам на специальный банковский счет должника в соответствии с п.5 ст. 201.10 и ст. 201.15 закона о банкротстве были внесены денежные средства.

11 декабря 2014 года в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего должника ФИО5 о назначении судебного заседания по рассмотрению вопроса о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, а также по рассмотрению вопроса о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме. 

Каких-либо заявлений от участника строительства и кредитора ФИО3 в Арбитражный суд Тверской области не поступало. Данные обстоятельства стороной истца не оспаривалось.

Определением от 19.03.2015г. переданы в счет удовлетворения требований участников строительства ООО «Производственное объединение «Движение» права застройщика на незавершенный строительством объект, площадь застройки 2502 кв.м., степень готовности 11%, адрес (местонахождение) объекта: Тверская область, г. Тверь, 

<

адрес>, кадастровый номер №; право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6175 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир многоэтажный жилой дом, участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: г. Тверь, 

<

адрес>

Определением Арбитражного суда Тверской области от 19 марта 2015г. требования участников долевого строительства погашены вследствие передачи в ЖСК «Ул.Марии Ульяновой, д.42» принадлежащих ООО «ПО «Движение» объектов: незавершенного строительством объекта, степень готовности 11%, по адресу: г.Тверь, 

<

адрес> и права аренды земельного участка. 

21.04.2015г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42».

05.05.2015г. объект незавершенного строительства готовностью 11% был передан ООО «ПО «Движение» по акту ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д.42» в состоянии «как есть». 

В настоящее время дом 

<

адрес> в г. Твери достроен за счет собранных с участников строительства и привлеченных новых инвесторов, средств и в декабре 2018г. сдан в эксплуатацию, свободные квартиры в доме отсутствуют.

В августе 2016г. ФИО3 обратилась к конкурсному управляющему ФИО5, в котором просила определить размер ее доли в финансировании строительства дома и участия в ЖСК, которое было вручено последнему 03.09.2016г. 

Из материалов дела также следует, что ФИО3 обратилась в ЖСК «

<

адрес>» с заявлением, согласно ответу на которое от 16.09.2016г. председатель ФИО10 указал, что для определения размера доли в финансировании строительства дома и участия в ЖСК ФИО3 необходимо заключить договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения с ЖСК. Заключение указанного договора регулируется нормами ЖК РФ, а также внутренними документами ЖСК. До момента заключения договора у ЖСК отсутствуют правовые основания для исполнения требований ФИО3 Кроме того, ЖСК считает необходимым сообщить, что ООО «ПО «Движение» решением арбитражного суда от 29.04.2014г. признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Следовательно, все обязательства ООО «ПО «Движение» перед ФИО3 регулируются нормами ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно определению суда от 19.03.2015г. требования участников долевого строительства погашаются вследствие передачи объектов незавершенного строительства и земельного участка, принадлежащих должнику, в жилищно-строительный кооператив «Ул. Марии Ульяновой, д.42». Все обязательства перед конкурсными кредиторами, включенными в реестр требований кредиторов ООО «ПО «Движение» были исполнены ЖСК в полном объеме. 

Судом установлено и никем не оспаривается, что ФИО3 в установленный законом срок не было подано заявление в Арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПО «Движение» требования о передаче жилого помещения в строящемся доме по 

<

адрес> – двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 60 кв.м. Данное заявление, как следует из определения Арбитражного суда Тверской области от 25 ноября 2016г., поступило в Арбитражный суд 22 сентября 2016г.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 25.11.2016г. также установлено, что между ФИО3 и ООО «ПО «Движение» подписаны дополнительные соглашения к договору от 12.03.2010г. – от 16.01.2012г., от 25.05.2012г. об изменении условий договора в части передаваемых кредитору объектов недвижимости, в соответствии с которым застройщик обязуется передать инвестору нежилое помещение (гараж) ориентировочной площадью 24 кв.м, расположенный на первом этаже кирпичного трехэтажного с мансардой жилого дома в осях 8\1 и 9\1 по адресу: г. Тверь, 

<

адрес> стоимостью в размере 684000 рублей. В последующем объем финансирования гаража согласован в размере 649800 рублей. Нежилое помещение (гараж) кредитору передан, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, оставшиеся денежные средства (1491200 рублей) должником кредитору не возвращены, квартира не передана, в связи с чем ФИО3 обратилась в суд с настоящим заявлением. 

Отменяя определение Арбитражного суда Тверской области от 25.11.2019г. об отказе в удовлетворении заявления ФИО3 и оставляя требования ФИО3 без рассмотрения, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в своем постановлении от 30 марта 2017г. также указал, что если участник строительства обратится с заявлением после принятия решения о передаче объекта незавершенного строительства, то при наличии согласия всех участников строительства он вправе принять участие в соответствующем способе погашения требований участников строительства. Согласия всех участников строительства в отношении ФИО3 в материалы дела не представлено, поэтому требование последней о включении в реестр требований о передаче жилых помещений не может быть удовлетворено, поскольку это повлечет нарушение баланса интересов лиц, участвующих в деле. В связи с изложенным, суд квалифицирует требования ФИО3 как заявление о включении требования в реестр требований кредиторов должника, поскольку отказ в его включении в реестр требований о передаче жилых помещений повлечет безусловное нарушение прав заявителя. Уведомление конкурсным управляющим Общества о возможности предъявления требований участниками строительства направлено ФИО3 20.06.2014г. по адресу, совпадающему с адресом, указанным ею в апелляционной жалобе и в направленных суду иных документах, что подтверждается копией конверта (том 120, лист 67 и на обороте). В связи с изложенным, так как ФИО3 обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд 22.09.2016, срок для заявления требования ею пропущен, поэтому требование заявителя не подлежало включению в реестр. Поскольку определением Арбитражного суда Тверской области от 20.12.2016г. по настоящему делу производство по делу о банкротстве Должника прекращено, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене, а заявление ФИО3 оставлению без рассмотрения.

В определении Арбитражного суда Тверской области от 16 января 2019г. по заявлению ФИО3 от 04.10.2018г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПО «Движение» требований о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 60 кв.м в доме 

<

адрес>, производство по которому было прекращено, указано, что определением от 20 декабря 2016г. производство по делу №А66-6504\2011 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПО «Движение» (прежнее наименование ООО «Мансарда-С») прекращено ввиду отсутствия у должника имущества в объеме, необходимом для целей финансирования процедуры банкротства. 

Заявление ФИО3 принято к рассмотрению определением суда от 16 ноября 2018г. Представитель кредитора пояснял в суде, что собрание членов ЖСК с целью рассмотрения вопроса о возможности участия кредитора ФИО3 в достройке жилого дома не созывалось и не проводилось, многоквартирный дом готовится к сдаче в эксплуатацию, кредитор ФИО3 не обращалась к должнику с требованием о возвращении уплаченных денежных средств, считая данное мероприятие, как отмечено представителем кредитора, бесперспективным. 

Также из определения следует, что прекращение производства по делу №А66-6504\201 о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПО «Движение» исключает возможность рассмотрения по существу заявления ФИО3 от 04.10.2018г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Кроме того, ФИО3 в ходе производства по указанному делу уже реализовано право на обращение к должнику ООО «ПО «Движение» с идентичным по основанию и предмету требованием, итогом рассмотрения которого является вступившее в законную силу постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2017г. об оставлении требования кредитора без рассмотрения. Согласно сведениям в ЕГРЮЛ должник по делу ООО «ПО «Движение» является действующим юридическим лицом, как следствие, кредитор ФИО3 не лишена возможности осуществить защиту своих прав вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Судом также установлено, что ФИО3 в ЖСК с заявлением о принятии ее в члены ЖСК не обращалась, в связи с чем вопрос о принятии ее в члены ЖСК на общее собрание не выносился. Истец не осуществляла оплату вступительного взноса и иных взносов в кооператив. 

При установленных выше обстоятельствах ФИО3 не могла быть членом ЖСК автоматически, как указывают ее представители. Истец не участвовала в собрании кредиторов при принятии решения о создании ЖСК, не вносила денежные средства на счет суда в рамках дела о банкротстве, заявления в установленные законом сроки о включении в реестр требований конкурсному управляющему не представляла. Доводы представителя о не извещении истца о данных мероприятиях опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, установленными в судебных актах Арбитражного суда выводах, которые не были никем оспорены.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При данных обстоятельствах, поскольку действующим законодательством при передаче объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором отсутствуют сведения о ФИО3, а в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с истцом, прекратился, вытекающие из него требования трансформировались в иное денежное обязательство, постольку заявленные в рамках настоящего дела требования удовлетворению не подлежат.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 20.12.2016 года производство по делу о банкротстве ООО «ПО «Движение» прекращено.

В настоящее время ООО «ПО «Движение» не ликвидировано. Таким образом, истец не утратил права получить требуемую сумму с застройщика, которому им были внесены 1491200 рублей.

При данных обстоятельствах правовых оснований для взыскания требуемой истцом суммы с ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, в силу положений ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ст. 39 ГПК РФ право выбора способа защиты субъективных прав или охраняемых законом интересов принадлежит истцу, который самостоятельно определяет предмет и основание иска. В ходе судопроизводства в рамках гарантируемой гражданским процессуальным законодательством состязательности процесса всем лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в процессе по рассматриваемому делу. Выбор способов эффективной судебной защиты своих интересов лежит на лицах, участвующих в деле, как и риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В свою очередь, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были представлены и исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец в лице своих представителей настаивал на разрешении предъявленных им требований в уточненной редакции, а не на взыскании денежной суммы, внесенной в ООО «ПО «Движение».

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), поскольку согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из названия и смысла ст. 10 ГК РФ гражданские права любого лица должны быть реализованы и попадают под защиту закона при условии соблюдения их «пределов», т.е. до тех пор, пока права одного лица не выходят за границы его личного пространства и не нарушают границы прав иных лиц.

При этом злоупотребление правом не всегда связано с противоправными действиями, действия лица формально могут и не нарушать никакое нормы закона, но быть направленными в обход закона, т.е. реализация права осуществляется недозволенными способами.

Как установлено судом и не оспаривалось стороной истца, истец не принимал участия в собраниях, на которых решались вопросы о передаче объекта незавершенного строительства участникам строительства для его завершения и о создании ЖСК, решения о создании ЖСК.

Истцом не оспаривалось, что в члены ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» он не вступал, каких-либо обязательств в связи с передачей прав застройщика на себя не принимал, дополнительные паевые взносы в виде денежных средств для завершения строительства, то есть завершения обязанностей застройщика, не вносил. 

Впервые заявление (б\н и без даты) об определении доли в финансировании строительства дома и участия в ЖСК истец направил в ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» не ранее августа-сентября 2016г., на которое 16 сентября 2016г. ему был дан ответ об отсутствии правовых оснований для удовлетворения просьбы истца, о чем изложено выше.

Из пояснений представителя ответчика ЖСК «Ул. Марии Ульяновой, д. 42» в судебном заседании, а также представленных выписок из ЕГРН, поступивших по запросу суда по удовлетворенному ходатайству стороны истца, следует об отсутствии в данном доме свободных жилых помещений, в том числе соответствующих по площади оплаченному истцом участию в долевом строительстве. Оплаченная истцом квартира не была построена ввиду внесения корректировки в проектную строительную документацию. 

Как установлено судом, истец заключил с ООО «Мансарда-С» договор на участие в долевом строительстве 12 марта 2010 года, уже 24 декабря 2010г. подписано дополнительное соглашение об изменении условий о дате внесения второго платежа. Кроме того, суд учитывает, что истцом не приобреталось готовое жилье, а инвестировалось строительство нового жилья, для достройки которого потребовалось дополнительное инвестирование, в котором истец участие не принял, длительное время истец действий по включению его требований в реестр кредиторов, вступлении в члены ЖСК, внесению взносов и платежей, не предпринимал, а наоборот, как указывает представитель истца ФИО4 в 2012г. ими подписывалось соглашение об изменении условий ранее заключенного договора в части объекта строительства, а именно по 

<

адрес>, а также заключен договор в отношении приобретения нежилого помещения (гаража) по причине неудовлетворительного финансового состояния застройщика, а также то, что на тот период был построен только фундамент дома. Таким образом, помимо спорного объекта незавершенного строительства, застройщиком осуществлялась постройка других объектов недвижимости. При этом истцу должно было быть достоверно известно, что на момент создания жилищно-строительного кооператива, передачи незавершенного строительством объекта степень его готовности составляла всего 11%. (как указывает представитель был построен только фундамент). В данном случае фактические обстоятельства дела, установленные на основе исследованных доказательств, не позволяют признать, что объект незавершенного строительства, переданный кооперативу для его достройки, был создан за счет средств ФИО3, без чего не может быть сделан вывод о передаче кооперативу внесенных застройщику денежных средств за счет истца. Действуя с той степенью заботы и осмотрительности, какая требовалась от истца по обстоятельствам дела, он не мог не знать о том, что его требования как кредитора ООО «ПО «Движение» в рамках дела о банкротстве не были погашены передачей незавершенного объекта строительства в жилищно-строительный кооператив, а преобразовались в денежные требования. Более того, данные выводы подтверждены судебными актами Арбитражного суда, изложенными выше. 

Согласно пункту 14 статьи 201.15 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лица, требования которых подлежат погашению или признаны погашенными в соответствии с настоящей статьей, вправе обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы.

Истцом действия конкурсного управляющего ФИО5 по не внесению в реестр кредиторов в отношении ФИО3 в установленном законом порядке и сроки обжалованы не были. На момент рассмотрения спора истец не значится в реестре кредиторов ООО «ПО «Движение». Вместе с тем, право получить денежные средства с действующей организации ООО «ПО «Движение» истец не утратил. 

Поскольку виновные действия со стороны ни ЖСК, ни ООО «ПО «Движение» не установлены, а к ЖСК, кроме того, Закон о защите прав потребителя не применим, оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов по п.2 ст.9 Закона №214-ФЗ, по ст.15 Закона о защите прав потребителей компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

Кроме того, рассматривая заявление представителя ответчика ЖСК «ФИО6, д.42» о применении срока исковой давности, с учетом положений законодательства по требованиям, заявленным именно к этому ответчику, а также ст.199, 200 ГК РФ полагает, что срок исковой давности истцом пропущен. О проблемах с застройщиком, передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК истцу было достоверно известно не позднее апреля 2015г., срок исковой давности истек в апреле 2018г., с иском в суд истец обратилась 12.07.2019г.

При данных обстоятельствах ФИО3 следует отказать в удовлетворении всех заявленных им требований.

Учитывая изложенное, установленные судом обстоятельства, исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что истец ФИО3 не лишена права воспользоваться иным способом защиты своих нарушенных прав.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотенко ФИО14 к ООО «Производственное объединение «Движение», ЖСК «ул. Марии Ульяновой, д.42» о возложении обязанности заключить договор о порядке оплаты паевого взноса, зачете в счет оплаты взноса денежных средств, уплаченных по договору на участие в долевом строительстве, взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.Ю. Тутукина

В окончательной форме решение принято 6 декабря 2019г.