Дело № 2-12/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Астаховой Г.Е.

с участием представителя истицы ФИО1, ответчиков ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО9 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, ссылалась на то, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик ФИО2, ФИО8, ФИО10 является сособственниками указанной квартиры.

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из 10 комнат, а также мест общего пользования – кухни, санузлов, коридоров.

Ответчики без разрешительной на то документации произвели перепланировку квартиры, установили замки в местах общего пользования ФИО2 и ФИО9 захватили и переоборудовали под санузел техническое помещение под литером 27 (согласно техническому паспорту от 30.06.2009г.), а ответчик ФИО8 захватил хозяйственное помещение под литером 26 и часть помещения под литером 24 расширив помещение 26 за счет переноса стены между помещениями 26 и 24. В санитарные помещения установлены замки и она, как сособственник квартиры не может пользоваться этими помещениями. Кроме того, ответчики ей чинят препятствия в пользовании кухней, так как препятствуют ей установить стол около стены граничащей с ее комнатой.

Истица просила суд, признать незаконной перепланировку и переустройство помещений под литером 24 и 26, помещения 27 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязать ответчиков привести указанные помещения в первоначальное состояние в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, а именно, демонтировать стену незаконно возведенную в помещении 24, восстановить стену между помещениями 24 и 26, демонтировать незаконно установленную ванну, незаконно проложенные канализационные и водопроводные трубы, произвести заделку повреждений стен, полов и потолков к которым была закреплена незаконно установленная стена и сантехническое оборудование. Демонтировать самовольно установленную ванну, канализацию, водопровод в помещении 27, запретить ответчикам закрывать на замок указанные помещения.

В судебное заседание истица ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО7 ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Суду пояснил, что со слов его доверителя ему известно, что места общего пользования 24, 27 закрыты на замок. В помещении 26 установлена раковина, но так как стена в помещение 24 передвинута и значительно уменьшено помещение 26, то истица не может им пользоваться по назначению. Помещение 27 вообще является жилым согласно техническому паспорту. На общую кухню истицу не впускают, не позволяют ей пользоваться кухней и установить в ней свой стол. Истица, по требованию ответчиков, принимает участие в содержании мест общего пользования, так как дважды вносила плату за проведение ремонтных работ.

Ответчик по делу ФИО2, представитель ответчика ФИО8 ФИО3 иск не признали. Суду пояснили, что квартира действительно является коммунальной. В квартире сложился порядок пользования местами общего пользования, за каждым санузлом закреплено по 2 сособственника, которые в них сделали ремонт, следят за чистотой и порядком, при этом, помещения на замки не закрываются, что подтверждается актом обследования, где представитель администрации города беспрепятственно смог войти во все места общего пользования. Стену между помещениями 24 и 26 действительно перенесли, но площадь помещения 26 незначительно уменьшилась и раковиной можно пользоваться полноценно. Помещение 27 всегда имело хозяйственное назначение, в нем проходят общие стояки водоотведения и канализации. Это помещение по техническому паспорту является ванной, поэтому в нем установлена ванна. На кухню истица также беспрепятственно может входить. Истица в квартире не проживает, она периодически в него впускает квартирантов, которые не следят за порядком, а наоборот там мусорят. В помещениях 27 и 24 сделан ремонт. У ФИО11 маленькие дети, поэтому в ванную комнату 24 истицу не впускают, как и в помещение 27, так как там сделан хороший ремонт, в помещениях все чисто. Истица не принимала участия в ремонте. Ей предлагали пользоваться помещением 18, где имеется душ, но ее это не устраивает.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 также иск не признали по аналогичным основаниям. Полагают, что поскольку сложился порядок пользования местами общего пользования, то все должны пользоваться только теми помещениями которые им определены в пользование.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие; Администрация города Белокурихи, ООО «ГУК», ООО «Экогород», ООО «ЖКХ», ФИО13, ФИО6, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Об отложении разбирательства по делу суд не просили.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16). 

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, в частности, оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорная 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена в многоквартирном пятиэтажном жилом доме. В квартире имеется 10 жилых комнат, коридоры, санузлы, кухня, в квартиру имеется два входа.

Названная квартира находится в долевой собственности истицы и ответчиков. 

Спор о праве собственности на спорную квартиру отсутствует.

Согласно выписки из технического паспорта на 30.06.2009г. 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется 10 комнат под лит. 1, 3, 5, 8, 9, 11, 13, 14, 31, 33, шкафов лит. 4, 6, 10, 12, 15, 16а, 32; кухня лит.7,коридор, лит. 16, 17, 28, 29, 30, санузел совмещенный 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26; помещение (жил.) площадью 3,90кв.м. под лит. 27. 

Однако, согласно техническому паспорту от 14.12.2004г. помещение 20 (именуемое в техническом паспорте от 30.06.2009г. - 27)

Является ванной и его площадь составляет 3,9кв.м.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми комнатами, коридорами, между долевыми сособственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> сложился, однако имеется спор о пользовании ванной комнатой под литером 27 фактически занимаемой ответчиком ФИО2 и ФИО5, а также помещением 24 фактически занимаемым семьей ФИО11 и Г-выми.

В части препятствий пользования кухней истицей не представлено доказательств чинения ей таких препятствий, поскольку ответчики и третьи лица утверждали, что ФИО7 может беспрепятственно пользоваться кухней, там же имеется место и для установки ее стола.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не отрицала того факта что они препятствуют пользованию ФИО7 санузлом ванной комнатой под литером 24, а также того факта, что без разрешительной на то документации демонтировали стену между помещениями под литером 24 и 26 и установили новую стену увеличив при этом площадь помещения 24, за счет площади помещения 26. 

Ответчик ФИО2 также не оспаривала того, что они не позволяют ФИО7 пользоваться помещением под литером 27.

Согласно акту обследования от 17.12.2018г. составленному специалистами Администрации города Белокурихи, между помещениями 22 и 24 согласно техническому паспорту от 30.08.2011г. (помещения 24 и 26 согласно техническому паспорту от 30.06.2009г.), демонтирована перегородка с дверным проемом. В образовавшемся новом помещении 24 установлена ванная, стиральная машинка, умывальник. В помещении 25 установлена ванная, две стиральные машинки, решение на указанные работы не выдавались.

На момент обследования, все помещения общего пользования были открыты, препятствий в доступе не выявлено.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее имела статус общежития, который в последующем был снят.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что при наличии в квартире 10 комнат, в пользование, места общего пользования, в том числе и помещений 24, 26, 27 не передавались. 

При этом не имеет правового значения довод о том, что санитарные узлы в виде туалетов и ванн были закреплены по сложившему порядку пользования местами общего пользования, так как согласно техническому паспорту квартира поделенная в районе общей кухни предназначенной для всех 10 комнат представляет собой единый объект недвижимости, имеет общий проход и не изолирует квартиру на два самостоятельных изолированных объекта недвижимости. 

При этом, стороны по делу не оспаривали того факта, что выдел долей в натуре, в 

<

адрес> в 

<

адрес> не производился.

Согласно ответу администрации города Белокурихи решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения 

<

адрес> жилом 

<

адрес> администрацией города не выдавалось. Вопрос об определении санузлов по указанному адресу в единоличное пользование кому-либо из собственников названной квартиры с администрацией города, а также управляющей компанией не согласован.

При разрешении требования об определении порядка пользования суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности», согласно которым допустимо выделение в пользование помещения с отступлением от долей в праве собственности, а также разъяснения п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» об учете при определении порядка пользования имуществом фактически сложившегося порядка пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В соответствии с п. 5.3 СП 54.13330.2011 в квартирах необходимо предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф) (см. также п. п. 5.4, 5.5, 5.9, 5.10 СП 54.13330.2011). Требования к планировке жилых одноквартирных домов, блокированных домов определены п. п. 4.4, 4.6 СНиП 31-02-2001.

Как отмечено выше, в 

<

адрес> в 

<

адрес> предусмотрены как жилые комнаты, так и коридоры, кухня, туалеты, ванные, душевые, прочие помещения.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ не признаны утратившими силу.

Кроме того, императивные нормы ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещают собственнику комнаты в коммунальной квартире совершать действия, нарушающие принцип следования доли в праве общей собственности собственника комнаты в коммунальной квартире судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3 ст. 42 Кодекса).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из анализа представленных суду доказательств усматривается, что порядок пользования жилыми комнатами между сособственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> сложился, по которому долевые сособственники квартиры, не являющиеся членами одной семьи имеют в пользовании отдельные изолированные комнаты, однако каждый из сособственников имеет равные по отношению к другим сособственникам права на пользование местами предназначенными для санитарно-гигиенических потребностей такими как туалет, душевая, ванная.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ также предусматривает получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Как уже отмечено выше, согласно техническому паспорту от 30.06.2009г. литер 24, 26, 27 это помещения ванной, то в силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ указанные помещения отнесены к общему имуществу сособственников 

<

адрес> по вышеуказанному адресу.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что стороны по делу являются участниками долевой собственности на спорное жилое помещение, имеют равное право пользования ею, и, учитывая, что соглашение об определении порядка пользования квартирой не заключено, то требования истицы подлежит удовлетворению, в части нечинения препятствий в пользовании местами общего пользования под лит. 24, 26, 27 (согласно техническому паспорту от 30.06.2009г.), а также приведения помещений под лит. 24, 26 в первоначальное положение, путем восстановления площади помещений согласно техническому паспорту, а именно демонтажа стены (перегородки) между помещениями 24 и 26 и восстановлению ее на прежнее место, а также восстановлению повреждений стен, пола и потолка после ее демонтажа.

В судебном заседании установлено, что согласно технической документации от 2004 года, помещение 27 имело назначение ванн, то в части требований по восстановлению указанного помещения в первоначальное состояние требования истицы не подлежат удовлетворению. 

Поскольку в судебном заседании доказано, что места общего пользования не закрыты на замок, доказательств того что ответчики чинят истице препятствия пользования кухней не представлено, то в указанной части требования истицы также не подлежат удовлетворению. 

Предложенный истицей месячный срок для устранения нарушений является разумным и не оспорен ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Признать незаконной перепланировку и переустройство помещений под литером 24, 26 в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать ФИО8 привести помещения 24 и 26 в первоначальное состояние, а именно в течении месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать возведенную и восстановить снесенную стену между помещениями 24 и 26 (литер согласно техническому паспорту от 30.06.2009г), на прежнее место согласно техническому паспорту от 30.06.2009г., в состояние существовавшее до произведенных самовольных работ по переносу стены, при этом, поврежденные пол, потолок и стены при демонтаже стены привести в надлежащее состояние (убрать щели, трещины, и иные повреждения образовавшиеся после демонтажа, восстановить покрасочный и побелочный слой).

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО8, ФИО9 не чинить ФИО7 препятствий в пользовании местами общего пользования под литером 24, 26, 27 (согласно техническому паспорту от 30.06.2009г), а именно обеспечить доступ и пользование местами общего пользования по их назначению.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько