Дело №2-1015/№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

При секретаре Востриковой Л.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Приморское» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, указав, что в соответствии с Протоколом общего собрания от 25.12.2009г. собственники помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Приморское» с 01.01.2010 г. В соответствии с Уставом ООО «УК «Приморское», предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда. В ООО «УК «Приморское» обратились собственники многоквартирного дома № по 

<

адрес> с обращением о ненадлежащем санитарном содержании квартиры № №. Собственнику кв. № неоднократно направлялись уведомления - предписания исх. № 833 от 31.10.2017г., исх. № 995 от 21.12.2017г. о необходимости привести жилое помещение № № дома № по 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние, устранить антисанитарию в жилом помещении. Однако до настоящего времени уведомления - предписания не исполнены, допуск для обследования собственником кв.№ дома № по 

<

адрес> не предоставлен о чем свидетельствуют акты от 11.11.2017г., 12.01.2018г.

ООО «УК «Приморское» просит суд обязать собственника жилого помещения № № ФИО1, расположенного в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Приморское» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил исковые требования, просил суд обязать собственника жилого помещения № № ФИО1, расположенного в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, выполнить работы по дезинсекции жилого помещения № №, устранить антисанитарное состояние, привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Приморское» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности № 02 от 09.01.2018 года, сроком до 31.12.2018 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что коммунальные услуги ответчику предоставляются в полном объеме, она их не оплачивает, квитанции выставляются на имя матери ответчика Л.А., которая фактически в данной квартире не проживала, умерла около 4-х лет назад. Ответчик документы на квартиру не оформляет. Представитель истца просила суд удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду не известна. 

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что проживает на одной площадке с ответчиком, на пятом этаже, у них общий балкон, тараканы из квартиры ответчика лезут, зловоние, особенно в жару, проветрить квартиру не возможно. В.А, – это бабушка ФИО5, она умерла давно, ФИО6, это ее мама, она тут не проживала, жила в 

<

адрес>, там и умерла года четыре назад. ФИО5 трудоспособная, ей 37 лет, у нее 5 детей, но дети живут у бабушки – матери отца. Просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду не известна. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Нормами ст. ст. 4, 22 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" установлено, что отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. N 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с разделом "Требования к содержанию жилых помещений", при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что положения действующего законодательства направлены на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в соответствии с Протоколом общего собрания от 25.12.2009г. собственники помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Приморское» с 01.01.2010 г.

В соответствии с Уставом ООО «УК «Приморское», предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда.

В ООО «УК «Приморское» обратились собственники многоквартирного дома № по 

<

адрес> с обращением о ненадлежащем санитарном содержании квартиры № №.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД» обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии ст.8,10,23 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения», каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.Согласно сведениям МУП БТИ собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> является В.А,, на основании Договора передачи от 26.01.1993 года. Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, пояснений истца и третьего лица, ответчик ФИО1 фактически проживает в указанной квартире, присутствовала при проведении экспертизы.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза для установления соответствия состояния квартиры ответчика санитарным нормам и правилам, а также для определения наименования и объема работ, необходимых для приведения квартиры в надлежащее состояние. 

Согласно заключению эксперта № 003/04-18 от 10.07.2018 года в результате визуального осмотра квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что в спальне квартиры во всей комнате находится большое количество мусора. Высота мусора до 1 метра от уровня пола. В санузле отсутствует электроснабжение. Унитаз отсоединён от канализационного стояка, отсутствует раковина и водопроводные смесители. Экскременты, проживающих в квартире людей, находятся в тазе. Во всей квартире присутствует стойкий запах экскрементов человека. Все комнаты квартиры №№ сильно загрязнены - в спальнях на стенах выявлены пятна плесени, грибка, обои имеют дефекты в виде отслоения, загрязнения, разводов, пятен плесени и грибка. На потолке в квартире выявлены разводы и потемнения от плесени, отслоение побелки.

В результате сопоставления результатов визуального осмотра квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> с санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях установлено, что квартира №№ не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях. Для проведения квартиры №№ в соответствия с вышеуказанными требованиями необходимо выполнить строительные работы:

Спальня 1: 

-Смена обоев обыкновенного качества - 30,3 м2

-Окраска известковыми составами по штукатурке– 10,36 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор»– 40,66 м2

Спальня 2:

-Смена обоев обыкновенного качества -31,86 м2

-Окраска известковыми составами по штукатурке– 11,31 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 43,17 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор-43,17 м2 

Спальня 3:

-Смена обоев обыкновенного качества -31,86 м2

-Окраска известковыми составами по штукатурке - 11,31 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 43,17 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор» -43,17 м2 

Зал:

-Смена обоев обыкновенного качества - 3,6 м2

-Окраска известковыми составами по штукатурке -12,8 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 48,8 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор-48,8 м2

Кухня:

-Смена обоев обыкновенного качества - 22,5 м2

-Окраска известковыми составами по штукатурке - 6,25 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» -28,75 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор- 28,75 м2

Коридор:

-Смена обоев обыкновенного качества - 2,5 м2

-Окраска известковыми составами по штукатурке - 7,6 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 3,26 м2 

Санузел:

-Смена ванн стальных 1, Смена унитазов типа «Компакт» 1, Установка умывальников одиночных с подводкой холодной и горячей воды 1шт.; Установка смесителей - 1 шт.; Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до 15 мм -0,6 м; Простая масляная окраска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски более 35% - 18,36 м2; Окраска известковыми составами по штукатурке - 3,6 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 21,96 м2

-Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор» 21,96 м2

При составлении Локальной сметы экспертом был применен базисно-индексный метод, который основан на текущих и прогнозных индексах по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

В результате экспертом был произведен расчет стоимости затрат в текущих ценах в соответствии с индексами пересчета базисной стоимости ремонтно-строительных работ в уровень цен, действующих по состоянию на 04.07.2018 года на территории Ростовской области. Стоимость ремонтных работ определена и представлена в Локальной смете №1 (Приложение №1) на 7 (семи) листах, которое прилагается и является неотъемлемой частью заключения эксперта.

Стоимость ремонтных работ квартиры №№, необходимые выполнить для проведения квартиры в состояния, которое будет соответствовать санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 04.07.2018 г., составила 59 811 руб. (Пятьдесят девять тысяч восемьсот одиннадцать рублей, 00 копеек), в том числе НДС - 18%.

По делу установлено, что собственнику кв. № неоднократно направлялись уведомления - предписания исх. № 833 от 31.10.2017г., исх. № 995 от 21.12.2017г. о необходимости привести жилое помещение № № дома № по 

<

адрес> в надлежащее санитарное состояние, устранить антисанитарию в жилом помещении.

Однако до настоящего времени уведомления - предписания не исполнены, допуск для обследования собственником кв.№ дома № по 

<

адрес> не предоставлен о чем свидетельствуют акты от 11.11.2017г., 12.01.2018г.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 содержит свое помещение в ненадлежащем, антисанитарном состоянии, допускает разрушение жилого помещения, а также нарушает законные права и интересы соседей.

В связи с вышеизложенным иск подлежит удовлетворению, на ответчика надлежит возложить обязанность по приведению квартиры в надлежащее санитарное состояние, выполнить работы по дизинсекции жилого помещения, указанные в заключении эксперта.

С ответчика в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Кроме того с ответчика ФИО5, подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы АНО Консалтинговый центр «Судебных экспертов» в размере 15 800 рублей, поскольку заключение эксперта было положено в основу решения суда.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Приморское» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние - удовлетворить. 

Обязать собственника жилого помещения № № ФИО1, расположенного в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние: выполни работы:

В помещении Спальня 1: Смена обоев обыкновенного качества - 30,3 м2; Окраска известковыми составами по штукатурке – 10,36 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» (100 м2 обрабатываемой поверхности )– 40,66 м2

В помещении Спальня 2: Смена обоев обыкновенного качества -31,86 м2; Окраска известковыми составами по штукатурке – 11,31 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» (100 м2 обрабатываемой поверхности) - 43,17 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор» -43,17 м2 

В помещении Спальня 3: Смена обоев обыкновенного качества -31,86 м2; Окраска известковыми составами по - 11,31 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 43,17 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор» -43,17 м2 

В помещении Зал:Смена обоев обыкновенного качества - 36 м2; Окраска известковыми составами по штукатурке 12,8 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 48,8 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор» -48,8 м2

В помещении Кухня: Смена обоев обыкновенного качества - 22,5 м2; Окраска известковыми составами по штукатурке - 6,25 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» -28,75 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор» (100 м2 обрабатываемой поверхности)- 28,75 м2

В помещении Коридор: Смена обоев обыкновенного качества - 2,5 м2; Окраска известковыми составами по штукатурке 7,6 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 3,26 м2; 

В помещении Санузел:

-Смена ванн стальных 1,Смена унитазов типа «Компакт» 1, Установка умывальников одиночных с подводкой холодной и горячей воды 1шт.; Установка смесителей - 1 шт.; Смена внутренних трубопроводов из стальных труб диаметром до 15 мм (-0,6 м; Простая масляная окраска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски более 35% - 18,36 м2; Окраска известковыми составами по штукатурке -3,6 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей составами «Нортекс-Профилактика» и «Нортекс-Доктор» - 21,96 м2; Антисептическая обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей биопиреном «Нортекс-Дезинфектор» 21,96 м2

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Приморское» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 пользу АНО Консалтинговый центр «Судебных экспертов» расходы по проведению экспертизы в размере 15 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме

Председательствующий: (подпись) Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.