Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А., 

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителей ответчика ФИО3, ФИО6, действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Амурские зори» о признании начислений задолженности незаконными, встречному исковому заявлению ТСЖ «Амурские зори» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Амурские зори» о признании начислений задолженности незаконными, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. На протяжении всего периода владения жилым помещением им добросовестно оплачивались коммунальные услуги. Согласно счета за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1 имеется задолженность за холодное водоснабжение в размере 

<

данные изъяты>, горячее водоснабжение на сумму 

<

данные изъяты>, за водоотведение на сумму 

<

данные изъяты>, за электроснабжение на сумму 

<

данные изъяты> Поводом для выставления счетов явился обход и снятие показаний внутриквартирных приборов учета, показания которых были приняты в качестве основания для перерасчета. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о проведении перерасчета, и исключении задолженности, согласно ответа которого перерасчет произведен верно. Полагает, что показания приборов выявленных при обходе не могут быть приняты во внимание, поскольку из документов, представленных ТСЖ, к расчету приняты следующие показания: горячее водоснабжение: счетчик 1-433 (ранее учтенные показания 380), счетчик 2-82 (ранее учтенные показания 101,5), счетчик 3-99738 (ранее учтенные показания 0); холодное водоснабжение: счетчик 1-709 (ранее учтенные показания 305), счетчик 2-474 (ранее учтенные показания 487,03), счетчик 3-100 (ранее учтенные показания 0); электроэнергия: 128033 (ранее учтенные показания 29314). Таким образом по счетчика № холодного и горячего водоснабжения сведения о потреблении услуг потребителем не передавались. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что при не предоставлении собственником показаний приборов учета более 6 месяцев, расчет за коммунальную услугу должен быть произведен по нормативу и без применения повышающего коэффициента, при не предоставлении в течении 6 месяцев показаний потребителем услуг, исполнитель обязан в течении 15 дней со дня истечения 6 месячного срока провести проверку и снять показания приборов. Кроме того, счетчик № горячего водоснабжения «крутит обратно», что вызывает позволяет сделать вывод о недостоверности показаний. ТСЖ приняты во внимание показания счетчиков ненадлежащего состояния. Считает что проверка приборов учета ответчиком надлежащим образом не проводилась, фактически было произведено снятие показаний счетчиков, ответчиком не установлено, что приборы учета находятся в исправном состоянии, поэтому оснований для перерасчета не имелось. Просит суд признать незаконным начисление задолженности по коммунальным платежам, исключить задолженность из лицевого счета. 

Кроме того, ТСЖ «Амурские зори» обратилось в суд с встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расчеты за потребление коммунальных услуг осуществляются на основании показаний, зафиксированных допущенным к расчетам приборов учета. ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр общедомовых приборов учета, а также приборов личного учета, в ходе которого установлено, что в квартире ФИО1 была произведена самовольно замена счетчиков, счетчик ГВС1 и ХВС 1, пломбы сорваны и отсутствуют, на основании чего составлен акт. Показания приборов учета выявленные в ходе обхода, были приняты для основы перерасчета. Ответчик в нарушение порядка учета безучетно использовал электроэнергию, горячее, холодное водоснабжение, путем вмешательства в работу системы учета, целостность и сохранность, надлежащая эксплуатация которых, возложена на потребителя. В случае, нарушении либо повреждении пломб на приборах учета, утраты прибора учета ФИО1 не уведомил об этом поставщика услуг. Исчисление потребляемых ресурсов, производится на основании действующего законодательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты> Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении, дополнениях к нему, встречные исковые требования не признала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в отзыве. 

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО6 исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили изложенное во встречном исковом заявлении. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками. 

На основании п.п. 6.1, 6.2 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений управляющей организации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату и за энергоснабжение.

Согласно ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством РФ.

Как следует из положений п. 1 ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. (п. 2) В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. (п. 3) Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и принятому в соответствии с данным Федеральным законом Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» тарифы в сфере водоснабжения, в том числе горячего водоснабжения, входят в систему государственного регулирования тарифов.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>32, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Амурские зори».

Как следует из материалов дела, квартира по данному адресу оборудована приборами учета холодной и горячей воды, показания индивидуальных приборов учета воды ФИО1 длительное время предоставлялись не корректно. 

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Амурские зори» были сняты контрольные показания индивидуальных приборов учета горячего, холодного водоснабжения, и электроэнергии в связи с чем, был произведен перерасчет платы по коммунальным услугам холодное, горячее водоснабжение, электроэнергии, водоотведение, в связи с чем сумма задолженности перед ТСЖ «Амурские зори» по состоянию на декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. составила 

<

данные изъяты>

Кроме того, при проверке и осмотре общедомовых сетей приборов учета комиссией в составе: председателя ТСЖ ФИО7, слесаря ТСЖ ФИО8 в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО9 обнаружено, что счетчик электропотребления самовольно, силами собственника заменен Марка-Энергомера, 2007 г. выпуска заводской №, на учете в ТСЖД числится Марка-Энергомера, ДД.ММ.ГГГГ г. выпуска, заводской №. Самовольно, силами собственника заменены счетчики ГВС 1 шт. и ХВС 1 шт. Во время обхода установлены приборы учета СВК-15, заводской №, СВК-№ года выпуска. Тогда как на учете в ТСЖ числится приборы учета: водоучет № ДД.ММ.ГГГГ года выпуск, Minomess №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска. Все обнаруженные приборы учета без пломб. Документы на поверку приборов учета ХВС и ГВС не представлены, поверка приборов учета не проводилась со слов собственника, указанные судом обстоятельства установлены представленным в материалы дела актом о самовольном демонтаже, замене счетчиков и безучетном пользовании коммунальными услугами. 

В соответствии с абз. 3 п. 145 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность по обеспечению эксплуатации установленного и допущенного в эксплуатацию прибора учета, сохранности и целостности прибора учета, а также пломб и (или) знаков визуального контроля, снятию и хранению его показаний, своевременной замене возлагается на собственника такого прибора учета.

Аналогичная обязанность предусмотрена п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (подп. г, е п. 35 настоящих Правил).

Согласно п. 81 (13) Правил № потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении.

Таким образом, ответственность за сохранность, целостность и надлежащую эксплуатацию индивидуального прибора учета должен нести собственник прибора учета (собственник помещения) ФИО1 

Вследствие чего, доводы истца о том, что его вины в выходе их строя прибора учета, отсутствии пломб на приборе учет не имеется, судом не принимаются

Истец, полагая, что прибор учета является неисправным, обязан были об этом сообщить ТСЖ «Амурские зори», однако истец с какими-либо заявлениями к ответчику не обращались, мер к проверке исправности прибора учета не предпринимал, имея сомнения в правильности учтенных показаний прибора. 

При таких обстоятельствах, установив, что показания приборов учета предоставлялись истцом не корректно, приборы учета впоследствии были самовольно заменены истцом, суд не находит оснований для признания выставленной задолженности ФИО1 незаконной.

Как установлено ранее материалами дела ТСЖ «Амурские зори» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком ФИО1, что последний не выполнил обязанностей по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги. 

Согласно представленному стороной ответчика акту сверки задолженности истца по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность истца с учетом произведенного перерасчета с за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г. составила 

<

данные изъяты>, включая пеню.

Представленный ответчиком расчет задолженности судом проверен, признан верным, стороной истца не оспорен.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования заявлению подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В ходе судебного разбирательства стороной ответчиков не представлено суду допустимых и относимых доказательств о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ТСЖ «Амурские зори» о признании начислений задолженности незаконными отказать.

Встречные исковые требования ТСЖ «Амурские зори» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Амурские зори» задолженность в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко