Дело № №-36(1)/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаев О.О.,

при секретаре Васильевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: выделив в пользование ФИО4 жилую комнату № площадью 10,3 кв.м. Жилые комнаты: № площадью 12,2 кв.м. и № площадью 16,8 кв.м., а также лоджию - помещение № площадью 2,3 кв.м. - выделить в пользование остальных сособственников. Местами общего пользования сторон определить коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую; обязать ФИО6 и ФИО5 не чинить препятствия ФИО4 в проживании и пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также передать ФИО4 дубликаты ключей от входной и тамбурной дверей, ведущих в спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО4, ответчики ФИО6 и ФИО5 являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. у каждого из выше указанных сособственников доля в праве составляет по 1/3. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома, имеет общую площадь 68,3 кв.м., жилую площадь 39,3 кв.м. Число жилых комнат - три: 10,3кв.м. (помещение № на поэтажном плане), 12,2 кв.м. (помещение № на поэтажном плане), 16,8 кв.м. (помещение № на поэтажном плане). Все комнаты изолированные. 

Истцу ФИО4 после расторжения брака с ФИО6, другие сособственники стали чинить препятствия в пользовании квартирой, сменив замки входной двери, а также выставив пакеты с его личными вещами из квартиры в тамбур подъезда. Вместе с тем, ФИО4 иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеет. Зарегистрирован в спорной квартире, а также имеет существенный интерес в пользовании принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные платежи).

Однако, действия со стороны сособственников привели к нарушению его законного права пользования спорной квартирой. В связи с чем, считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, причин уважительности не явки в судебное заседание не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, просили отказать в их удовлетворении. Ответчик ФИО5 просила рассмотреть исковое заявление без её участия.

Иные лица участвующие в уделе в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении, причин уважительности неявки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд с учетом мнений сторон определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Ввиду чего, при наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных нормативных разъяснений в их системной связи предполагают, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Следовательно, при разрешении требований о вселении необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ).

Согласно подпункту "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе, передать имущество. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО4, ответчики ФИО6 и ФИО5 являются сособственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. у каждого из выше указанных сособственников доля в праве составляет по 1/3. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на 4-м этаже пятиэтажного жилого дома, имеет общую площадь 68,3 кв.м., жилую площадь 39,3 кв.м. Число жилых комнат - три: 10,3кв.м. (помещение № на поэтажном плане), 12,2 кв.м. (помещение № на поэтажном плане), 16,8 кв.м. (помещение № на поэтажном плане). Все комнаты изолированные.

В связи с чем, истец считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: выделив в пользование истцу ФИО4 жилую комнату № площадью 10,3 кв.м. Жилые комнаты: № площадью 12,2 кв.м. и № площадью 16,8 кв.м., а также лоджию помещение № площадью 2,3 кв.м. - выделить в пользование остальных сособственников. Местами общего пользования сторон определить коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую. Кроме того, истец ФИО4 считает необходимым для устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве долевой собственности жилым помещением передать ему дубликаты ключей от входной и тамбурной дверей, ведущих в спорную квартиру.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО7 заключен кредитный договор № на приобретение готового жиля (молодая семья). 

ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждение - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №, согласно которому денежные средства были использованы для погашения кредита от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 удостоверено обязательство ФИО4 и ФИО8 о том, что 2/3 (две третьи) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 66 кв.м., этаж 4, приобретенную полностью либо частично на средства вышеуказанного кредита (займа), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в доме номер 3 (три), квартира под номером 36 (тридцать шесть), и принадлежащую ФИО4, ФИО8, на праве общей долевой собственности в соответствии с Договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме в 

<

адрес> и Свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, обязуются оформить в общую собственность супругов и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению в течение 6 (шести) месяцев, после снятия обременения с вышеуказанной недвижимости. Настоящее обязательство является одним из основных условий направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и его неисполнение, равно как и не полное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.07.2024г. обременений в виде ипотека в силу закона не имеется.

Таким образом, ФИО4 и ФИО6 не выполнено обязательство о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Статья 247 ГК РФ предполагает определение порядка пользования только между собственниками и только с учетом их долей в собственности.

Таким образом, без выполнения обязательства о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 66 кв.м., этаж 4 не возможно определить порядок пользования жилым помещением, так как будут нарушены права иных собственников.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от N 6/8, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, что истец не обращался с просьбой предоставить ему ключи от жилого помещения. Также суду не предоставлены доказательства об обращении в правоохранительные органы с заявлениям о препятствовании в проживании указанной спорной квартире. Истцом не предоставлено доказательств свидетельствующих о препятствий в пользовании имуществом, материалы доследственных проверок и материалы дел об административном правонарушении отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об определении порядка пользования недвижимым имуществом отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2025 года.

Судья