УИД: 23RS0035-01-2024-001214-72

дело № 2-111/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 марта 2025 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В. 

при секретаре судебного заседания Шашкове Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила прекратить обременение в силу закона в соответствии с регистрационной записью № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, определив, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. 

В обосновании исковых требований указано, что 24 июля 2013 года между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа в соответствии с условиями которого, последняя обязалась передать в собственность Ш.М.АБ., а она обязалась принять и оплатить недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, строений сооружений, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 Договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за №., за счет средств материнского капитала, путем перечисления на расчетный счет Продавца; земельный участок - за №., которые Покупатель передал Продавцу до подписания договора полностью, единовременно. В этот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны следующие записи регистрации: № - о праве собственности истца на земельный участок; № - о праве собственности истца на жилой дом; № - об ипотеке в силу закона на жилой дом. 29 сентября 2013 года Государственным Учреждением - Управлением ПФР в городе Сальске и Сальском районе были перечислены денежные средства на расчетный счет Продавца, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 12 ноября 2024 года на сумму №. 29 октября 2022 года ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Офис межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровская) с заявлением № № о погашении записи об ипотеке.Однако в соответствии с уведомлением от 06 ноября 2024 года № истцу отказано в снятии обремененияв связи с тем, что залогодержатель умер и погашение записи об ипотеке на основании заявления залогодателя не представляется возможным.Истцу рекомендовано предоставить вступившее в силу решение суда о прекращении ипотеки.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, извещенные о дне и времени проведения слушания, в судебное заседание не явились, предоставили в адрес суда ходатайство, в котором поддержали заявленные требования в полном объеме и просили о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрениидела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска емуразъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о дне и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом в суд не явился, отношения по сути исковых требований не направил, об отложении рассмотрения дела по существу не просил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к судебному разбирательству.

Изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. 

Дав оценку заявлению ответчика ФИО2, являющегося наследником умершего залогодателя ФИО4 о признании исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду чего заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке- удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, установленного регистрационной записью №. 

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений по снятию и погашению регистрационной записи № об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению заинтересованного лица.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Ю.В. Хрипунова