Дело №2-203/2021 УИД 65RS0009-01-2021-000274-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе 

председательствующего судьи Антиповой З.А.,

с секретарём Шевченко А.Н.,

с участием заместителя прокурора Ногликского района Сахалинской области – Русанова Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее – КУМИ МО «Городской округ Ногликский») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что постановлением мэра муниципального образования «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим расселению и сносу. В рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 08 мая 2013 года №230, между муниципальным образованием «Городской округ Ногликский» в лице КУМИ МО «Городской округ Ногликский» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о безвозмездном отчуждении находящегося в его собственности жилого помещения в муниципальную собственность и об освобождении занимаемого жилого помещения. По условиям данного соглашения ответчик принял на себя обязательство в двухмесячный срок, начиная с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата, освободить совместно с проживающими с ним членами семьи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и сдать это жилое помещение в установленном законом порядке КУМИ МО «Городской округ Ногликский», а последний обязался принять указанное жилое помещение в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил жилищный сертификат № о праве на получение выплаты для приобретения жилого помещения на территории Сахалинской области. Согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ответчик за счет средств полученного жилищного сертификата приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> снесен, то есть, как объект недвижимого имущества фактически не существует. Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение по-прежнему принадлежит на праве собственности ФИО1

Истец КУМИ МО «Городской округ Ногликский» просил суд прекратить право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности муниципального образования на указанное жилое помещение. 

Стороны спора при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, высказавшегося за удовлетворение требований истца, суд сходит из следующего.

В силу статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 2 статьи 88 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Согласно части 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В пункте статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 2, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 08 мая 2013 года №230 (в редакции постановления Правительства Сахалинской области от 08 июня 2017 года №269) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2013 - 2017 годах».

В соответствии с разделом 5 указанной Программы выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также использование в указанных целях механизма предоставления лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, именных Сертификатов, дающих право указанной категории граждан приобрести жилые помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья на территории Сахалинской области. Сертификаты оформляются и выдаются администрацией муниципального образования или уполномоченным ею органом. Сертификаты выдаются гражданам, заключившим соглашение с администрацией муниципального образования об отчуждении находящегося в собственности у гражданина жилого помещения, включенного в Программу, в муниципальную собственность.

Постановлением мэра муниципального образования «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес>, в котором расположена принадлежащая ответчику ФИО1 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал соглашение с муниципальным образованием «Городской округ Ногликский» в лице КУМИ МО «Городской округ Ногликский», в соответствии с которым принял на себя обязательство о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальному образованию «Городской округ Ногликский» в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата, а также обязался освободить со всеми проживающими членами семьи спорное жилое помещение и сдать это жилое помещение в установленном законодательством Российской Федерации порядке муниципальному образованию «Городской округ Ногликский» (л.д. 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан жилищный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ на получение жилищной субсидии в размере 2 678 363 рубля 20 копеек на приобретение жилого помещения на территории Сахалинской области взамен жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности и признанного непригодным для проживания (л.д. 

<

данные изъяты>).

Суд по имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, ответчик приобрел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенное на этом земельным участке жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером №, в том числе и за счет денежных средств, предоставленных ему на основании жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве на получение выплаты для приобретения жилого помещения на территории Сахалинской области», в размере 2 678 363 рубля 20 копеек (л.д. 

<

данные изъяты>).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает то обстоятельство, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). В этой же выписке указано на то, что основанием государственной регистрации права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество явился договор купли – продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, эта же выписка из ЕГРН подтверждает довод истца о том, что за ФИО1 по-прежнему зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Принимая во внимание установленные при рассмотрении дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец в полном объеме выполнил обязательства по выделению ответчику жилищной субсидии для приобретения жилья на территории Сахалинской области, ответчик приобрел в собственность другое жилое помещение за счет выделенной субсидии, однако обязанность сдать спорное жилое помещение в муниципальную собственность муниципального образования «Городской округ Ногликский» в установленный соглашением срок не исполнил.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что ответчик посредством реализации жилищного сертификата приобрел жилое помещение в пгт.Ноглики Сахалинской области, у него возникла обязанность по безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность в порядке, установленном заключенным между ответчиком и истцом соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 600 рублей (за два взаимосвязанных требований неимущественного характера), от уплаты которой в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден истец, взыскивается с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский». 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации права №.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за муниципальным образованием «Городской округ Ногликский».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием «Городской округ Ногликский».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский» государственную пошлину в сумме 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2021 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова