Дело № 2-3172/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «XXXX» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям в квартире, для их осмотра, установлении причин аварии и проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ООО «XXXX» является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: XXXX на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. Ответчик является собственником XXXX в г. Уссурийске. ДД.ММ.ГГ. в данном многоквартирном доме произошел порыв стояка отопления, обогревающий сан. узел в кв.XXXX, что привело к затоплению ниже расположенного помещения ремонтной мастерской. По причине произошедшего порыва отопление в ванных комнатах кв.№XXXX отсутствует. Для выявления причины и устранения аварии, а также восстановления отопления в указанных квартирах необходимо полноценное обследование и ремонт стояка отопления, в том числе расположенного в XXXX указанного дома. Однако, ответчик препятствует проведению данных работ, ограничивая доступ к инженерным коммуникациям, находящимся внутри помещения, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. произведен повторный выход комиссии по адресу порыва стояка отопления с целью устранения последствий аварии. Однако, ответчик вновь не предоставил доступ к инженерным коммуникациям, расположенным внутри помещения. Факт не предоставления доступа также зафиксирован актом. В отношении ответчика вынесено предписание о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям. Однако ответчик отказалась исполнять предписания, о чем имеются акты от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. Проходящие через жилое помещение ответчика стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы. В связи с чем, просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение и к инженерным коммуникация, расположенным в квартире по адресу: XXXX для их осмотра, установлении причин аварии и проведения ремонтных работ, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере XXXX, расходы по оплате поквартирной карточки и выписки из карточки регистрации в размере XXXX

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ООО «XXXX» с ДД.ММ.ГГ изменено название организации на ООО «XXXX», а так же что ответчик не впускает в квартиру для устранения причин аварии, стояк с горячей водой отключен во всем квартирам. Просит обеспечить доступ в жилое помещение ответчицы, а также к инженерным коммуникациям для их осмотра, установления причин аварии и проведения ремонтных работ представителей ООО «XXXX».

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверт вернулся по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на его получение, в силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как следует из материалов дела, ООО «XXXX» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу XXXX, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. 

На основании решения о внесении в учредительные документы от ДД.ММ.ГГ. наименование ООО «XXXX» изменено на ООО «XXXX» с ДД.ММ.ГГ.

ФИО1 является собственником XXXX в г. Уссурийске. 

Из акта технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ. следует, что в ходе обследования установлено, что ДД.ММ.ГГ. по данному адресу произошел порыв стояка отопления, обогревающего сан. узел в XXXX, что привело к затоплению нижерасположенного помещения ремонтной мастерской. Собственник XXXX для обследования, выявления причины и устранения аварии, в квартиру не впускает. В результате порыва трубы стояка отопления в XXXX, отсутствует отопление в ванной комнате по квартирам XXXX

Согласно акта технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ., что ДД.ММ.ГГ. по данному адресу произошел порыв стояка отопления, обогревающего сан. узел в XXXX, что привело к затоплению нижерасположенного помещения ремонтной мастерской. Собственник XXXX неоднократно предупреждался о предоставлении доступа в квартиру для выявления причины и устранения аварии. Собственник XXXX квартиру не впускает, дверь не открывает. В результате порыва трубы стояка отопления в XXXX, отсутствует отопление в ванной комнате по квартирам XXXX.

Актом технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ произведенного по жалобе председателя МКД ФИО2, установлено предписание в отношении ФИО1 – собственника XXXX, предоставить доступ в квартиру для замены трубы стояка полотенцесушителя. Доступ предоставить до ДД.ММ.ГГ. ФИО1 отказалась, так же и от подписи отказалась.

Согласно акту технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ. установлено, что собственник XXXX ФИО1 предписание не выполнила, доступ в квартиру не предоставила. ФИО1 от подписи отказалась.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 13, 20 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Факт не предоставления доступа представителей ответчика истцом подтверждается актами технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере XXXX, расходы по оплате поквартирной карточки и выписки из карточки регистрации в размере XXXX

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л

Обязать ФИО1, обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: XXXX к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире, для их осмотра, установлении причин аварии и проведения ремонтных работ представителей Общества с ограниченной ответственностью «XXXX».

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, расходы по оплате поквартирной карточки и выписки из карточки регистрации в размере XXXX., а всего XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года.