Дело № 2-658/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №ххх, площадью 770 кв.м., с КН ххх, расположенный по адресу: ххх в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что является членом садового товарищества с 1997 года, с этого же времени является фактическим владельцем спорного участка, который приобретен у ответчика в порядке переуступки прав. Полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку более 20 лет использует его по назначению, пользуется открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения претензий от ответчика и иных третьих лиц не поступало, регулярно оплачивает членские взносы. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ранее являлась военнослужащей, в 1997 году командир части посоветовал приобрести земельный участок в Приморском, поскольку член СТ ФИО2 имеет намерение отказаться от предоставленного ей участка и подать заявление об исключении ее из членов товарищества. Тогда же протоколом общего собрания истец была включена в члены садоводческого товарищества, а ответчик ФИО2 исключена на основании ее заявления, отказавшись от прав на спорный участок, ввиду невозможности его обрабатывать и использовать по назначению. Истица более 20 лет обрабатывает участок, использует его по назначению, выращивает плодовые деревья, оплачивает членские взносы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования доверителя поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2016 году виделась с ответчиком и та пояснила, что спорный земельный участок передала истице, добровольно отказавшись от него, поскольку не заинтересована в нем, в 1997 году выбыла из членов товарищества, свое право на спорный земельный участок не реализовала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представила.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Багратионовский городской округ», представитель которой в судебное заседание не явился, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - председатель СНТ «Приморское» ФИО4, относительно заявленных требований не возражал, пояснил, что в 1997 году ФИО2 отказалась от прав в отношении спорного участка и протоколом общего собрания исключена из числа членов товарищества, а ФИО1 включена в число членов товарищества и ей предоставлен спорный земельный участок, о чём свидетельствует выписка из протокола № х от ххх года. Претензий к истице не имеется. Помимо этого пояснил, что участок истицы, который она использует по назначению, расположен недалеко от его участка № ххх, представив суду для обозрения план размещения участков с/т Приморское и лицевой счёт садовода на имя истицы о вступлении её в члены товарищества в 1997 году с предоставлением ей спорного земельного участка.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ххх г. в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения об изменении организационно-правовой формы действующего с 1990 года с/т «Приморское» на садоводческое некоммерческое товарищество «Приморское».

На основании постановления №ххх от ххх года администрации Багратионовского района Калининградской области «О предоставлении земельных участков садоводческому товариществу «Приморское» и членам садоводческого товарищества», в собственность членов товарищества постановлено предоставить земельные участки, согласно списка, в котором значится член с/т ФИО2, с предоставлением ей в собственность участка №ххх площадью 770 кв.м.

При этом, как следует из выписки из протокола №х от ххх г. ФИО2 обратилась с заявлением о выбытии из членов товарищества «Приморское» в связи с невозможностью обрабатывать выделенный ей садовый участок №ххх площадью 770 кв.м. Общим собранием было принято решение заявление удовлетворить, исключить ФИО2 из членов товарищества «Приморское», этим же собранием решено принять в члены товарищества «Приморское» ФИО1 и на общих основаниях закрепить за ней участок ххх площадью 770 кв.м. на территории этого садоводческого товарищества.

Членская книжка садовода, ранее выданная ФИО2 ххх года садоводческим товариществом «Приморское» и переоформленная на ФИО1 с указанием на членство ФИО1 в данном садоводческом товариществе с 1997 года и лицевой счёт садовода №ххх подтверждают указанные обстоятельства.

Согласно справке СНТ «Приморское» от ххх г. владелец спорного участка №ххх ФИО1 задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Из пояснений председателя СНТ «Приморское» ФИО4 в судебном заседании следует, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1997 года, когда она включена в число членов товарищества, а ФИО2 исключена, основанием к чему явилось личное заявление последней. Спорный земельный участок располагается рядом с его участком №ххх, который он оформил в собственность, истица регулярно оплачивает взносы, выращивает на своём участке плодово-ягодные деревья, поставила бункер. За все время добросовестного владения истцом земельным участком № ххх никаких притязаний в отношении участка других лиц не было.

Кроме того, судом был допрошен свидетель ФИО5, ххх года рождения пояснившая суду, что истица является ее мамой, спорный участок которой был выделен, когда ей было лет 12-13, на тот момент он был запущен и не обработан, они на участке поставили забор, высаживали плодовые деревья и кустарники, имеется бункер для хранения инвентаря. Ответчицу она ни разу не видела, полагала, что мама является собственником спорного участка.

Сомневаться в достоверности вышеуказанных доказательств оснований у суда не имеется. 

Таким образом, с 1997 года и по настоящее время, то есть более 20 лет спорный земельный участок находится в пользовании члена СНТ «Приморское» ФИО1, которая использует его в соответствии с его целевым назначением. 

Данный земельный участок ххх г. был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера хххх с видом разрешённого использования для садоводства и огородничества.

Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на спорный земельный участок не имеется. 

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок приобретения членом садоводческого товарищества права собственности на предоставленный ему земельный участок регулировался статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». При этом для приобретения гражданином бесплатно в собственность земельного участка в садоводческом товариществе необходимо было соблюдение следующих условий:

-испрашиваемый гражданином земельный участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

-данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998 г.;

-гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Наличие вышеуказанных условий по рассматриваемому спору установлено. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Пунктом 19 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, с учетом изложенного выше, указанных правовых норм, а также факта отсутствия в течение длительного периода времени интереса со стороны ФИО2, которой первоначально выделялся земельный участок на праве собственности и которая распорядилась принадлежавшим ей правом владения земельным участком, добровольно отказавшись от него, доказательств обратному не представлено, кроме того, с момента истечения установленного законом трехлетнего срока исковой давности по требованию об истребовании земельного участка, спорный земельный участок находится во владении истца с 1997 года (более 20 лет) на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, которая является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, а иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО1 на спорный земельный участок по указанному в иске основанию.

Спорный земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не имеется и других обстоятельств, которые бы в силу закона препятствовали его предоставлению в собственность ФИО1

Фактические обстоятельства дела, установленные судом, позволяют прийти к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ххх г.р., уроженкой г. ххх право собственности на земельный участок с КН ххх, площадью 770 кв.м., с разрешённым видом использования для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного

суда Калининградской области Н. Н. Гриценко