Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО1 о признании строения самовольным и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «

<

адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании строения самовольным и его сносе.

Иск мотивирован тем, что в администрацию 

<

адрес> из управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4384 по адресу: 

<

адрес>, в районе ОАО «Дагтелекомс», уч. «г».

Согласно акту выездной проверки № от 23.05.2023г., составленному отделом по вопросам координации капитального строительства 

<

адрес>, спорным строением является — железобетонная плита с собранной опалубкой под заливку первого этажа, размерами 12,7м. х 17,7м.

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит на праве собственности гр. ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к настоящему заявлению.

В ходе осмотра строительной площадки по вышеупомянутому адресу установлено, что спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных, строительных норм и правил по следующим основаниям.

Застройщиком в лице гр. ФИО1 в адрес МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>» в порядке статьи 51.1 ГрК РФ было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4384. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>» в адрес гр. ФИО1 направило уведомление о соответствии № С-27 от 20.03.2023г., которым было разрешено строительство индивидуального жилого дома, площадью застройки — 203 кв.м.

С выездом на место было установлено, что фактическая площадь застройки земельного участка составляет — 224, 79 кв.м., что свидетельствует о превышении допустимой площади застройки земельного участка на 21 кв.м.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом — 131, врио начальника Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> издан приказ №-ос от 25.05.2023г. об отмене вышеуказанного уведомления о соответствии № С-27 в порядке самоконтроля.

Из акта выездной проверки следует, что консоли спорного объекта капитального строительства находятся на высоте менее 4,5м., что также является грубым нарушением градостроительных норм и правил.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4384 обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Истец просит суд признать самовольной постройкой и обязать ФИО1 снести за счет собственных средств объект капитального строительства, размерами 12,7м. х 17,7м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4384 по адресу: 

<

адрес>, в районе ОАО «Дагтелекомс», уч. «г».

В случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации 

<

адрес> право сноса данного строения с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и о месте рассмотрения дела.

В исковом заявлении представитель истца также просил о рассмотрении дела без их участия, в случае неявки.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона об архитектурной деятельности разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и соблюдением градостроительных норм и правил.На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что в администрацию 

<

адрес> из управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4384 по адресу: 

<

адрес>, в районе ОАО «Дагтелекомс», уч. «г».

Согласно акту выездной проверки № от 23.05.2023г., составленному отделом по вопросам координации капитального строительства 

<

адрес>, спорным строением является — железобетонная плита с собранной опалубкой под заливку первого этажа, размерами 12,7м. х 17,7м.

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, принадлежит на праве собственности гр. ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к настоящему заявлению.

В ходе осмотра строительной площадки по вышеупомянутому адресу установлено, что спорное строение возводится с грубым нарушением градостроительных, строительных норм и правил по следующим основаниям.

Застройщиком в лице гр. ФИО1 в адрес МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>» в порядке статьи 51.1 ГрК РФ было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4384. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>» в адрес гр. ФИО1 направило уведомление о соответствии № С-27 от 20.03.2023г., которым было разрешено строительство индивидуального жилого дома, площадью застройки — 203 кв.м.

С выездом на место было установлено, что фактическая площадь застройки земельного участка составляет — 224, 79 кв.м., что свидетельствует о превышении допустимой площади застройки земельного участка на 21 кв.м.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом — 131, врио начальника Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> издан приказ №-ос от 25.05.2023г. об отмене вышеуказанного уведомления о соответствии № С-27 в порядке самоконтроля.

Из акта выездной проверки следует, что консоли спорного объекта капитального строительства находятся на высоте менее 4,5м., что также является грубым нарушением градостроительных норм и правил.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4384 обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, возражений, а также доказательств законности осуществленной постройки суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск Администрации ГОсВД «

<

адрес>» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации ГОсВД «

<

адрес>» ИНН 

<

***> к ФИО1 паспорт РФ: серия 8215 № о признании строения самовольным и его сносе, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО1 снести за счет собственных средств объект капитального строительства, размерами 12,7м. х 17,7м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4384 по адресу: 

<

адрес>, в районе ОАО «Дагтелекомс», уч. «г».

В случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации 

<

адрес> право сноса данного строения с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Магомедов И.М.