Дело № 2- 344/2019 (УИД 24RS0040-03-2019 -000261-36) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г.Норильска Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Заполярный жилищный трест» обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1., в котором просил взыскать за счет наследственного имущества задолженность по коммунальным услугам и оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 февраля 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 80 534,99 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 616 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 05 ноября 1998 года № являлся собственником указанного жилого помещения, ООО «Заполярный жилищный трест» (до 29.06.2018г. ООО «Жилищный трест») является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального фонда от 02 ноября 2017г., также в соответствии с условиями указанного договора истец осуществляет сбор и начисление платы за ЖКУ и заключает договоры со специализированными организациями, в частности, для вывоза ТБО, для проведения санитарно-эпидемиологических мероприятий и т.д. После смерти наследодателя ФИО1 открылось наследство. Ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнял, о чем свидетельствует наличие спорной задолженности по лицевому счету жилого помещения.

Определением суда от 13 августа 2019 года по ходатайству истца ответчик заменен на ФИО3 и ФИО4, в качестве соответчика привлечен ФИО5 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, письменных возражений относительно исковых требований и ходатайств не представили. 

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указал, что на момент принятия им наследства по завещанию после смерти его мамы ФИО2 не был осведомлен о принятии ею при жизни 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от нотариуса Нотариальной палаты Республики Маий Эл данную информацию также не получал. Ему было известно, что данная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности. С другими наследниками его имущества ФИО4 и ФИО3 контактов не имеет. Учитывая данные обстоятельства, им были оформлены свидетельства о праве наследования только того имущества, преобладание которым было подтверждено документами, обнаруженными после смерти мамы. Факт владения ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес> был ему известен, так как регистрация данной квартиры осуществлялась в момент совместного проживания его мамы ФИО2 и ФИО1., поэтому он оформил свидетельство о праве наследования 1/3 доли данного имущества. От ООО «Заполярный жилищный трест» он не получал никаких уведомлений и досудебных претензий, поэтому взыскание с него каких-либо пеней и штрафов за неуплату жилищно-коммунальных услуг по пользованию жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> считает неправомерным и нарушающим его права как гражданина РФ. Кроме того, насколько ему известно, сейчас в данной квартире проживает дочь ФИО1 ФИО3 совместно со своей семьей. Поэтому считает, что значительная часть коммунальных услуг как и пени за неуплату должны быть уплачены ею. С 2002 года он сам проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной на ФИО7, где исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и не перекладывает данное бремя на других наследников, а именно на ФИО4 и ФИО3 Гражданское дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо нотариус Норильского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ спор рассмотрен в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии с ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Заполярный жилищный трест» на основании договора управления № от 02 ноября 2017 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство № от 05 ноября 1998 года. 

19 сентября 2009 года ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство. 

Из сообщения нотариуса Норильского нотариального округа ФИО8 и копии наследственного дела усматривается, что в делах нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу ФИО1., наследство по закону приняли супруга ФИО2 (умерла 14 июня 2017 года), дочь ФИО3 и сын ФИО4 Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>, квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов в ПАО Сбербанк, мотоцикла марки ИМЗ-8.103. 

Как видно из заявлений наследников ФИО3, ФИО4 и ФИО2., находящихся в материалах наследственного дела, в числе имущества, которое они принимают подачей заявления нотариусу, они указали в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру наследниками не получены. 

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Нотариальной палаты Республики Марий Эл ФИО9 от 01 августа 2019 года №, 30 июня 2017 года заведено наследственное дело к имуществу умершей 14 июня 2017 года ФИО2, оконченное производством 26 февраля 2018 года. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является сын наследодателя ФИО5 Наследственное имущество составляет квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, права на денежные средства и компенсации, хранившиеся в ПАО Сбербанк на счетах наследодателя; 1/3 доля в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Как видно из завещания, совершенного 23 мая 2017 года ФИО2, и удостоверенного нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл, она завещает все её имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру по адресу: 

<

адрес>, права на все денежные средства, хранящиеся в любом банке РФ с причитающимися процентами и компенсацией, сыну ФИО5 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30 августа 2019 года № сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Частью 1 ст.1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание приведенные положения законодательства, с учетом того, что наследниками имущества ФИО1 по закону, отнесенным к первой очереди, являются ФИО3, ФИО4 и ФИО10, которые в установленный законом срок приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1, состоящее в том числе из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и с момента открытия наследства являются собственниками по 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение, независимо от того, что право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также независимо от получения свидетельств о праве на наследство на указанное жилое помещение. 

Поскольку наследником имущества умершей ФИО2 по завещанию является её сын ФИО5, который принял наследство после ее смерти, учитывая, что в силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, перешла к ФИО5 в порядке универсального правопреемства. 

Таким образом, по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, с 19 сентября 2009 года принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО4, также 1/3 доля в праве на жилое помещение с 14 июня 2017 года принадлежит ФИО5 

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчики своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносили, что привело к образованию задолженности за период с 01 февраля 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 80 534 рубля 99 копеек. 

При проверке представленного истцом расчета задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчиками правильность расчета истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенном истцом расчете задолженности, суду не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2018 года по 30 апреля 2019 года подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков. 

Определяя порядок взыскания указанной платы, суд приходит к следующим выводам. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и за потребленные коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание жилого помещения является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ).

Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальную услугу по отоплению, в общем размере 62 714 рублей 74 копейки, подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по 1/3 доли, то есть по 20 904 рубля 91 копейка с каждого из ответчиков. 

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, по состоянию на 17 апреля 2019 года в жилом помещении по адресу 

<

адрес> на регистрационном учете никто не состоит. 

Как следует из материалов гражданского дела, в жилом помещении, по оплате за которое образовалась задолженность, проживает ответчик ФИО3, на которую подлежит возложению обязанность по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии, поскольку плата за указанные коммунальные услуги начисляется на основании ст.157 ЖК РФ и п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении. 

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО4 и ФИО5 в жилом помещении не проживают, соответственно не должны нести обязанность по оплате за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии индивидуального потребления. 

С учетом изложенного, плата за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии индивидуального потребления, размер которой составляет 17 820 рублей 25 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО3 

Общий размер подлежащей взысканию с ФИО3 платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 38 725 рублей 16 копеек (20 904, 91 руб. + 17 820,25 руб.) 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 616 рублей, что соответствует требованиям пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. 

Исходя из удовлетворенной части исковых требований к ФИО3, с нее в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 257,90 рублей (38 725,16 * 2616/80 534,99). С ответчиков ФИО4 и ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 679, 05 рублей с каждого ((2616 – 1257,90) / 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 725 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 1 257 рублей 90 копеек, всего 39 983 рубля 06 копеек. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 904 рубля 91 копейку и расходы по уплате государственной пошлины 679 рублей 05 копеек, всего 21 583 рубля 96 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 904 рубля 91 копейку и расходы по уплате государственной пошлины 679 рублей 05 копеек, всего 21 583 рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 21 октября 2019 года