Дело №2-3888/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства. В обоснование заявления указал, что --.--.---- г. между заявителем и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» №-- от --.--.---- г.. По условиям договора, цедент – ФИО2 передает и выбывает, а цессионарий ФИО1 принимает на себя права и обязанности первого по договору долевого участия в строительстве гаражного бокса в ГСК «Мирас» №-- на 3 этаже, общей площадью 19,3 кв.м. Согласно п. 4 договора, передаваемое по договору требование оценивается сторонами в ---, которые цессионарий оплачивает цеденту в день подписания настоящего договора. Обязательство цедента перед застройщиком по оплате договора долевого участия №-- от --.--.---- г. исполнено полностью, в связи с чем, застройщик не возражает против уступки права требования, являющегося предметом настоящего договора. --.--.---- г. между заявителем и ФИО2 подписан акт приема-передачи, по условиям акта, ФИО2 передал, а заявитель принял во владение гаражный бокс №--, площадью 19,3 кв.м., находящийся на 3 этаже трехэтажного здания гаражного строительного кооператива «МИРАС», расположенного в коммунальной зоне «Восточное заречье» ... ... по адресу: ... ... эксплуатируется в личных целях. Согласно справке №-- от --.--.---- г. заявитель является собственником гаража №--, площадью 19,8 кв.м., расположенного на 3 этаже в ГСК «Мирас», расположенного по адресу: РТ, ... .... ФИО3 по состоянию на --.--.---- г. не имеется. Заявитель сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Заявитель указал, что в связи с полной оплатой стоимости гаража у него, возникло право собственности на данный гараж. На основании изложенного, истец просит установить факт владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства гаражом №--, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас» по адресу: ... ....

Заявитель в судебном заседании заявление поддержал, просил удовлетворить. 

Заинтересованные лица ГСК «МИРАС», Управление Росреестра РТ явку представителей в судебное заседание не обеспечили, до начала рассмотрения дела обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии его представителей. 

Поскольку заинтересованные лица просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии заинтересованных лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между заявителем и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» №-- от --.--.---- г.. 

По условиям договора, цедент – ФИО2 передает и выбывает, а цессионарий ФИО1 принимает на себя права и обязанности первого по договору долевого участия в строительстве гаражного бокса в ГСК «Мирас» №-- на 3 этаже, общей площадью 19,3 кв.м. 

Согласно п. 4 договора, передаваемое по договору требование оценивается сторонами в ---, которые цессионарий оплачивает цеденту в день подписания настоящего договора. 

Обязательство цедента перед застройщиком по оплате договора долевого участия №-- от --.--.---- г. исполнено полностью, в связи с чем, застройщик не возражает против уступки права требования, являющегося предметом настоящего договора. 

--.--.---- г. между заявителем и ФИО2 подписан акт приема-передачи, по условиям акта, ФИО2 передал, а заявитель принял во владение гаражный бокс №--, площадью 19,3 кв.м., находящийся на 3 этаже трехэтажного здания гаражного строительного кооператива «МИРАС», расположенного в коммунальной зоне «Восточное заречье» ... ... по адресу: ... .... 

Гараж эксплуатируется в личных целях. Согласно справке №-- от --.--.---- г. заявитель является собственником гаража №--, площадью 19,8 кв.м., расположенного на 3 этаже в ГСК «Мирас», расположенного по адресу: РТ, ... .... ФИО3 по состоянию на --.--.---- г. не имеется.

Заявитель сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Заявление указал, что в связи с полной оплатой стоимости гаража у него, возникло право собственности на данный гараж

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заявитель, оплатил стоимость гаража, данный гараж расположен в ГСК «Мирас», который введен в эксплуатацию, свои обязательства по оплате заявитель выполнил в полном объеме. 

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у заявителя возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 20/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая установленный судом факт полной оплаты строительства гаража в ГСК «Мирас», суд приходит к выводу о том, что требования заявителя об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства нашли свое полное подтверждение в суде. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности гаражным боксом №--, общей площадью 19,3 кв.м., расположенным на третьем этаже в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас» по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца.

Судья Р.С. Муллагулов