Дело №2-550/2017г. *** 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «25» апреля 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Правдиной Н.В., 

при секретаре Ганза Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Александров и администрации Александровского района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Александров и администрации Александровского района о сохранении принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: *** переустроенном состоянии, общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м и о признании права собственности на самовольно возведенное строение площадью ***.м. 

В обоснование указал, что с ***. является собственником *** в ***, с ***. и квартиры *** в доме. 

В период с ***. по ***.г., без получения соответствующих разрешений, с целью улучшения условий проживания осуществил переустройство квартиры *** и возвел пристройку, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 135,2кв.м, в том числе жилая 60,7кв.м. Переустройство заключалось в совмещении двух комнат, возведении пристроек жилого назначения площадью 13,3кв.м и 14,2кв.м и под подсобное помещение площадью 74,5кв.м. 

***. обратился в орган местного самоуправления с заявлением об утверждении реконструкции квартиры, на что получил отказ, ввиду отсутствия разрешительной документации на проведение работ. Также ссылался на наличие градостроительного заключения. 

В суде ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснил, что дом двухквартирный, собственником каждой из квартир является он. Пристройка возведена на земельном участке при доме, площадь участка равна 1605кв.м. Работы выполнены за счет собственных средств и сил. Просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО г.Александров, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. В ходатайстве от ***., просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Александровского района, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении не обращался. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать, в числе прочего перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ***., зарегистрированного в БТИ Александровского района, ФИО1 является собственником *** общей площадью 43,8кв.м, в т.ч. жилой 33,1кв.м, расположенной по адресу: *** (л.д.8).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***., следует, что ФИО1 является собственником квартиры *** общей площадью 51,9кв.м, расположенной по адресу: *** (л.д.9).

Установлено, что двухквартирный *** в ***, расположен на сформированном земельном участке площадью 1605кв.м, правообладателями которого являются собственники помещений в многоквартирном доме, т.е. ФИО1 (л.д.6, 7, 12). 

Согласно данным технического паспорта на жилой *** в *** по состоянию на ***., общая площадь *** доме была равна 43,8кв.м, в том числе жилая 33,1кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью 18,6кв.м и 14,5кв.м, кухни площадью 6,4кв.м и котельной площадью 4,3кв.м (л.д.24-27).

Как следует из технического паспорта на указанную выше квартиру, по состоянию на ***., квартира имеет три жилые комнаты площадью 33,2кв.м, 13,3кв.м и 4,9кв.м, кухню площадью 10,4кв.м, три коридора площадью 1,7кв.м, 8,1кв.м и 4,9кв.м, туалет площадью 1,2кв.м, ванную площадью 3,0кв.м, два вспомогательных помещения площадью 11,4кв.м и 7,4кв.м, тамбур площадью 3,2кв.м, топочную площадью 20,8кв.м и лестницу площадью 2,4кв.м. Общая площадь квартиры равна 135,2кв.м, в том числе жилая 60,7кв.м (л.д.28-30).

Из сообщения администрации Александровского района от ***. следует, что ФИО1 отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию после проведения самовольной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: ***, Заречная, ***, ввиду отсутствия разрешительной документации на проведение работ (л.д.42). 

Согласно градостроительному заключению МКУ «УСА Александровского района» от ***. ***, реконструкция квартиры по адресу: *** выполнена самовольно без соответствующего разрешения, не нарушает действующих норм и правил. Конструктивные решения, принятые при реконструкции и строительстве пристройки, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет. МКУ «УСА Александровского района» считает возможным сохранение указанной части квартиры в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой (л.д.43).

Также, на л.д.31-40 имеется техническое заключение, выполненное ООО «ВАШ проект+», по которому, реконструкция квартиры *** в двухкомнатном жилом доме выполнена без нарушений требований СНиП 3.02.01-87 «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры, принадлежащей истцу, в переустроенном и перепланированном состоянии, что выражается в совмещении двух комнат, возведении пристроек, предназначенных под жилые и подсобное помещения, произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании вышеизложенного, у суда имеются предусмотренные законом основания, для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ***, с инвентарным номером ***.

В соответствии с произведенными переустройством и перепланировкой считать общую площадь *** в ***, принадлежащую ФИО1, равной 135,2кв.м, в том числе жилой 60,7кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку площадью 91,4кв.м к квартире по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-550/2017г.