Дело № 2-1172 (2025)

УИД55RS0006-01-2025-000773-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику в обосновании требований указав, что она является собственником 2/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресБ, .... года постройки, инвентарный №, условный №, этажность: 1, кадастровый номер №, общей площадью 149,6 кв.м. Ответчик является собственником 2/4 доли в праве собственности вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адресБ. Соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем раздела от .... достигнуто согласие об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно распоряжению № от .... Администрации САО адрес земельному участку с кадастровым номером №:ЗУ1 площадью 622 кв.м. - РФ адрес, земельный участок 12Б/1. Земельному участку с кадастровым номером № площадью 539 кв.м. - РФ адрес, земельный участок 12Б/2.

Земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: адрес, площадью 539 +/- 8 кв.м., имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Образованные земельные участки располагаются в границах территориальной зоны Ж-1 - зона индивидуального жилищного строительства. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков - для индивидуального жилищного строительства. На образуемых земельных участках расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером в ходе кадастровых работ при составлении технического паспорта на жилой дом по адресу: адрес, установлено, что контур здания с кадастровым номером № определяется в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Выполнена реконструкция здания с кадастровым номером №. Материал наружных стен здания -рубленные из бревен, шпальные, рубленные из брусьев. адрес здания после реконструкции - 149,6 кв.м. Составлен технический паспорт здания. Сведения об изменении площади здания с кадастровым номером № внесены в ЕГРН.

В соответствии с договором №-ЕЦ о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения от ...., заключенному между АО «Омскоблгаз» и ФИО3 осуществлено подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования к объекту капитального строительства жилого дома по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства -к сети газораспределения, заключенному между АО «Омскоблгаз» и ФИО2 осуществлено подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования к объекту капитального строительства жилого дома по адресу: т. Омск, адресБ на земельном участке с кадастровым номером №.

После осуществления подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО3 обратилась в Администрацию Советского АО адрес с заявлением о предоставлении компенсационной выплаты в связи с переводом своей части жилого дома с печного отопления на газовое, однако, ей было пояснено, что ввиду того, что жилой дом по адресу: адрес не признан домом блокированной застройки, компенсация выплачивается одному из собственников общей долевой собственности, независимо от количества технологического присоединения, рекомендовали обратиться в суд с соответствующим иском. В свою очередь, указанная компенсация была получена только ФИО2 в размере расходов фактически понесенных ею на подключение (технологическое

присоединение) газоиспользующего оборудования к объекту капитального строительства жилого дома по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану, техническому паспорту жилой дом по адресу: адрес является домом блокированной застройки, по следующим характеристикам: дом состоит из двух обособленных (блокированных) одноуровневых частей (домов, квартир), фактически разделенных капитальной стеной, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением: независимое подключение к сетям водоснабжения от магистральной сети иэлектроснабжения по воздушным линиям электропередачиот столбов наружного освещения, обособленная канализация, блоки (дома, квартиры) не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов. Кроме того к каждому блоку (дому, квартире) имеется самостоятельный подъезд. На земельных участках имеются отдельные у каждого собственника строения и сооружения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.

Необходимость признания дома жилым домом блокированной застройки необходимо для прекращения права общей долевой собственности, а также получения компенсации после проведения работ по газификации жилого помещения. Получив компенсацию, ФИО2 не планирует решать эти вопросы во внесудебном порядке.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 149,6 кв.м., расположенный по адресу: адресБ, в результате раздела в натуре совокупностью домов блокированной застройки № общей площадью 59,3 кв.м., блокированной застройки № общей площадью 90,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 149,6 кв.м., расположенный по адресу: адресБ, на земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки №, общей площадью 59,3кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адресБ/1 с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО3 на дом блокированной застройки №, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адрес с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: адресБ, .... года постройки, инвентарный №, условный №, этажность: 1, кадастровый номер №, общей площадью 149,6 кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом заключения эксперта поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, с учетом заключения эксперта не возражал. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамент имущественных отношений Администрации адрес, Администрация адрес, Департамент жилищной политики Администрации адрес, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации адрес, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от .... N 725/адрес п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от .... N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от .... N 4).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .... разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адресБ, кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности, 2/4 доли общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании договора дарения земельного участка и долей в праве общей долей собственности на жилой дом от ...., 2/4 доли общей долевой собственности принадлежит ФИО2 

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адресБ.

Соглашением об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем раздела от .... достигнуто согласие об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжением Администрации САО адрес № от .... аннулирован адрес объекту адресации - земельному участку с кадастровым номером- № местоположение которого установлено относительно, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: адрес, Советский административный округ, адресБ, в связи с его разделом на два земельных участка ЗУ1 и ЗУ2.

Земельному участку с кадастровым номером № площадью 622 кв.м., присвоен адрес - Российская Федерация, адрес.

Земельному участку с кадастровым номером № площадью 539 кв.м., присвоен адрес - Российская Федерация, адрес.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, кадастровый №, площадью 622 кв.м. образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, кадастровый №, площадью 539 кв.м. образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит ФИО3

Согласно сведениям предоставленным департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес земельный участок по адресБ в Советском административном округе адрес ранее был учтен в ЕГРН .... с кадастровым номером №, площадью 1161 кв. м, имел вид разрешенного использования «для жилищных нужд под строение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки», объект недвижимости снят с кадастрового учета .....

Из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

- № - адрес: адрес, площадь -622 кв. м, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», учтен в ЕГРН ...., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», зарегистрировано право собственности физического лица .... (ФИО2);

- № - адрес: адрес, площадь -539 кв. м, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», учтен в ЕГРН ...., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», зарегистрировано право собственности физического лица .... (ФИО3);

Согласно сведениям ЕГРН на указанных земельных участках расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом № адрес, площадь - 149,6 кв. м, учтен в ЕГРН ...., имеет вид разрешенного использования: «жилое, для индивидуального жилищного строительства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц (ФИО2 ...., ФИО3 ....).

На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, подготовка градостроительного плана не осуществлялась.

В соответствии с заключением эксперта, подготовленным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ....: 

Жилой дом по адресу: адрес, отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от ....г №, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом, согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ адрес, расположен в зоне «Ж-1» - зона индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ....г №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ....г №, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой дом отвечает требованию главы II. и. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от ....г №, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведснис, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). 

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от .... №, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от ....г №, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилой дом отвечает не в полном объеме требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от ....г №, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Выявленные несоответствия (высота помещения кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от ....г №, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилой дом отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от ....г №, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от .... №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. 

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от .... Х725/пр), СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».

Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям и.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от .... №).

Жилой дом соответствует требованиям п.4.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от .... №).

По результатам обследования специалистом сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. 

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой.

В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

Согласно п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от .... N 361/пр) -здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.

Обследуемый объект состоит из двух блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей.

Вопрос 1. Соответствует ли жилой дом, расположенный по адресу: адресБ, установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден ли для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме?

Ответ на вопрос 1.

Возведение жилой пристройки литера A3 (переоборудование из холодной веранды литера al), не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: адресБ, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос 2. Является ли жилой дом, расположенный по адресу: адресБ. жилым домом блокированной застройки?

Ответ на вопрос 2.

Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ адрес, обследуемый жилой дом расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки.

Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории адрес, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

-Для индивидуального жилищного строительства;

-Блокированная жилая застройка.

В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от .... №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: адресБ, обладает признаками дома блокированной застройки.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.

Таким образом, судом установлено, что выделяемые доли истца и ответчика составляют изолированные блоки дома с отдельным входом. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, споры отсутствуют.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом, расположенный по адресу: адресБ, общей пощадью 149,6 кв.м. обладает признаками дома блокированной застройки.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме, наличие технической возможности, суд приходит к выводу о возможности выделить в собственность ФИО3 дом блокированной застройки №, общей площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ФИО2 дом блокированной застройки №, общей площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, соответственно необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, снять его с государственного кадастрового учета.

Выделение дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенного блока дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общейплощадью 149,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, врезультате раздела в натуре совокупностью домов блокированной застройки №общей площадью 61,0 кв.м., блокированной застройки № общей площадью 88,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 149,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на земельных участках с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2 на дом блокированной застройки №, общей площадью 61,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адрес с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО3 на дом блокированной застройки №, общей площадью 88,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адрес с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, расположенном по адресу: адрес, .... года постройки, инвентарный №, условный №, этажность: 1, кадастровый номер №, общей площадью 149,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко