УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 665 кв. м по адресу: 

<

адрес> указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 601 кв. м с размещенным на нем жилым строением по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым строением от 16.06.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2007 года, выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка путем проведения процедуры межевания истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, в результате чего изготовлен межевой план, который представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 01.04.2021 года кадастровый учет изменений земельного участка истца приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцом представлено заявление, пересекает учтенную границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены. По мнению истца, указанное может являться следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, в то время как границы участка истца на местности неизменны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил участие в судебном заседании своего уполномоченного представителя по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № уточненной площадью 665 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, также просила в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением специалиста, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и исключении из ЕГРН сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером части № с учетным номером части №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, согласился с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей участка в соответствии с геодезическими данными, согласно заключению специалиста, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и исключению из ЕГРН сведений о частях границ земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером части №, с учетным номером части № Указал, что споров по фактическим границам у ответчика ФИО2 с истцом не имеется, устанавливаемые ФИО1 границы участка ФИО2 согласованы, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований СНТ «Березки МО» Председатель Правления ФИО8 в судебное заседание явилась, указала, что споров по фактическим границам у СНТ «Березки МО» с истцом не имеется, поскольку границы его участка определены забором, акт согласования границ в составе межевого плана участка ФИО1 с СНТ подписывался. Указала, что решением общего собрания членов СНТ «Березки МО» ФИО1 как собственнику земельного участка под №94 разрешено уточнить границы своего земельного участка посредством проведения межевания по фактическому землепользованию в площади 665 кв. м, поскольку при оформлении им договора купли-продажи земельного участка 16.06.2007 года границы его участка уже обозначались забором, фактические границы участка ФИО1 не мешают проезду, не допускают нарушение нормы ширины дороги СНТ, с двух сторон границы земельного участка истца имеют общую границу с соседями, которые выразили согласие. С другой стороны находятся земли общего пользования, которые находятся в стадии оформления, площадь земель общего пользования останется неизменной, считает, что права СНТ как третьего лица не нарушаются.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО9, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, им представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указано, что споров по фактическим границам у него с истцом не имеется, акт согласования границ в составе межевого плана участка ФИО1 им подписывался, считает, что его права как третьего лица не нарушаются.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 601 кв. м с размещенным на нем жилым строением по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым строением от 16.06.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2007 года, выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка путем проведения процедуры межевания истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, в результате чего изготовлен межевой план, который представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 01.04.2021 года кадастровый учет изменений земельного участка истца приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцом представлено заявление, пересекает учтенную границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060549:41 площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО1 просит в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с заключением специалиста, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, и исключить из ЕГРН сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером части №, с учетным номером части №, по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН участка ответчика, препятствующая кадастровому учету его земельного участка с кадастровым номером №.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В обоснование заявленных требований, представителем истца представлено заключение специалиста – кадастрового инженера ФИО5 от 25.06.2021 года, из которого усматривается, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение (адресный ориентир по сведениям ЕГРН): 

<

адрес> 

<

адрес>. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составило 11.25 метра на север и 1.69 м. на восток. Садовый дом, расположенный на указанном земельном участке, частично не входит в границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно – несоответствие учтенных в ЕГРН границ данного участка характерным ориентирам на местности (генлану СНТ «Березки МО»), а также учитывая характер пересечения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с большой степенью вероятности можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. В связи с установлением реестровой ошибкой в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер предлагает в порядке устранения реестровой ошибки переопределить координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным в заключении вариантом, а именно: по фактическому пользованию в площади 620 кв. м, что на 20 кв. м больше сведений, указанных в ЕГРН (600 кв. м), и исключить из ЕГРН сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером части №, с учетным номером части №. В заключении специалист указывает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, при визуальном осмотре существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а именно проволочного забора высотой более 1 метра, именно по этим жесткозакрепленным контурам и выполнено уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, что представляется возможным произвести, одновременно исправив реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем переопределения координат поворотных точек границ данного земельного участка по предложенному в заключении варианту.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, учитывает, что ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Также суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется, возражений против установления границ земельного участка ФИО1 суду не представлено. Фактическая площадь земельного участка истца 665 кв. м, указанная в межевом плане, соответствует сложившемуся землепользованию, а также Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 года №13/14-МЗ, согласована с СНТ «Березки МО» и смежными землепользователями, в связи с чем, права третьих лиц не затрагиваются. 

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060549:41 площадью 620 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с заключением специалиста, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, со следующими геодезическими данными в системе координат МСК-50:

№№ точек 

Координаты 

Расстояние, м 

Точность, м 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

а также исключить из ЕГРН сведения о частях границ земельного участка с кадастровым номером № с учетным номером части №, с учетным номером части №.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с кадастровым номером № площадью 665 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, со следующими геодезическими данными в системе координат МСК-50:

№№ точек 

Координаты 

Расстояние, м 

Точность, м 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева