Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданской дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «ЦентрСПецСтрой», третьи лица: АО «Центрспецстрой», ГБУ МР «Управление технического надзора капитального ремонта» о возмещении ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд c иском к ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «ЦентрСПецСтрой», третьи лица: АО «Центрспецстрой», ГБУ МР «Управление технического надзора капитального ремонта» о возмещении ущерба, причиненного заливом. Явившийся в судебное заседание истец ФИО3, являющаяся представителем ФИО1, ФИО3, в обоснование заявленных требований указывает, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногорск, 

<

адрес>. По вине ответчика в жилом помещении истцов происходили заливы потолка, в результате чего по стене в местах сопряжения с потолком над окном появились желтые пятна и плесень. Данные факты подтверждаются актом осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра от 01.09.16г., актом обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В результате затопления потолков и стен истцам причинен ущерб в размере 145 472 руб. В связи с чем, просят суд взыскать с ответчиков в пользу истцов ущерб в размере 145 472 руб., расходы по проведении. Экспертизы – 6 000 руб., расходы по оплате юридических услуг – 1 000 руб.. расходы по изготовлению фотографий – 1 225 руб., транспортные расходы – 5 400 руб., расходы по оформлению доверенности – 3 200 руб., компенсацию морального вреда – 900 000 руб., штраф, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 472 руб. 

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителей истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногорск, 

<

адрес>. 

В результате заливом жилого помещения истцам причинен ущерб в размере 145 472 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости ремонта объекта № А 17-0815/3-1. (л.д.25-63) 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана реализации региональной программы 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2038 года» на 2014-2016 годы» утвержден план реализации вышеуказанной программы. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Красногорск, 

<

адрес> был включен в план реализации.

После проведения конкурсов по отбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта кровли Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов заключен договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ с подрядной организацией – ООО «ЦентрСпецСтрой». (л.д.154-177)

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1. той же статьи установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

С учетом обстоятельств дела, учитывая, что ответчиком ООО «ДЭЗ» не представлено доказательств того, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, исходя из размера причиненного квартире истцов действительного ущерба, размер которого определен отчетом об оценке, суд приходит к выводу о том, что с ООО «ДЭЗ» в пользу истцов, подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 145 472 руб., в удовлетворении иска к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «ЦентрСПецСтрой» необходимо отказать. 

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителям нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ООО «ДЭЗ» с требованием о проведении ремонта, однако требование удовлетворено не было. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истцов подлежит взысканию ущерб в размере 145 472 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика составит 77 736 рублей 

Согласно п. 10 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В удовлетворении требований о взыскании в пользу истцов расходов за изготовление фотографий, транспортные расходы суд считает необходимым отказать, поскольку судом не установлена связь между понесенными расходами и рассматриваемым спором.

Суд также считает необходимым оставить без удовлетворения требования о взыскании расходов по проведению оценки ущерба, расходов за услуги нотариуса, поскольку в материалы дела не представлено их документального подтверждения.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «ЦентрСПецСтрой», третьи лица: АО «Центрспецстрой», ГБУ МР «Управление технического надзора капитального ремонта» о возмещении ущерба, причиненного заливом удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дирекция Эксплуатации Зданий» в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО2 ущерб в сумме 145 472 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф – 77 736 руб., а всего 233 208 руб. (двести тридцать три тысячи двести восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова