Дело № 2-1191/2018

УИД 32RS0003-01-2018-001741-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 10 октября 2018 года 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Вишнякова Е.А.,

при секретаре Ивановой А.В., 

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, так же представляющей интересы ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3, администрации Брянской района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании его домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на 51/100 долю указанного жилого дома. 

Вышеуказанный объект недвижимости был реконструирован и разделен на два изолированных жилых помещения с отдельными выходами. Общая площадь дома после осуществления пристройки к дому лит. А2 и лит. а, а2 стала составлять 117,7 кв.м. Согласно техническому заключению, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по центральному федеральному округу Брянское отделение № 03-29/51 от 05.04.2018 г. жилой дом с самовольно возведенными пристройками состоит из двух одноэтажных блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом: блок 1 - общей площадью 57,9 кв.м., блок 2 – 59,8 кв.м., которые имеют общие капитальные стены без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены вышеуказанный жилой дом с пристройками, принадлежит на праве собственности ФИО5

Ссылаясь на то, что самовольно возведенные пристройки к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, во внесудебном порядке разрешение сложившейся ситуации невозможно, ФИО5 просит суд: сохранить в реконструированном состоянии домовладение общей площадью 117,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом самовольно реконструированных холодных пристроек лит. а – 10,7 кв.м. и лит. а2 – 7,01 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 1 по г. Брянску от 16 ноября 2017 года № 2-10/1207; признать жилой дом общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать за ФИО5 право собственности на здание в составе дома блокированной застройки (блок №2), общей площадью – 59,8 кв.м., состоящее из 8 помещений: комнат: №1 – 14,9 кв.м., № 2 – 3,3 кв.м., № 3 – 24,7 кв.м., № 4 – 7,1 кв.м., № 6 – 0,5 кв.м., № 7 – 2,2 кв. м., холодной веранды лит. а2, площадью 7,0 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 1 по г.Брянску от 16 ноября 2017 года №2-10/1207.; признать за ФИО6 Магафией и ФИО4, за каждым по 1/2 доле соответственно, право собственности на здание в составе дома блокированной застройки (блок №1), общей площадью 57,9 кв.м., состоящее из 8 помещений: комнат: № 1 -17,9 кв.м., № 2 – 9,1 кв.м., №3 – 7,6 кв.м., № 4 – 3,7 кв.м., № 5 – 15,5 кв.м., № 6 – 4,1 кв.м., а также холодной веранды лит. а1 – 2,3 кв.м. и лит. а, площадью 10,7 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № 1 по г. Брянску от 16 ноября 2017 года № 2-10/1207; прекратить право долевой собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, МУ Супоневская сельская администрация.

В судебном заседании представители истца ФИО5 – ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, так же представляющая интересы ответчика ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчика – администрации Брянского района Брянской области и третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. При разрешении данного вопроса представитель администрации Брянского района Брянской области полагался на усмотрение суда.

Истец - ФИО5, ответчик - ФИО4, представитель третьего лица – МУ Супоневской сельской администрации, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, о рассмотрении в свое отсутствие не предоставили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Как установлено судом и следует из договора от 10 ноября 1993 года, ФИО7 подарил своей матери ФИО5 17/30 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением мирового судьи Брянского судебного участка № 21 от 21 октября 2002 года доли в праве на указанное домовладение были перераспределены, в результате которого доля в праве истца составила 49/100.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2018 года, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО4, ФИО3 по 51/200 доли каждому в праве общей долевой собственности. 

Согласно техническому заключению филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение от 05 апреля 2018 года № 03-29/51 отепленная часть пристройки (лит. А2), самовольные веранды (дит. А, а2) к жилому дому, расположенному на земельном участке 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом с отепленной частью жилой пристройки (лит А2), самовольными верандами (лит а, а2), состоит из двух блоков (блок 1, блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом (блок 1 и блок 2). Блок 1 – одноэтажный, блок 2 – одноэтажный, не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений блока 1, блока 2 отвечает требованиям «СП55.13330.2016.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (Утвержден Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725). Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов, в состав жилого дома блокированной застройки. Общая площадь обследуемого жилого дома с учетом пристроек составляет 117,7 кв.м., в том числе жилая – 73,5 кв.м. Общая площадь одноквартирного жилого дома (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки составляет 57,9 кв.м., в том числе жилая – 34,6 кв.м.. Общая площадь одноквартирного жилого дома (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки – 59,8 кв.м., в том числе жилая – 38,9 кв.м.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП и ее эксплуатация не создает угрозу здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека, суд считает возможным сохранить жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Исходя из представленного в материалы дела технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение от 05 апреля 2018 года № 03-29/51 жилой дом с отепленной частью жилой пристройкой лит А2, самовольной верандой лит. а, самовольной верандой лит а2, общей площадью 117,7 кв.м., состоящий из двух блоков, расположен на следующих земельных участках: блок №1 на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 536 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчикам ФИО4, ФИО3, блок №2 – с кадастровым номером №, общей площадью 650 кв.м. принадлежащий на праве собственности истцу ФИО5

Согласно «Правил землепользования и застройки Супоневского сельского поселения» от 2013 года, к видам разрешенного использования земельных участков истца и ответчиков относится, в том числе, блокированная жилая застройка.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3, администрации Брянской района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании его домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,7 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №2-10/1207 от 16 ноября 2017 года.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом (блок №2) в составе дома блокированной застройки, площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой – 38,9 кв.м., состоящее из 8 помещений: комнат: №1 – 14,9 кв.м., № 2 – 3,3 кв.м., № 3 – 24,7 кв.м., № 4 – 7,1 кв.м., № 6 – 0,5 кв.м., № 7 – 2,2 кв. м., холодной веранды лит. а2 - 7,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в жилом доме (блок №1) в составе дома блокированной застройки, площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м., состоящего из 8 помещений: комнат: № 1 -17,9 кв.м., № 2 – 9,1 кв.м., № 3 – 7,6 кв.м., № 4 – 3,7 кв.м., № 5 – 15,5 кв.м., № 6 – 4,1 кв.м., а также холодной веранды лит. а1 – 2,3 кв.м. и лит. а - 10,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в жилом доме (блок №1) в составе дома блокированной застройки, площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м., состоящего из 8 помещений: комнат: № 1 -17,9 кв.м., № 2 – 9,1 кв.м., № 3 – 7,6 кв.м., № 4 – 3,7 кв.м., № 5 – 15,5 кв.м., № 6 – 4,1 кв.м., а также холодной веранды лит. а1 – 2,3 кв.м. и лит. а - 10,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для: 

- погашения записей в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- снятия с государственного кадастрового учета здания – жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области Е.А. Вишнякова

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.