Дело №2-1760/2018

32RS0001-01-2018-001809-59

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО1, действующего также в интересах третьего лица - Брянской городской администрации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком 01.08.2014 г. был заключен договор купли- продажи муниципального нежилого помещения общей площадью 15,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта по договору 302 088 рублей. Помещение было передано ответчику по акту приема- передачи 01.08.2014 г. Ответчик своих обязательств по оплате объекта не выполнил, пользовался указанным помещением. 01.09.2017 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора с 01.09.2017 г. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст.395, 1107 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.08.2014 г. по 31.03.2018 г. в размере 173419,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2014 г. по 10.03.2018 г. в сумме 28157,15 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика убытки в виде неполученных арендных платежей за период с 01.08.2014 г. по 01.09.2017 г. в сумме 141 888,96 рублей, неосновательное обогащение за период с 01.09.2017 г. по 31.03.2018 г. в сумме 31530,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2017 г. по 10.03.2018 г. в сумме 1112,01 рублей.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил требования, исключив из числа заявленных требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил суд взыскать с ответчика убытки в сумме 120 910,45 рублей. Уточнение мотивировал тем, что ответчик занимал спорное нежилое помещение, им пользовался, не исполнив обязательства по оплате приобретенного имущества. В связи с неоплатой объекта между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли- продажи. Истец понес убытки в виде неполученных арендных платежей за период с 01.08.2014 г. до 15.03.2018 г. Расчет суммы убытков произведен исходя из арендной платы, определенной в договоре аренды этого же нежилого помещения, заключенным с ответчиком до приобретения им данного имущества, за вычетом оплаченных ответчиком денежных средств в счет исполнения договора купли- продажи. 

ФИО1, как представитель третьего лица - Брянской городской администрации, полагал уточненные требования подлежащими удовлетворению по тем же основаниям. 

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что 01.08.2014 года между сторонами заключен договор купли- продажи № муниципального нежилого помещения общей площадью 15,1 кв.м. ( на 1-ом этаже 10-ти этажного жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, по которому ответчик приобрел у истца указанный объект по цене 302 088 рублей. Пунктом 2.2 Договора оплата объекта предусмотрена в рассрочку сроком на 3 года квартальными платежами в сумме 25174 рублей ( Приложение №1 к Договору). Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. 

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема- передачи 01.08.2014 года. 

01.09.2017 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении данного договора купли- продажи с 01.09.2017 г. На основании данного Соглашения, 15.03.2018 г. погашена регистрационная запись о регистрации права собственности в ЕГРН в отношении правообладателя ФИО2 на данное нежилое помещение. 

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз.2 п.2 ст.450 ГК РФ).

Как следует из п. 5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п.п. 1,2 ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 настоящего Кодекса.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ( п.2 ст.15 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Установлено, что до заключения договора купли- продажи ответчик пользовался указанным нежилым помещением на основании договора аренды № от 27.12.2010 г. Данным договором, с учетом дополнительного к нему соглашения № от 05.11.2013 г., установлен размер арендной платы- 3941,36 руб. Исходя из п.3.7 договора купли- продажи с момента заключения указанного договора договор аренды № от 27.12.2010 г. считается прекращенным. 

Ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения до 15.03.2018 г., оплатил по договору купли- продажи 50348 рублей. 

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, поскольку истец мог рассчитывать на получение арендных платежей по договору аренды, начиная с 01.08.2014 г. при условии, если бы не передал объект в собственность ответчику, который, в свою очередь, пользуясь помещением в период с 01.08.2014 г. до 15.03.2018 г. не исполнил обязательств по оплате нежилого помещения в соответствии с условиями договора купли- продажи, что явилось основанием к его расторжению. 

Истцом представлен расчет упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей за период с 01.08.2014 г. до 15.03.2018 г. в сумме 120 910,45 руб., с которым суд соглашается.

3941,36 руб. ( размер арендной платы по договору от 27.12.2010 г., с учетом дополнительного соглашения от 05.11.2013 г.) 

3941,36 рубх43 мес. ( август 2014 г. – февраль 2018 г.)=169478,48 руб.

3941,36 руб./31х14 дн. ( март 2018 г.)=1779,97 руб.

169478,48 руб.+1779,97 руб.=171258,45 руб.

171258,45 руб. - 50348 руб. ( оплаченных ответчиком по договору)=120 910,45 руб.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика убытки в виде упущенной выгоды - неполученной арендной платы за период с 01.08.2014 г. до 15.03.2018 г. в сумме 120 910 рублей 45 коп. 

На основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3618 рублей 21 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о взыскании убытков – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации убытки в виде упущенной выгоды - неполученной арендной платы за период с 01.08.2014 г. до 15.03.2018 г. в сумме 120 910 рублей 45 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3618 рублей 21 коп. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения в окончательной форме – 14.09.2018 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.