К делу № 2-235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 07 июля 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Немчинова Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Семеновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Жилищник Юга» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищник Юга» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

В ходе рассмотрения дела ООО «Жилищник Юга» уточнило исковые требования и окончательно просило взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищник Юга» задолженность за наем жилого помещения за период с 01.04.2014 по 25.11.2016 в размере 91363 рубля 20 копеек, пени в размере 13765 рублей 89 копеек, а также судебные расходы, выраженные в оплате госпошлины при обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в размере 1629 рублей 46 копеек, госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере 3259 рублей, услуг представителя в размере 16600 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>, ком.

<

...>. Ответчик не исполняет обязанности по оплате найма жилого помещения с 01.04.2014 по 25.11.2016, в результате чего образовалась задолженность в размере 91363 рубля 20 копеек. Кроме того на сумму долга была начислена пени в размере 13765 рублей 89 копеек.

Мировым судьей судебного участка №178 Мостовского района был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, однако по заявлению ответчика он был отменен, так как он не согласен с его исполнением.

Кроме того, при обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа была уплачена государственная пошлина в сумме 1629 рублей 46 копеек.

Так как ответчик отказывается добровольно разрешить спор, истцу пришлось понести судебные издержки, выраженные в оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением в сумме 3259 рублей, услуг представителя в сумме 16600 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Жилищник Юга» - ФИО1 поддерживал заявленные уточненные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Жилищник Юга» не признал, пояснил, что передача в собственность 

<

К.А.Г.> объекта недвижимости п. 

<

...> 

<

...> является незаконной. Договор №1\н купли продажи от 16.02.2012 незаконен, т.к. отсутствуют сведения об оплате денежных средств по договору. Истец незаконно требует оплату услуг по договору найма. Ответчик имеет ордер на вселение, который не оспорен и на законных основаниях проживает в квартире. Документы за подписью единственного учредителя о наделении полномочиями 

<

Р.> имеют разные подписи, что так же незаконно.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, которые полностью подтверждают обоснованность исковых требований ООО «Жилищник Юга», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.153 ЖК РФ и ст.678 ГК РФ наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>, ком

<

...>.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2015 

<

К.А.Г.> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа №1/н от 16.02.2012 на праве собственности принадлежит квартира №

<

...>, п. 

<

...>.

Как следует из справки предоставленной истцом, при оформлении документов произошло изменение нумерации помещений комната нанимателя Орла Д.П.(ранее комната №

<

...>) приобрела №

<

...>. 

В соответствии с договором, заключенным 17.02.2012 между 

<

К.А.Г.> и ООО «Жилищник Юга», последнее обязалось по заданию собственника оказать услуги по управлению, техническому обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>. В п.2.1.4 данного договора установлена обязанность исполнителя ООО «Жилищник Юга» по обеспечению поставки пользователям коммунальных и прочих услуг, а в п.2.1.13 установлена обязанность исполнителя по ведению расчетов с нанимателями, арендаторами, собственниками жилых и нежилых помещений за оказываемые услуги. В п.2.2.3 договора предусмотрено право исполнителя в установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного неоплатой услуг.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, ответчик обязан производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Судом установлено, что в результате недобросовестного исполнения платежей за наем жилого помещения образовалась задолженность ФИО2 за период с 01.04.2014 по 25.11.2016 в сумме – 91363 рубля 20 копеек, что подтверждается карточкой лицевого счета.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени являются соответствующими Закону и подлежащими полному удовлетворению. Суд согласен с представленным истцом расчетом.

Доводы ответчика ФИО2, о том, что документы, подтверждающие основание взыскания вышеуказанной задолженности незаконны, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются имеющимися в деле доказательствами, которые на момент рассмотрения дела ответчиком ФИО2 опровергнуты не были.

С учетом удовлетворения исковых требований ООО «Жилищник Юга» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика, уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 3258 рублей 92 копеек.

Требование истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 1629 рублей 46 копеек, уплаченной истцом при обращении в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, не соответствуют нормам действующего законодательства и удовлетворению не подлежат. 

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно материалам дела, ООО " Жилищник Юга " обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 104575 руб. 15 коп., уплатив при обращении государственную пошлину в соответствии с ч. 2 ст. 123 ГПК РФ и п. 2 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 1629 руб. 46 коп. Определением мирового судьи от 14.12.2016 г. судебный приказ отменен.

Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В соответствии с положениями ст. 333.40 НК РФ истец не был лишен возможности при обращении в суд с иском подать заявление о зачете уплаченной им государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа. Поскольку уплаченная ранее государственная пошлина не была зачтена в счет уплаты государственной пошлины по настоящему делу, вопрос о ее взыскании либо возврате должен быть разрешен в рамках гражданского дела, по которому она оплачена.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. 

Заявленный истцом ООО «Жилищник Юга» размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 16600 рублей, суд считает завышенным. Исходя из требований разумности, категории дела, времени участия представителя по делу с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Жилищник Юга» подлежат взысканию расходы по оказанию юридической помощи представителем в размере по 13000 рублей.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищник Юга» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Орел 

<

Д.П.>, 

<

...> в пользу ООО «Жилищник Юга» (ИНН 

<

...>, адрес: 

<

...> задолженность за наем помещения за период с 01.04.2014 по 25.11.2016 в размере 91363 рублей 20 копеек пеню в размере 13765 рублей 89 копеек, затраты на представителя в размере 13000 рублей, затраты по оплате госпошлины в размере 3258 рублей 92 копеек, а всего взыскать 121388 (сто двадцать одна тысяча триста восемьдесят восемь) рубль 01 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяце со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 13.07.2017

Судья Ю.А. Немчинов