дело № 2 - 1454/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 7 июня 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Сметаниной О.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что ей принадлежит жилой дом общей площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором дарения 

<

дата>. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 362 кв.м, право собственности на который в настоящее время не оформлено.

<

дата> на основании разрешения 

<

дата> № ей было разрешено на месте указанного жилого дома ввиду его ветхости возвести новый жилой дом общей площадью 44,8 кв.м. Данный жилой дом был принят в эксплуатацию решением исполкома городского Совета, что подтверждается выпиской из решения 

<

дата> №. В процессе проживания в указанном жилом доме истицей была произведена реконструкция - холодные сени лит.а были переоборудованы в пристрой лит.А2, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 9,0 кв.м и в настоящее время составляет 53,8 кв.м. При этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не оформлялась. Согласно топографической съемке земельного участка жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка. При обращении в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Арзамаса за получением разрешения на ввод пристроя в эксплуатацию ей отказали в его выдаче, поскольку нарушена процедура получения разрешения на строительство. На основании изложенного просит суд сохранить одноэтажный жилой дом с общей площадью 53,8 кв.м, 

<

дата> постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора дарения 

<

дата> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 362 кв.м, что подтверждается межевым планом, подготовленным ООО «АЦТИ» 

<

дата>.

<

дата> исполкомом Арзамасского горсовета народных депутатов выдано разрешение № на месте указанного жилого дома ввиду его ветхости возвести новый жилой дом. Данный жилой дом был принят в эксплуатацию общей площадью 44,8 кв.м решением исполкома городского Совета, что подтверждается выпиской из решения 

<

дата> №. 

В целях улучшения условий проживания истцом за счет собственных средств была произвела реконструкция жилого дома: холодные сени лит.а были переоборудованы в пристрой лит.А2, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 9,0 кв.м и в настоящее время составляет 53,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Из представленной в материалы дела топосъемки видно, что жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка, пристрой лит А2 не выходит за размеры ранее существовавших сеней лит.а.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцу жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53,8 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин