...

УИД: 89RS0005-01-2024-001324-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2024 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

третьего лица Камова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/2024 по иску ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> (далее – ДИО Администрации 

<

адрес>, департамент) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с сохранением права пользования земельным участком необходимым для эксплуатации гаража.

В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива 

<

адрес> открыто и постоянно владеет и пользуется спорным гаражом, несет материальные расходы по содержанию гаража и прилегающего земельного участка. Спорное недвижимое имущество состоит на учете в ЕГРН, однако, право собственности на него истец оформить не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, так как оригинал членской книжки утерян, сгорел при пожаре в ДД.ММ.ГГГГ, который был потушен собственными силами. Признание за истцом права собственности необходимо для государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, указав, что у ФИО3 возникло право собственности на спорный гараж, так как он им открыто владел и пользовался, неся бремя расходов по его содержанию, данный гараж купил в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15 за ... руб., который и передал ему ключи от гаража. 

Представитель ответчика ДИО Администрации 

<

адрес> в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения иска при подтверждении истцом законности приобретения спорного гаража. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и Камов А.С. возражали против удовлетворения требований, указывая, что недвижимое имущество принадлежит им. Камов А.С. в суде пояснил, что он является владельцем гаража, его супруга ФИО5 обращалась в регистрирующий орган с целью оформления права собственности на гараж, но до конца его не оформила ввиду необходимости оформления дополнительных документов. С момента возведения гаража он им пользуется и является владельцем. ФИО15 приходится ему отцом, истец не мог купить у него гараж, он даже не может быть с ним знаком. С ДД.ММ.ГГГГ с его разрешения гаражом пользовался ФИО8, который за ним следил и оплачивал все расходы. ФИО8 к нему обращался с просьбой о передаче гаража во временное пользование ФИО3, на что он дал согласие. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения ФИО5 пользовался спорным гаражом №, самостоятельно неся бремя его содержания, на гараж была оформлена членская книжка. В ДД.ММ.ГГГГ он с разрешения ФИО5 поменялся с ФИО3 временно гаражами. У ФИО3 в собственности находился гараж №, а у свидетеля гараж №, поэтому он предоставил ФИО3 гараж №, а сам стал использовать гараж № до прошлого года, после чего ФИО3 продал свой гараж №, тогда свидетель попросил истца в ДД.ММ.ГГГГ освободить спорный гараж, а в ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно об обращении ФИО3 в суд с настоящими требованиями. В гараже № не было электричества, поэтому ФИО3 провел в него электричество через свой гараж №, расположенный по-соседству. 

В суде свидетель ФИО9, опрошенный по ходатайству представителя истца, пояснил, что он знаком с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ так как у него в 

<

адрес> в собственности имеется гараж, где он видел как истец пользовался гаражом № и гаражом №. Когда существовал кооператив, то плату за содержание вносили в кооператив, а после его ликвидации самостоятельно осуществляли содержание гаражей, собирали денежные средства на уборку территории и т.п., на эти цели также денежные средства вносил истец. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество являются договоры и иные сделки (пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), акты государственных органов и органов местного самоуправления (пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации), приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), создание нового объекта недвижимости (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), наследование в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина, являвшего собственником имущества (абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), решения судов.

Спорным объектом недвижимости является гараж №, находящийся в гаражном комплексе 

<

адрес> общей площадью 23,7 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости гараж № 

<

адрес> поставлен на учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с определением Арбитражного суда ЯНАО в отношении 

<

адрес> завершена процедура конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ кооператив ликвидирован.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, требования ФИО3 основаны на факте приобретения гаража в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15, его членства в 

<

адрес> несения расходов на содержание гаража. 

В подтверждение указанных доводов ФИО3 предоставлен технический паспорт на спорный гараж, составленный ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, чек ПАО ... от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий внесение денежных средств в сумме ... на счет получателя ДИО Администрации 

<

адрес>, с назначением платежа «несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за использование земель ФИО3». 

Иных документов, подтверждающих факт приобретения и пользования спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено, а материалы дела таковых не содержат. 

Кроме того, в материалы дела представлен акт обследования земельного участка №, составленный ДД.ММ.ГГГГ ведущим инженером ФИО18 которым установлено, что по адресу: 

<

адрес> располагается одноэтажный гараж №. К акту приложена фотография гаража, схема расположения гаража.

Из представленного по запросу суда реестрового дела в отношении спорного гаража следует, что с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» 

<

адрес> обратилась ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости – гараже 

<

адрес>, просила предоставить кадастровый паспорт в виде документа на бумажном носителе. К заявлению ею был приложен технический паспорт на гараж от ДД.ММ.ГГГГ

На основании пункта 12 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137-ФЗ) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В пункте 1 данной статьи также закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Закона №137-ФЗ).

Статьей 28 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовал до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ после утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. При уточнении места расположения объекта или увеличении площади участка предприятие, учреждение, организация проводят дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором. По поручению местных Советов народных депутатов подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления. Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается заинтересованным предприятию, учреждению, организации в семидневный срок с момента его принятия.

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

В силу статьи 32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. 

По смыслу указанных норм оформление прав на землю предусматривало в качестве обязательных этапов отвод земельного участка в натуре посредством установления его границ на месте и отражение их в графической форме, а также получение документов, удостоверяющих право пользования землей.

В рассматриваемой ситуации не имеется сведений об отводе 

<

адрес> земельного участка для строительства гаражей, отсутствует документ, удостоверяющий право пользования кооператива земельным участком под спорным гаражом. 

Таким образом, земельный участок под спорным гаражом в установленном законом порядке 

<

адрес> не предоставлялся.

Из постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О землепользовании в гаражном комплексе 

<

адрес> (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что постановление было принято в целях урегулирования земельно-правовых отношений в 

<

адрес> а также с целью защиты частной собственности, по результатам рассмотрения предоставленных гаражным потребительским кооперативом графического материала, списков владельцев гаражей.

Указанным постановлением предусматривалось предоставление владельцам гаражей (приложение №) в пользование на правах аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельных участков (категории земель - земли населенных поселений), имеющих адресные ориентиры: 

<

адрес> для завершения строительства и технической паспортизации гаражей в 

<

адрес> (пункт №).

В соответствии с пунктом № постановления 

<

адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 1,8841 га для содержания земель общего пользования, занятых проездами. Согласно пункту № постановления к землям общего пользования отнесены земли, занятые проездами, в 

<

адрес> и предназначенные для удовлетворения общественных нужд населения.

Пунктом № постановления на владельцев гаражей возложена обязанность оформить в 

<

адрес> договоры аренды земельных участков и в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать их в 

<

адрес>

Пунктом № постановления на 

<

адрес> возложена обязанность оформить в 

<

адрес> свидетельство о государственной регистрации права пользования землями общего пользования гаражного комплекса.

В соответствии с пунктом № на владельцев гаражей указанного комплекса также возложены обязанности:

- использовать земельные участки в строгом соответствии с целевым назначением,

- содержать их в должном санитарном и противопожарном состоянии,

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство гаражей, совместно с 

<

адрес> предъявить их приемочной комиссии и ввести в эксплуатацию;

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить техническую инвентаризацию и паспортизацию гаражей в государственном унитарном предприятии «БТИ»;

- совместно с 

<

адрес> провести инвентаризацию земель, установить точные размеры участков занятых гаражами и землями общего пользования; 

- своевременно вносить арендную плату.

На основании пункта № на 

<

адрес> также возложены обязанности:

- использовать земельные участки в строгом соответствии с целевым назначением,

- содержать их в должном санитарном и противопожарном состоянии.

В приложении № к постановлению перечислены владельцы, введенных в эксплуатацию гаражей 

<

адрес> В том числе, в данном списке указан гараж №, где владельцем указан Камов А.С. (третье лицо). 

В судебном заседании третье лицо Камов А.С. указывал, что он с момента возведения гаража № до настоящего времени является владельцем спорного гаража, от права владения которым отказа не заявлял, указав, что во временное пользование предоставлял гараж свидетелю ФИО11, который в свою очередь, с его разрешения, данный гараж предоставил ФИО3 во временное пользование. Указал, что у его отца ФИО12 истец гараж приобрести не мог, тем более что они знакомы не были. 

Свидетель ФИО11 подтвердил в судебном заседании вышеприведенные обстоятельства, сообщив суду, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользовался гаражом № с разрешения ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения последнего во временное пользование гараж предоставил ФИО2 взамен на принадлежащий ему гараж №. 

Указанный свидетель допрошен судом в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.

Представителем истца данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, доводы представителя истца о приобретении спорного гаража в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15 (....) за ... руб. суд находит несостоятельными, поскольку на тот момент законным владельцем гаража являлся ФИО4

Более того, ни одного доказательства, подтверждающего факт приобретения гаража №, факт несения бремени его содержания в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истцом не представлено. 

Несмотря на возложенную на владельцев гаражей обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен гараж, истцом плата не вносилась. Представлен чек по операциям от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым после обращения истца в суд с настоящим иском, ФИО3 внесены денежные средства за «несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы за использование земель», что указано в назначении платежа. 

При этом, суд обращает внимание, что на основании решений Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требований ФИО3 были удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на недвижимое имущество – гаражи № и №, расположенные 

<

адрес> (гражданские дела № и №). Вместе с тем, являясь владельцем спорного гаража, как указано в иске ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с требованиями о признании права собственности на гараж № в суд не обращался. 

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что земельный участок под строительство гаражей в 

<

адрес> гаражному кооперативу не предоставлялся. Земельные участки в данном гаражном комплексе были предоставлены непосредственно гражданам, осуществлявшим строительство гаражей. 

Доказательств тому, что ФИО3 является членом 

<

адрес> и у него имеется членская книжка на спорный гараж, им уплачивались членские, целевые либо паевые взносы, истцом не представлено. 

Между тем, само по себе членство в 

<

адрес> уплата членских и целевых взносов не предоставляли ФИО3 права на получение в собственность гаража на территории 

<

адрес> в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, для приобретения права собственности на гараж по указанному основанию член гаражного кооператива должен уплатить паевой взнос за предоставленный ему гараж. Таких обстоятельств по данному делу не установлено.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности также не имеется ввиду наличия законного владельца спорного гаража, коим является Камов А.С., который отказа от прав на гараж не заявлял. 

Внесение истцом платы за пользование земельным участком в период рассмотрения дела судом не свидетельствует об обоснованности заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 г.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1209/2024 в Ноябрьском городском суде